父母房產(chǎn)過戶給子女，需要哪些費用和流程？

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• 158****5637

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  三、采用哪種辦理你自己選擇。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:34:50
• 156****3403

  1、帶父母的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、孩子的身份證到公證處辦理贈與公證；
  2、如果孩子結(jié)婚了，要說明贈與孩子一人或孩子夫妻二人。根據(jù)婚姻法解釋三，效果不一樣。
  3、憑公證書到房產(chǎn)交易所改名。
  各地費用不一：大多按房價，有的按件。你**好到當?shù)毓C處問一下，如果按件收費，你就自己寫個贈與房屋合同。這樣省錢。

  查看全文↓ 2014-04-09 14:24:10

相關(guān)問題

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女費用要嗎? 父母房產(chǎn)過戶給子女需要多少時間
  答

  這個過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關(guān)系，因為法律認為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過戶所需費用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認，確保不跑冤枉路。

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結(jié)婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問 父母把房產(chǎn)過戶給子女需要多少錢?父母將房產(chǎn)過戶(買賣的方式)給子女需要多少費用？
  答

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，和子女繼承問題？
  答

  需要，還要交稅。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女費用要多少？
  答

  看你們選擇哪一種方式過戶。1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。

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