二手房的土地使用證

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• 147****6952

  當(dāng)然有問(wèn)題了,而且不是一個(gè)小問(wèn)題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國(guó)家將要無(wú)償收回該土地.
  
  而我們?cè)谫?gòu)買二手房屋的時(shí)候,人們往往會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購(gòu)買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長(zhǎng)短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.
  
  第十九條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。
  第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:40:36
• 132****7974

  1、如果開發(fā)商沒(méi)有辦理土地使用證，應(yīng)先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權(quán)證；
  2、你不能直接去國(guó)土局辦理。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開發(fā)商的，購(gòu)房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、契證及土地使用權(quán)分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請(qǐng)變更登記。
  3、不辦理對(duì)拆遷應(yīng)該沒(méi)有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。
  4、如果土地使用證在原業(yè)主手中，他不能抵押。因?yàn)榈盅菏切枰p證（房產(chǎn)證和土地證）的，既然房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你，那他就不能去辦抵押

  查看全文↓ 2014-04-04 21:45:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的土地使用證
  答

  您好，關(guān)于土地證的問(wèn)題，它是有必要辦的。建議您找到第二手人讓他提供當(dāng)時(shí)他和第一手人交易時(shí)的合同，您也提供您和第二手人的交易合同到有關(guān)部門去辦，應(yīng)該可以辦成的。但沒(méi)有土地證您的房子還是可以正常更名的。希望能幫到您！

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局（分局）辦理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國(guó)土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國(guó)土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎? 二手房沒(méi)有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購(gòu)買。購(gòu)買的二手房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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• 問(wèn) 辦理二手房土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒(méi)有辦下來(lái)啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒(méi)下來(lái)就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國(guó)土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過(guò)戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎?
  答

  二手房也要辦理過(guò)戶土地使用證，方可以成為合法的房子。否則就是不完全產(chǎn)權(quán)房

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