婚前買新房購房合同寫兩人名，是不是房子就算是共有財(cái)產(chǎn)？

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• 148****9336

  我是做房屋中介的，有過親身經(jīng)歷，房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字，房子兩個(gè)人共同所有就可以了，而且你們每個(gè)人手上都會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)證的，我年前的時(shí)候剛辦了一個(gè)這樣的。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:28:07

相關(guān)問題

• 問 婚前財(cái)產(chǎn)跟夫妻共有財(cái)產(chǎn)
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)如果雙方?jīng)]有將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定，那么就是婚前財(cái)產(chǎn)，也不會(huì)因?yàn)楣餐钶^長(zhǎng)的時(shí)間而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)關(guān)鍵是看這個(gè)財(cái)產(chǎn)是在婚前置辦的還是婚后置辦的。你只要有發(fā)票或其他證據(jù)等就可以證明婚前財(cái)產(chǎn)了。對(duì)于有權(quán)屬登記的婚前財(cái)產(chǎn)你可能可以找到相應(yīng)的機(jī)關(guān)給你開具證明，但是一般的小的財(cái)產(chǎn)還是要你自己想辦法找證據(jù)證明的。浙江東辰律師事務(wù)所01號(hào)咨詢員

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• 問 婚后買的房子算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  雖然兩個(gè)人結(jié)婚生活在一起，但是像房子這樣的財(cái)產(chǎn)還是分清楚。那么婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚后買房怎樣才能成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？ 哪些屬于共同財(cái)產(chǎn)？夫妻婚姻期間購買的房子，如果雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上面如果只有一個(gè)人的名字，是被認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

• 問 婚前財(cái)產(chǎn)跟夫妻共有財(cái)產(chǎn)
  答

  笨。婚前就不是夫妻，何來夫妻共同財(cái)產(chǎn)之說？

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• 問 ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財(cái)產(chǎn)？婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后如何變成共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。因此，除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前買房算共有財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前買房登記在一方名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　　（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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