二手房的土地使用證

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• 136****5284

  您好，關(guān)于土地證的問題，它是有必要辦的。建議您找到第二手人讓他提供當(dāng)時(shí)他和第一手人交易時(shí)的合同，您也提供您和第二手人的交易合同到有關(guān)部門去辦，應(yīng)該可以辦成的。
  但沒有土地證您的房子還是可以正常更名的。希望能幫到您！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:48:09
• 139****0697

  二手房也要辦理過戶土地使用證,才能成為合法的房子。否則就是不完全產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:17:24
• 158****0079

  當(dāng)然有問題了,而且不是一個(gè)小問題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國家將要無償收回該土地.
  
  而我們在購買二手房屋的時(shí)候,人們往往會(huì)忽略這個(gè)問題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.
  
  第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。
  第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:06:53
• 136****9028

  風(fēng)險(xiǎn)較大，在我國雖然是房地一體的，但地產(chǎn)是可以獨(dú)立存在的，而房產(chǎn)不能。一旦遇到拆遷等問題，所獲補(bǔ)償有損，且土地的使用權(quán)性質(zhì)難以判斷，穩(wěn)定性不強(qiáng)。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:46:59
• 142****8979

  重要的，你應(yīng)去補(bǔ)辦

  查看全文↓ 2014-04-28 09:18:19
• 152****7166

  我建議，如果對方有土地使用證，那么是必須要過戶的。
  通俗講，土地證大于房產(chǎn)證，因?yàn)閲艺呤欠侩S地。
  我覺得你一定要把土地證過戶。
  沒有土地證的套房也沒辦法...
  
  我補(bǔ)充下，不管你在哪里買的房子，只要對方有土地證，你必須要求過戶。當(dāng)然，我相信當(dāng)?shù)卣毮軝C(jī)構(gòu)也應(yīng)該要求雙證過戶。
  土地證不到你的名下，糾紛也一直存在。過到你的名下，權(quán)利主體就統(tǒng)一，比如你去銀行貸款，如果土地證名字不是你的，你就不能貸款。
  再比如拆遷，關(guān)于賠償問題就很復(fù)雜。
  所以，如果對方有土地證的話，一定要過戶

  查看全文↓ 2014-04-28 09:02:02

相關(guān)問題

• 問 二手房的土地使用證
  答

  當(dāng)然有問題了,而且不是一個(gè)小問題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時(shí)候,人們往往會(huì)忽略這個(gè)問題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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• 問 辦理二手房土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

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• 問 二手房有土地使用證嗎?
  答

  二手房也要辦理過戶土地使用證，方可以成為合法的房子。否則就是不完全產(chǎn)權(quán)房

  全部3個(gè)回答>