2015年的樓市政策不斷放寬,不僅僅針對剛需置業(yè),二套房貸**比例的放寬,部分城市對普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變,部分面積段的大戶型契稅下調(diào),令改善型購房者也迎來了換房的春天。所謂改善型置業(yè),通常指一部分購房者在資金寬裕的情況下,為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度,購買更大更好的房子進(jìn)行居住。 改善型置業(yè)的特點,也決定了這類購房者對居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么,作為改善置業(yè)者,在選擇購買改善型住房的時候又有哪些技巧? 1、改善置業(yè)越早越好 從長遠(yuǎn)來看,房子是保值的物品,越早下手賺得越多。被購房者所選中的改善型住房,往往都是高品質(zhì)的住房,這類住房地段好,環(huán)境好,所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手,會獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房,讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型,均價高總房款也高。所以選房的時候需要更加謹(jǐn)慎。旺季的時候,房源多,購房者也多,很容易造成一種不搶就買不到的印象,或是挑花了眼,使很多購房者沒有充分的時間去思考、比對。所以,選擇銷售淡季,可供選擇的房源多,便于貨比三家,買到**適合自己的住房。 3、選對房源**為重要。 房源的選擇,是改善置業(yè)的**根本所在。沒有了好房源,所謂改善置業(yè)也就沒有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開發(fā)商,會獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時,改善置業(yè)對小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當(dāng)高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè),剛需置業(yè)受資金所限,有些選擇會退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對要高,對于很多人來說,或許一生僅有一次改善居住條件的機(jī)會,所以一步到位沒有后顧之憂很重要。
改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
146****7596 | 2014-04-04 14:36:50
已有11個回答
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131****6684
家庭人均住房建筑面積不超過33.4平方米,買二套房才能享受**低**20%和**高60萬貸款額度的公積金貸款。 上海市公積金管理中心昨日明確,市民第二次貸款購房時,只有家庭人均住房建筑面積不超過33.4平方米,才認(rèn)定為購買非改善型住房,才能享受**低**20%和**高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。 而購買第二套(含第二套)以上非改善型住房,即為投資投機(jī)性購房。
查看全文↓ 2014-04-07 14:27:20 -
145****8539
上海市公積金管理中心發(fā)布**新政策,明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購房,為購買“改善型住房”。
查看全文↓ 2014-04-06 22:34:48
對購買第二套改善型普通自住房的,公積金貸款**高限額由80萬元降低為60萬元。同時,上海對“投資投機(jī)性購房”將收緊公積金個貸。????“33.4平方米”是上海2008年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積。上海市公積金管理中心在新發(fā)布《2010年住房公積金個人購房貸款政策》中明確,對購買第一套普通自住房的公積金貸款**高限額仍保持80萬元,對購買第二套改善型普通自住房的**高限額則降低為60萬元;
首期付款為不低于所購房屋總價的20%。?? ??上海市公積金管理中心還明確,“投資投機(jī)性購房”**基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房;
借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米(2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積),第二次貸款購房,即認(rèn)定為購買非改善型住房。 -
146****3364
1、關(guān)于契稅:首次購買90平米以內(nèi)普通住房1%,90平米以上普通住房1.5%,非普通住房3%;二次購房契稅一律3%;
查看全文↓ 2014-04-06 13:32:22
2、改善型住房標(biāo)準(zhǔn)以人均居住面積33.4平米為界,小于33.4平米再次購房可算改善型;
3、貸款收入證明,通常月收入低于2萬元人民幣的不需要提供稅單;高于此數(shù)則需提供稅單(部分提供銀行流水也可以)。 -
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136****4858
這個關(guān)于改善性住房其實是對于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的一項規(guī)定而已,對以購房者本身購買二套其實是沒有限制的(前提必須為上海戶籍)
查看全文↓ 2014-04-06 09:14:39 -
158****4409
改善型住房,主要是只你的住房面積沒有達(dá)到所在城市的人均住房面積,你要改善自己的居住條件,購買第二套住宅。
查看全文↓ 2014-04-06 09:13:58
從字面意義上理解,改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子,由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求,無論原有住房賣或不賣,想再買一套普通住房,應(yīng)稱為改善型普通住房 -
146****0229
所謂的經(jīng)濟(jì)試用房大部分都是造在中/外環(huán)線附近之間對于一般當(dāng)?shù)氐淖魬?yīng)該算是改善了生活,但是對于大部分市區(qū)需求量大的人家絕對的是不方便的,對于工作以及生活都不是很方便!
