我要買套二手房，請問都要交那些費(fèi)用？

已有8個回答

• 156****2355

  **主要的是個稅可找中介咨詢

  查看全文↓ 2014-04-07 12:49:55
• 145****5428

  不過五年是不是唯一也無所謂。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:28:28
• 133****4888

  契稅,交晚費(fèi),登記費(fèi),過戶費(fèi),營業(yè)稅,個稅。

  查看全文↓ 2014-04-06 18:46:59
• 135****0327

  可以花點(diǎn)錢找開發(fā)商里面的辦直接更名，不用交營業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-04-05 19:21:30
• 134****8872

  三稅三費(fèi):1.個稅2.契稅3.營業(yè)稅 1.代理費(fèi)2.按揭費(fèi)3.交易服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:52:30
• 157****1784

  戶口和費(fèi)用不相關(guān)。
  契稅（和地方政策不同》
  如果在中介買要交中介費(fèi)：1%-2%不等
  如果是賣方凈收，那費(fèi)用就多了，年限不夠的有營業(yè)稅，土地性質(zhì)不同的還有出讓金，什么買方的個人所得稅，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)，制圖費(fèi)，等……
  **好你找個中介公司一問就清楚了。
  
  如果賣方是凈收的話，你得承擔(dān)過戶的一切費(fèi)用；關(guān)于夫妻離婚分得的房產(chǎn)再次買賣，國家有較重的稅，好像和遺產(chǎn)繼承稅一樣：20%，原本是賣方的；多半他會轉(zhuǎn)移給你。那你得使勁砍價(jià)，否則就太不劃算了。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:20:42
• 133****7023

  如果可以找開發(fā)商更名，可以不用交。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:09:01
• 143****5573

  稅費(fèi):契稅:1.5%(個兒購買第一套小于90房的物業(yè)就是1%),個兒所得稅:1%,營業(yè)稅5.6%,還有交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方3元/一方,還有就是中介費(fèi),按揭代理費(fèi),這個就是看人家怎么收的

  查看全文↓ 2014-04-04 18:44:47

相關(guān)問題

• 問 請問二手房過戶需要交那些費(fèi)用
  答

  5.6的營業(yè)稅.1.93的綜合稅.2-4個點(diǎn)的契稅看面積來.這些都是大頭.其他一些小費(fèi)用加一起3千多一點(diǎn)。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房都要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅 評估價(jià)的3/100 交易服務(wù)費(fèi)3元/平房本80元 賣主有兩套房時還有3/100的個稅 房子房齡不足5年還有5.6/100的營業(yè)稅 經(jīng)適房還有1/100的土地轉(zhuǎn)讓金 基本就這些 如果還有疑問就打電話問一問

  全部11個回答>
• 問 我想賣一套二手房，請問都要交哪些稅？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">主要有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅，印花稅（首次購房免交）。

• 問 那些二手房不要買
  答

  二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易?！　?、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷?！　?、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。　　6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。　　7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;　　12、違章建筑的房屋;　　一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買?！　?2、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

• 問 二手房如何交易?都要交什么費(fèi)用?
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費(fèi)和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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