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請問房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

147****6484 | 2018-10-25 18:20:06

已有3個(gè)回答

  • 148****3695

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

    房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    查看全文↓ 2018-10-25 18:20:50
  • 144****5848

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
    第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
    第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
    第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
    房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
    第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
    第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
    第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
    第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
    市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
    第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
    第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
    被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
    第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
    任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
    第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
    強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
    第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
    審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。

    查看全文↓ 2018-10-25 18:20:32
  • 142****0524

    1、房子的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、建筑物的補(bǔ)償、裝修的補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償。
    2、土地的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)給你們補(bǔ)一塊宅基地。
    3、建筑物的補(bǔ)償,是建筑物的重置成本,結(jié)合房子成新率進(jìn)行補(bǔ)償。你的房子比較新,成新率會比較高。因些在其他條件相同的時(shí)候,新房比舊房的補(bǔ)償要高。
    4、裝修的補(bǔ)償,裝修是另外補(bǔ)償?shù)摹T谄渌麠l件相同的時(shí)候,新的裝修比舊的裝修補(bǔ)償要高。
    5、臨時(shí)安置費(fèi),在你們的房子補(bǔ)拆掉時(shí)間到新的房子蓋好為止,這段時(shí)間,應(yīng)當(dāng)有臨時(shí)安置房給你們住。如果沒有安置房,你們自己解決住的問題,那么應(yīng)當(dāng)給予臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)相當(dāng)于,這段時(shí)間的房租。
    6、以上是國家的基本政策,各地都是一樣的。不一樣的是,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高低不同。

    查看全文↓ 2018-10-25 18:20:24

相關(guān)問題

  • 商品房質(zhì)量有問題的,首先可以與開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。如果協(xié)商不成,需要到法院起訴處理。在起訴后,購房人可以申請對房屋是否屬于質(zhì)量問題進(jìn)行司法鑒定,如果確屬于質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修,無法維修或者購房人要求按合同約定退房的,法律應(yīng)予支持。

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  • 房屋拆遷賠償?shù)亩嗷蛏賾?yīng)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會同建設(shè)部門、國土部門和監(jiān)察部門進(jìn)行實(shí)地勘察被拆遷房屋所處區(qū)域、建筑現(xiàn)狀、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、用途等分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì),綜合現(xiàn)行市場行情確定被拆房屋的基準(zhǔn)價(jià)格,然后由拆遷方依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合被拆房屋具體情況同房主進(jìn)行協(xié)商賠償價(jià)...

    全部4個(gè)回答>
  • 不管具體到那里的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是按照國務(wù)院發(fā)布的城市房屋拆遷條例來制定修改的,所以不管地方如何修改但總的框架是出不去的。有變化的只是地方性的拆遷政策,是貨幣補(bǔ)償,還是產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補(bǔ)償與安置房相結(jié)合的方式。但是不管是用什么方式來完成拆遷的,只要牽扯到貨幣補(bǔ)償就該按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和城市房屋評估規(guī)則來實(shí)施,也就是說市場比較法。樓主可以根據(jù)周邊的市場價(jià)格和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷政策具體和拆遷方來協(xié)商。

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  • 你好,根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 希望以上解答對你的問題有所幫助。

    全部3個(gè)回答>
  • 不管具體到那里的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是按照國務(wù)院發(fā)布的城市房屋拆遷條例來制定修改的,所以不管地方如何修改但總的框架是出不去的。有變化的只是地方性的拆遷政策,是貨幣補(bǔ)償,還是產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補(bǔ)償與安置房相結(jié)合的方式。但是不管是用什么方式來完成拆遷的,只要牽扯到貨幣補(bǔ)償就該按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和城市房屋評估規(guī)則來實(shí)施,也就是說市場比較法。樓主可以根據(jù)周邊的市場價(jià)格和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷政策具體和拆遷方來協(xié)商。

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