查看全文↓ 2014-04-05 15:40:49
所以改善型住房的需求量根本解決不了大部分年輕白領(lǐng)的購房需求! -
135****0990
吃肥肥長途車頭發(fā)推薦
查看全文↓ 2014-04-04 21:18:47 -
153****3065
以家庭為單位,人均面積低于33.4平米的,而購買第二套房子,可以算是首套購房。
查看全文↓ 2014-04-04 18:23:14 -
138****3142
1.是原有住宅的人均面積低于34.2每平米的房屋,再次購買算是改善型住房,至于契稅要看您買的房屋是普通還是非普通,有1%、1.5%和3%三種交法!
查看全文↓ 2014-04-04 17:31:07
2.人均面積低于34.2每平米
3.不一定,上海人不用提供,外地人必須提供的。
謝謝 -
152****2804
是按照家庭成員來算的 不是按照產(chǎn)證面積和產(chǎn)權(quán)人來算的
查看全文↓ 2014-04-04 14:50:38
相關(guān)問題
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在買房限購政策和買房貸款規(guī)定中,經(jīng)常會出現(xiàn)“改善性住房”這個字眼?那么什么是改善性住房?購房改善型住房需要什么條件? 改善性住房需求要同時具備這兩個條件 其一,現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄剑ó?dāng)前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米)。 其二,所購第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房須追溯到2005年的新國八條,明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn),原則上應(yīng)同時滿足以下條件: 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年,各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同,且經(jīng)過二三次調(diào)整,主要調(diào)整的是價格水平(根據(jù)房價變化),而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn),基本都在執(zhí)行。 國務(wù)院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政,可以說堅定而英明。2003年開始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控(中間剔除2008年四季度至2009年),至2010-2011年達(dá)到高潮,史無前例的打壓方針之下,一方確實鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求,但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏,既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),也能惠及民生,保護(hù)合理住房需求,可謂一舉兩得。 房子面積對應(yīng)的購房需求級別 1、首次購房者(剛需)多以90平米以下戶型為主, 2、首次改善(剛改)多以90-140平米為主, 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購房政策調(diào)整中,地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看,還應(yīng)逐步減少對二次或三次改善需求的打壓,比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型,可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外,鑒于居民住房條件不斷改善,未來官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn),比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。
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不同于剛性需求,改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購房者都對于目前的居住條件感到不滿意,因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個人的生活需求與財務(wù)狀況。對于購房者來說,改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”,既然要改善居住,應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性,甚至鄰里間的關(guān)系,因此價格不應(yīng)成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識改善型住房呢? 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì),一般又將改善型需求分為兩類:一類是目前的居住條件比較差,迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐,平時生活品質(zhì)比較高,對現(xiàn)有住房不滿意,在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后,為了追求更高的生活質(zhì)量,而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn):一方面是家庭成員的增加,另一方面是孩子年齡的增加,需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造,造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動拆遷,會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求,一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件,他們在拆遷之后勢必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求,因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中,將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場,直接拉動了高品質(zhì)住宅消費的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間,而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段:一是30歲-40歲,這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就,在收入上有一定的積累,開始對生活品質(zhì)有所要求,因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求,他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套,以使住房與自己目前的身份相匹配,開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲,這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成,在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn),當(dāng)一個高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時候,他們會毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢? 首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟,由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞,已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中,如何更加高效、快捷地到達(dá),被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因為如此,很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式,成為沿線樓盤的賣點,想改善自己出行模式的購房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計,在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀,讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課,邀請國外知名環(huán)境設(shè)計事務(wù)所設(shè)計園林,移栽名貴樹種,培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇。