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3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。
全部2個回答>收房驗房的時候，都要用什么驗房常用工具？
141****7534 | 2014-04-05 21:28:50
已有7個回答
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156****1829
驗房的工具有很多，要買的話上千塊，如果不專業(yè)也驗不出什么問題，而且浪費錢。還不如找一家驗房公司幫你們驗房 免費咨詢 QQ：2477295527 電話：1862088****
查看全文↓ 2014-04-28 23:23:25 -
135****8548
內 容： 收房注意事項
查看全文↓ 2014-04-08 09:26:46
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》； 2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積）；3、《住宅質量保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構成違約,可根據合同約定及法律規(guī)定追究違約責任!
二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
四.仔細讀清交房驗收單上內容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。
五.實地驗收:
1.結構工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設計規(guī)范.
2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線.
3.層高:其尺寸是否符合圖紙標稱要求.
4.門窗工程:門的厚度,材質與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙. 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
5.水電工程:電氣線路安裝應平整,牢固,順直,穿墻應有導管,導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確. A. 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D. 廚衛(wèi)通風——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6.室外工程:陽臺是否與事先承若及設計圖相符,樓宇標識,門牌標識,層位標識,房屋標識是否與實際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進戶等,給水情況,水質如何,水流狀況,水表計量和供電是否正常.
7、 墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
8、 陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。
9、電氣設備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關接口——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結實。
10、 插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
11、 查抄水表、電表底度。 -
153****6837
第1招：看“備案”留“兩書”
查看全文↓ 2014-04-08 09:03:29
新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
第2招：衛(wèi)生間不滲不存 -
136****5126
有無裂縫，有無漏水，有無開關不好用，有無門鎖用不了，有無質量上問題
查看全文↓ 2014-04-07 13:56:53 -
137****7262
如果樓主是自己驗的話，可以帶以下簡單的工具：
查看全文↓ 2014-04-07 09:30:30
◆1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道
◆1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
◆1只塞尺——用于測裂縫的寬度
◆1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
◆1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
◆1只計算器——用于計算數據
◆1只水筆——用于簽字
◆1把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生
◆1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
如果是請專業(yè)的驗房公司來驗的話，樓主不需要自帶工具，像廣州啄木鳥驗房公司都會給驗房師們每人配置一套專業(yè)驗房工具的。 -
143****4805
驗房順序：
查看全文↓ 2014-04-06 10:04:53
專人進行同步記錄。
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）、電梯（使用、外觀）。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）其實一只小夜燈就ok了。
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙 火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙、筆
驗房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。大家一定說手里沒有，其實有些家伙有沒有皆可，正如徒手也可以斗毆。
驗房注意問題分述：
1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓，沒有專業(yè)家伙可以用實心木棍代替。聽說前些年蠱惑仔通用的白蠟桿就不錯。忌用棒球棍，那是擺造型用的。
5、驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否起鼓。
9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞?，F(xiàn)在大多數毛坯房都是預留啞口，這部可以省略了。
11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。
12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求。
13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
14、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度?，F(xiàn)在大多數毛坯房都是預留啞口，這部可以省略了。
15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。沒有專業(yè)水平儀，可以用一顆小滾珠代替。別擔心沒處找，看樓下誰的自行車不順眼拆了車轱轆里面就有。
16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30平米,那么開啟的窗戶面積應有1.5平米；
18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10平米,那么開啟窗戶面積應有1平米。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。
19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
20、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）
