遞件當(dāng)天一次性付款是不是有很大的風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避？

已有6個(gè)回答

• 145****2558

  廣州市的二手房交易流程，以越秀區(qū)的房屋為例，越秀區(qū)的房屋是到珠江新城華就路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理的。
  一般流程：
  1.在1樓大堂打印網(wǎng)簽合同（如果是中介已經(jīng)網(wǎng)簽、打印的話，就不用）
  2.到2樓前臺(tái)取“遞件”號(hào)
  3.到C區(qū)遞件
  4.到2樓的收費(fèi)處交手續(xù)費(fèi)（每平方米6元）、登記費(fèi)（50元）
  5.在前臺(tái)取“問(wèn)稅”號(hào)，到50－52號(hào)窗刷卡（非信用卡）交個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，如果出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年且該房產(chǎn)為其家庭唯一住房，則要先申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅，再到46號(hào)窗查冊(cè)出唯一住房證明，再回50－52號(hào)窗出具購(gòu)房發(fā)票。
  6.復(fù)印購(gòu)房發(fā)票的第一聯(lián)、免（納）證明，再到61－62號(hào)窗刷卡交契稅，如果買方為首套，則要先在61－62號(hào)窗申請(qǐng)減免契稅后，到46號(hào)窗查冊(cè)出具無(wú)房證明，再回61、62號(hào)窗交契稅，開(kāi)契稅完稅證。
  7.在前臺(tái)取過(guò)戶號(hào)，到42號(hào)窗過(guò)戶，取正式回執(zhí)。
  
  不同區(qū)域的二手房，都會(huì)在該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)交易登記中心辦理。
  
  按照廣州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的話，通常都系當(dāng)天付清房款的。但系會(huì)分兩次俾錢，一次系遞件之前，先俾50％，遞件之后，交登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)之前，再俾剩余的50％。
  
  如果你系驚有風(fēng)險(xiǎn)的話，可以向中介提議，做“存量房交易資金托管”，甘就肯定萬(wàn)無(wú)一失了。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:51:03
• 153****6075

  先付一半簽買賣合同，過(guò)戶時(shí)候在付一半，這樣是**好的，

  查看全文↓ 2014-04-11 14:13:27
• 147****8491

  合同上一定要寫清楚 尾款的日期 還有**好不要在小中介做 畢竟是幾十萬(wàn)或是上百萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-04-10 14:19:07
• 133****8931

  **好做資金托管。/簽合同(給定金)——資金托管(把樓款存到銀行凍結(jié),交易時(shí)由銀行劃賬到賣家?guī)ぬ?hào))——遞件(收首期)——交稅過(guò)戶(收尾期)

  查看全文↓ 2014-04-10 09:37:47
• 157****9890

  是合理的，正常國(guó)土局遞件了就沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)了，出證也是出您的房地產(chǎn)證了。但也有特殊情況，這種機(jī)會(huì)很少，但不排除會(huì)有。如果要保險(xiǎn)的話可以在銀行做資金監(jiān)管，等出了新房地產(chǎn)證再去銀行解凍就行了。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:29:13
• 144****2222

  簽合同的時(shí)候 把需要注意的風(fēng)險(xiǎn)全部寫明 尤其是過(guò)戶后什么時(shí)候付款 若逾期不付 是算違約 還是另行協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-09 12:45:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一次性付款買房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，購(gòu)房者盡量選擇信譽(yù)比較好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤。其次，在購(gòu)房前一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，各種手續(xù)是否齊全。再次，在簽訂合同的過(guò)程中，要與開(kāi)發(fā)商明確各自的權(quán)利義務(wù)，這樣，可以將全款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

• 問(wèn) 買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買期房的時(shí)候選擇什么樣的付款方式**好? 消費(fèi)者在購(gòu)買期房的時(shí)候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達(dá)到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實(shí)際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，幾乎是 沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房?jī)r(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房?jī)r(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開(kāi)發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富?，F(xiàn)以購(gòu)1年期的期房98平方米為 例，假定期房?jī)r(jià)格為每平方米2500元，總房?jī)r(jià)約為24．5萬(wàn)元。若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購(gòu)房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬(wàn)元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國(guó)債質(zhì)押貸款融資 購(gòu)房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存 款、國(guó)債等自有資金進(jìn)行支付，但問(wèn)題是不少居民持有的定期存款和國(guó)債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，即使近幾年存（購(gòu)）入的定期存款與國(guó)債，如此時(shí) 存期已經(jīng)過(guò)了大半，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購(gòu)期房距交付使用還有較長(zhǎng)的一段時(shí)間，這時(shí)候你不妨用存單（含憑證式 國(guó)債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)進(jìn)行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過(guò)提前支 取所得的活期利息。 3.申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)貸款 若動(dòng)用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時(shí)你可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，但要注意把握以下二要點(diǎn)： （1） 要根據(jù)貸款可能性來(lái)科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個(gè)人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個(gè)人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無(wú)緣申請(qǐng)"個(gè) 人住房公積金貸款"的個(gè)人，則可以用所購(gòu)期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的"銀行個(gè)人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來(lái)科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬(wàn)元10年期的"個(gè)人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余

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• 問(wèn) 買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  核心是房產(chǎn)證和土地證，木有這個(gè)是不可以的。

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• 問(wèn) 買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  就怕開(kāi)發(fā)商延期交房，或者成為爛尾樓，就慘了

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• 問(wèn) 期房是怎么付款的？一次性付款有何風(fēng)險(xiǎn),如何避免？
  答

  你如果看過(guò)開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關(guān)鍵不在是否一次性付款,而是開(kāi)發(fā)商是不是合法經(jīng)營(yíng)并具有較好的資質(zhì).一般的做法,正如你所說(shuō)的那樣,比較妥當(dāng).（商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過(guò)有土地使用證）如果是明年交房的話估計(jì)是沒(méi)有五證，就看你怎么樣看這家開(kāi)發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過(guò)它，你需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點(diǎn)定金，交房前一個(gè)月補(bǔ)齊全款。

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