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您好，如果該房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)，您可以與產(chǎn)權共有人一起辦理房屋析產(chǎn)變更，并不需要繳納過戶費用。房屋析產(chǎn)變更是指將幾人共有房屋分為其中一人單獨所有，應當提供以下手續(xù)：1、房屋所有權證（原件）2、析產(chǎn)協(xié)議（原件）3、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原件）。分家析產(chǎn)過戶，不需要繳納過戶費用，只需要到房屋管理交易中心辦理即可。 分家析產(chǎn)協(xié)議：屬于當事人自愿處分自己財產(chǎn)的行為，一般是父母將自己的財產(chǎn)分給子女。分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產(chǎn)、不違反法律的強制 性或禁止性規(guī)定的，就自全體協(xié)議人簽字時起生效。
全部11個回答>請教一個房產(chǎn)證問題
148****0177 | 2014-04-05 20:20:21
已有6個回答
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134****9116
是上海的嗎需要交2個點所得稅的3分之2,3各點契稅費3分之2，
查看全文↓ 2014-04-08 17:19:41 -
133****9003
是可以加的但算是買賣了。需要交稅。
查看全文↓ 2014-04-08 10:17:19 -
147****9964
呵呵，這問題蠻經(jīng)典的。
查看全文↓ 2014-04-07 22:39:12
其實造成你有這樣的問題的緣由是我國土地政策的特殊性。
因為我國的歷史原因（共*黨打下的的地承諾分給農(nóng)民），所以我們有農(nóng)民地即集體用地（顧名思義是集體的，不能買賣），但后來發(fā)現(xiàn)這樣不行，城市的土地需要流轉買賣，那怎么辦？于是出現(xiàn)了國有土地，為什么叫國有土地？那是因為我們是共chan主義?。∫獙崿F(xiàn)公*有化，所以就改了這個名字，并規(guī)定，人民只有使用權！我們的地只是租國家回來的！！我們從來沒出現(xiàn)土`地`私`有化（這對社·會·主義非常重要）……
問題又出現(xiàn)了，那房子要買賣怎么辦？！于是國有土地上（能“交易”的土地，其實這叫作流轉，法律上從來沒有交易土地的）建起的房子都另外有一個證，叫房產(chǎn)證，是真正的所有權（不是使用權）的代表，而農(nóng)村地法律從來是不能交易的，更何況房子
那么你明白了嘛，買房子沒拿到房產(chǎn)證，等于你沒擁有所有權，法律不會承認你的
PS:土地使用權證和房產(chǎn)證這么聰明的東西其實是英女皇為香港發(fā)明的，深圳第一個“醒目”地拿來用，后來就真的普及這樣畸形的二元化了…… -
156****4637
你好，要按正常的交易手續(xù)走交現(xiàn)在評估價全額的3%的契稅乘以三分之二就可以了
查看全文↓ 2014-04-07 20:13:37 -
144****4414
可以的。相當于一次買賣
查看全文↓ 2014-04-06 18:13:46 -
145****0237
集體土地不能辦理房產(chǎn)部門下發(fā)的私有房屋產(chǎn)權證，這種產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權，在今后的產(chǎn)權確認上有問題，建議不要購買
查看全文↓ 2014-04-05 20:45:10
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如果產(chǎn)權證上有你和監(jiān)護人的 就是你和監(jiān)護人的公有財產(chǎn)
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證明是二手房轉讓獲得的。共同共有是產(chǎn)權人是平均分配產(chǎn)權。產(chǎn)權是70年個人所有。
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小夫妻買的那套享受成年子女首次購房政策無需繳納房產(chǎn)稅。動遷的房子只要動遷協(xié)議上的拆遷補償總額大于兩套配套商品房的房價，也無需繳納房產(chǎn)稅。
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前提你已經(jīng)大學畢業(yè)工作了，而且單位接收了你的戶口，雖然是集體戶口，但也屬城鎮(zhèn)戶口了，至于遷回去的問題你需要咨詢一下濟南的辦證中心，遷回到是好遷，因為現(xiàn)在買房子，或是本科學歷都可入戶。
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