“用**好的自然資源,以高檔一流的配套,設(shè)計**舒適通透的戶型,目的只有一個,打造**具品 質(zhì)感的房子?!边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句,品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無論樓市如何跌宕起伏,可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的,購房者對樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時,也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積,贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房,既可以拿來做休閑廳,朋友歡聚的時候多個***場所;也可以做成小書房,有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內(nèi)面積的戶型設(shè)計是家庭主婦的心頭好,而留有裝修裝飾空間的戶型,則是追求生活意境的時尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點小知識。事實上,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人民生活水平不斷提高的當(dāng)下,居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。
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老百姓買房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問題。尤其開發(fā)商資金鏈吃緊,房地產(chǎn)經(jīng)過一段沉寂后再次復(fù)蘇,房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知,這輪房地產(chǎn)政策利好,除了對剛需買房進(jìn)行了充分扶持,更進(jìn)一步放開了改善型需求,而對于改善型需求來說,房屋質(zhì)量更是格外重要,因為經(jīng)歷過這次升級置業(yè),短時間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問題進(jìn)行了歸納,4個要點幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距:大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買改善型住宅,目前大連市場中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品,不難看出,不管是洋房還是高層,“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣點。而在低密度社區(qū)中,樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標(biāo)之一。樓間距,是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全,在寸土寸金的城市中,從側(cè)面體現(xiàn)出一個樓盤的高品質(zhì)。 住建部制定的標(biāo)準(zhǔn)中,對各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7,是樓房南北朝向排列應(yīng)達(dá)到的樓間距;若樓房為東西向排列,則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個標(biāo)準(zhǔn),就會影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外,按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范),應(yīng)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。 改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標(biāo)準(zhǔn),從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距,進(jìn)而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個問題時**好不要聽開發(fā)商的一面之詞,而是要親自到現(xiàn)場實際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的***時,樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個時間段去看看,當(dāng)然,能選擇冬季去看更好。 外立面:看得見的品質(zhì)讓你對看不見的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對較高,所以開發(fā)商在打造房子的過程當(dāng)中也會非常強(qiáng)調(diào)樓盤的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤,外立面的設(shè)計和用材用料有所不同,對于普通消費者來說,很難看到建筑的內(nèi)部材料,但是卻可以通過外立面的打造上辨別樓盤的質(zhì)量和檔次。 首先,外立面的材料選擇上,一般的順序是干掛石材造價**貴、**有檔次,其次是面磚,再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料,仿造石材的 效果逼真,也是高品質(zhì)樓盤中常用的材料。其次,從窗墻比系數(shù)來看,外立面上的窗戶面積越小,樓盤價位相對便宜,窗戶面積越大的樓盤價位更高。第三,從外立 面的造型復(fù)雜程度來看,立面造型越復(fù)雜,成本越高,樓盤檔次也越高;外立面造型越簡單、平整,成本越低,樓盤檔次也越低。**后從外立面用色來看,高端住宅 的外立面用色更喜愛選用厚重的色調(diào),或大理石等石材的天然原色,以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤,如同衣服之于人,購房者可以憑借以上幾條從外立面上簡單的判斷出樓盤的整體質(zhì)量,但是由于**近一些年市場過于追求樓盤外立面的包裝,也不乏有的樓盤在外墻“貼金”求轟 動,豪的太俗氣。然而過高的成本投入,對居者的實際意義卻不是很大,所以購房者還是要學(xué)會“慧眼識金”,結(jié)合實際生活所需,權(quán)衡該購買何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計:不斷滿足改善型人群更高更精細(xì)的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅,在戶型設(shè)計上肯定會更勝一籌。不管是功能設(shè)計還是理念上,都會給人留下深刻印象。對于改善型住宅,目前市場中普遍存在的問題是一味地追 求面積變大,但在實際生活中卻無法滿足業(yè)主不斷升級的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞,有一個說法是“不做剛需的放大版”,也就是說,改善戶型設(shè)計要 跟家庭的成長而變,這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加,隨著時代的發(fā)展,戶型設(shè)計必須要滿足未來客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在戶型設(shè)計中考慮到了中國人口老齡化趨勢,為老人房設(shè)計坐式淋浴間;考慮到二胎政策的放開,對于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響,兒童房設(shè) 計大小足夠容納大小兩張床;還有設(shè)計寵物空間、花園、露臺迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級等等,總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細(xì)節(jié)組成,絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購房者看戶型,一般是通過戶型圖和樣板間獲得第一手信息,但其實購房者想要了解這套房子的真實情 況,應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下,實地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因為同樣戶型樓層不同,景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”,購房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù):好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點非常重要,改善型住宅更是如此。