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武漢**新的房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

147****1754 | 2014-04-09 12:49:51

已有4個(gè)回答

  • 137****7955

    房屋拆遷賠償?shù)亩嗷蛏賾?yīng)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)部門、國(guó)土部門和監(jiān)察部門進(jìn)行實(shí)地勘察被拆遷房屋所處區(qū)域、建筑現(xiàn)狀、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、用途等分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì),綜合現(xiàn)行市場(chǎng)行情確定被拆房屋的基準(zhǔn)價(jià)格,然后由拆遷方依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合被拆房屋具體情況同房主進(jìn)行協(xié)商賠償價(jià)...

    查看全文↓ 2014-04-12 10:39:33
  • 135****3968

    自管公房在拆遷過程中相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)人一樣的,沒有實(shí)質(zhì)上區(qū)別,因此你按照工齡進(jìn)行購(gòu)買后就可以了

    查看全文↓ 2014-04-10 16:50:47
  • 136****9593

    目前是按市價(jià)補(bǔ)償
    相關(guān)的法規(guī)你可以看看以下三個(gè):
    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
    北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見
    關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見

    查看全文↓ 2014-04-09 20:01:24
  • 141****5647

    目前, 武漢市房屋拆遷的“市場(chǎng)單價(jià)” 由拆遷房屋的“區(qū)位價(jià)”和“重置價(jià)”等確定,房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額等于“市場(chǎng)單價(jià)”乘以建筑面積。
    這次主要提高的是“重置價(jià)”,它是指假設(shè)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重建時(shí)所需的費(fèi)用(不包含地價(jià))。根據(jù)實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn),將使補(bǔ)償金額明顯提高。以前,鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)格(每平方米)**高分別為多層700元、高層900元;在新標(biāo)準(zhǔn)中,相同房屋每平方米的補(bǔ)償價(jià)平均上升了200多元。 這是1993年以來武漢市第三次調(diào)高房屋重置價(jià),主要原因是建材價(jià)格、工程定額、房屋造價(jià)等都上漲了。另外,通知還規(guī)定,被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補(bǔ)償。據(jù)悉,今后該市每隔一兩年都會(huì)將房屋重置價(jià)調(diào)整一次

    查看全文↓ 2014-04-09 13:14:54

相關(guān)問題

  • 不管具體到那里的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的城市房屋拆遷條例來制定修改的,所以不管地方如何修改但總的框架是出不去的。有變化的只是地方性的拆遷政策,是貨幣補(bǔ)償,還是產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補(bǔ)償與安置房相結(jié)合的方式。但是不管是用什么方式來完成拆遷的,只要牽扯到貨幣補(bǔ)償就該按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和城市房屋評(píng)估規(guī)則來實(shí)施,也就是說市場(chǎng)比較法。樓主可以根據(jù)周邊的市場(chǎng)價(jià)格和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷政策具體和拆遷方來協(xié)商。

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  • 不管具體到那里的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的城市房屋拆遷條例來制定修改的,所以不管地方如何修改但總的框架是出不去的。有變化的只是地方性的拆遷政策,是貨幣補(bǔ)償,還是產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補(bǔ)償與安置房相結(jié)合的方式。但是不管是用什么方式來完成拆遷的,只要牽扯到貨幣補(bǔ)償就該按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和城市房屋評(píng)估規(guī)則來實(shí)施,也就是說市場(chǎng)比較法。樓主可以根據(jù)周邊的市場(chǎng)價(jià)格和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷政策具體和拆遷方來協(xié)商。

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  • 以前,鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)格(每平方米)**高分別為高層900元、多層700元;在新標(biāo)準(zhǔn)中,相同房屋每平方米的補(bǔ)償價(jià)平均上升了200多元。

    全部6個(gè)回答>
  • 在企業(yè)拆遷中,對(duì)中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況:(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì),或者說通過劃撥取得,這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)?。二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物,只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣,補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家,就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致,這是不行的,注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?(1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬,拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時(shí)供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。(3)財(cái)務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財(cái)務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了,財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的,所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

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  • (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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