①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下雨，下大了全家跑到馬路上去躲雨。這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調，做好各家的閉存水試驗。
具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到**大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。
③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。
有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。
21、衛(wèi)生間：
①衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔**近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。
③衛(wèi)生間門上沒留0.02平米通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規(guī)范”）
22、暖氣片：
①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。
②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。
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153****0874
拿尺去量套內面積是不是跟合約的一致,看墻有沒有裂,有沒有滲水,戶型是不是一樣
查看全文↓ 2014-04-05 21:35:31
相關問題
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答
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答
驗房準備：1.一般房產開發(fā)商會在半個月左右通知業(yè)主驗房，所以業(yè)主需要在這段時間內準備充分在去驗房，將合同、身份證明、房屋證明、費用憑證等相關資料文件，了解雙方所必須承擔的義務、費用以及檢查清單，并且加以備注以防驗房時忘記。2.準備一些驗房所需的小工具，驗房中有許多小細節(jié)需要各位注意的，如要檢查地面與墻體是否空鼓，可以準備一把小錘子，如要測量房子的大小就可以帶上一把卷尺，帶上一個計算器能計算房屋的一些數據，用數據看問題。注意事項：1.開始查看驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應加以標注著開發(fā)商說明。3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試，查看測試效果。4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。提醒在如何驗房收房時，一定要仔細閱讀開發(fā)商的文件資料，并且要求給業(yè)主《住宅使用說明書》 、《住宅質量保修書》等文件資料。
全部4個回答> -
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▲準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替）▲準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況；（市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣）▲準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。（切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色）；▲水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；▲廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢；▲手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；▲準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；▲準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄；▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道。
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1、乒乓球乒乓球是圓的，容易滾動，所以乒乓球主要就是為了查驗地面是否平整傾斜的，不同的區(qū)域標準不一樣，比如衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。另外根據建筑設計、施工中的規(guī)范，住宅樓室內的排水管道立管和橫管安裝完畢之后，是需要做“通球試驗”的。方法是在下水管起開口處投入如乒乓球，然后灌水，再到戶外的 個檢查井處觀察，發(fā)現(xiàn)小球流出即為合格，說明管道排水很順暢。2、小錘子驗房時準備一個小錘子，重點關注墻壁中部、窗臺兩側等容易出現(xiàn)空鼓的位置，空鼓在房屋質量問題中是比較普遍的。3、卷尺這個工具應該大家都能夠想到，主要是用來實地測量房屋的大小面積等等是否與合同上一致，自己測量的是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的。誤差在1.8—2厘米之內是正常的，超過這個數字的話要讓開發(fā)商整改。4、打火機驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。5、臉盆衛(wèi)生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個臉盤去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動。6、小鏡子小鏡子可以用于查看一些不容易看到的地方，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤剑瑱z查門的密封度，牢固性，貓眼清晰度，窗戶牢固與否，是否有刮痕等。7、電筆根據規(guī)范，水電都已經開通的房子才能交付，而電筆就是用于檢查檢查電是不是真的通上了，同時要查看電氣部分檢查回路與電表數，插座完好以及布局；水部分檢查水表、排水系統(tǒng)、下水管封口是否完好、有無滲水情況。
全部4個回答> -
答
1. 卷尺、榔頭卷尺和榔頭是驗房工具中相當重要的工具，因為卷尺可以測量出房屋的凈高，測量后可以與合同中的房屋凈高相比，看看是否一樣。驗房時可以利用榔頭輕敲房屋墻體與地面，看看有無空鼓現(xiàn)象，若敲擊時有發(fā)出“空空”的聲音，那說明裝修不合格，要叫裝修人員返工重做。2. 塞尺在驗房時可以用塞尺來檢查房屋中墻體的平整度以及地面的裂縫寬度，若測量的地面縫隙比較小，那就沒什么危險性。但是若在陽臺與房間相連的地方有裂縫，那有可能是陽臺斷裂的預兆，這時就要相當注意了，應及時告知裝修人員進行裝修。3. 洗臉盆、水桶洗臉盆和水桶也是驗房工具中比較重要的工具之一，它們主要的作用是檢驗下水口處是否存在堵漏現(xiàn)象。檢驗時要用盛了水的水桶或臉盆向每個下水口進行灌水，包括廚房、陽臺和衛(wèi)生間的地漏、馬桶下水口、臺盆下水口、浴缸下水口等地方。若灌水時有聽到“咕嚕?！钡穆曇?，那說明管道通暢。也可以將水龍頭打開，水流要大要急，這樣不僅可以測試水壓，也能測試排水速度。4. 萬用表萬用表的主要作用是檢測每個分閘有沒有控制到每條分路的線路，以及檢測每個強電插座是不是通暢。不過在進行此操作前，一定要將總電閘拉上關閉電源，這樣才不會危及到檢測著的安全。5. 鏡子鏡子是用來檢測門的頂部和底部的油漆，尤其要注意衛(wèi)生間的門，因為要是頂部和底部的油漆涂刷不均勻，那門使用時間久后，涂刷不均的地方就會腐爛損壞。也可以用鏡子檢測門邊有無變形情況或劃痕，還能檢測門與框的密封度。
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