購房過程中購房者與樓盤開發(fā)商或銷售人員打交道的機(jī)會不多,但自打住進(jìn)社區(qū),就時時刻刻都離不開 物業(yè)了??v觀當(dāng)前市場中公認(rèn)的高品質(zhì)小區(qū),**主要的原因就是物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)。購房者變成業(yè)主后,居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項目,以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然,保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全,是對物業(yè)**基本的要求。購房者切不可忽視這方面的品質(zhì),好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購房者可以事先打聽下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話,也可以實地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識以及對待來訪者的態(tài)度,檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備,分布是否合理。另外,從社區(qū)指示牌和提示語的設(shè)置,也可以看出物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。
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改善型購房其實也是某種意義上的剛需購房者。李總理在政府工作報告中提出:支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國務(wù)院要求,在房貸新政中明確:繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作,滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁,大戶型的供應(yīng)量將會增加,這也為改善型購房也就是二套房市場帶來了好消息。不同于首套房,消費者在選購二套房時,更多的是考慮到長遠(yuǎn)影響。因此,小編在這里提醒各位打算改善型購房者們需要注意的幾點原則: <p align="left">改善型購房注意事項: <p align="left">改善性需求購房者買房時需要從預(yù)算、地段、開發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示,對于收入較為穩(wěn)定,且有一定資金的購房者,買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位,也是相對的。個人不同時期的生活實際,對住房的需求也是不一樣的。而對于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言,買房還是需要量力而行,在立足當(dāng)下的同時,規(guī)劃好未來需求,長遠(yuǎn)置業(yè)。 <p align="left">1.時機(jī) 剛需族在購買首套房的時候大都有著不得不買房的理由,因此在購房時間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房,這就使得購房時間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時候就不存在這樣的問題了,因為個人或家庭的實際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時間去耐心等待時機(jī),時機(jī)不到就不輕易入市,想要購買第二套房的時候基本上都是沖著投資的目的去的,因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。 2.預(yù)算 改善性需求購房者都有一定的積蓄,但整體的家庭收入增幅不大,因此購房做預(yù)算時不要過高估計自己的還款能力。 除此以外,還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用等問題,尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 3.地段 改善性需求購房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點等因素。因為改善需求購房者以30~40歲人群為主,他們屬于一個家庭的中堅力量,上有老下有小,而一般情況下,他們的工作也趨于穩(wěn)定,因此在購房時地段的選擇也很重要。 4.開發(fā)商選擇 對于改善性需求購房者而言,選擇大品牌開發(fā)商的項目更為保險一些。但是因為有過置業(yè)經(jīng)驗,更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì),如開發(fā)商以往開發(fā)的項目品質(zhì)等,所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項目,小品牌開發(fā)商也可能會有物美價廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境,因此對于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外,還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善,如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動場所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。 對于小區(qū)外配套,我建議改善性需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū),或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對于改善性需求購房者來說,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響他們升級置業(yè)后的居住舒適程度,所以我建議改善性需求購房者對于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量入手考量,盡量選擇購買這樣的小區(qū),如每天有固定的人員對固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購房者在買房時按配套、物業(yè)、地段、預(yù)算、開發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購房者買房首先應(yīng)該滿足的需求。 7.未來 購買第二套房的時候一定要考慮到個人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯的投資途徑,但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強(qiáng),波動較大,房產(chǎn)投資風(fēng)險也在增加。如果個人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式,不一定非得買房。同時在購買第二套房的時候還要把個人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活,反過來將第一套房作為投資??傊?,在購買第二套房時必須要從個人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮,這樣才會越來越富裕。