父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程

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• 147****4922

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結(jié)婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?br/>
  一、房產(chǎn)贈與子女
  
  1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：
  
  （1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  （2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
  
  2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？
  
  受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  具體步驟如下：
  
  （1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  （2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  （3）辦理公證。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:45
• 146****3272

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:36
• 135****0625

  本文作者在實際的工作當(dāng)中，多次接觸子女想把父母去世后的房產(chǎn)過戶到自己身上做抵押貸款的案例，那么這種情況在辦理房產(chǎn)過戶的時候，就需要履行相應(yīng)財產(chǎn)登記機關(guān)或者銀行的內(nèi)部規(guī)定。首先給大家先介紹一下在中國，父母的房產(chǎn)過戶給子女的方式有哪些？這其中的區(qū)別是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  父母與子女之間的更名方法有三種：贈與、繼承及房產(chǎn)買賣，在這里我們主要介紹繼承的方法，以及順便說明一下這三種方法的優(yōu)點及缺點。
  
  
  
  首先，大家要了解采用這三種方法的時間區(qū)別，贈與法和房產(chǎn)買賣法都是在產(chǎn)權(quán)人生前采用的過戶方法，而繼承法是在產(chǎn)權(quán)人去世后采用的方法。
  
  
  
  由于贈與過戶的方法在更名未滿5年內(nèi)或名下不是唯一住房的情況下，被贈與人如果想再次交易該房產(chǎn)，需繳納20%的個稅，同時，中國各地對贈與的產(chǎn)權(quán)交易稅收政策經(jīng)常變化，對未來帶有不確定性，所以在中國的大部分家庭會采用買賣交易的形式更名，我們在這里不進(jìn)行過多的說明，只是告訴大家關(guān)于贈與方法使用的一個小竅門，如果自己的子女在結(jié)婚后，父母主觀上判斷其子女婚姻在將來可能發(fā)生風(fēng)險的情況下，父母想要把房產(chǎn)變更到自己子女的名下時，會采用贈與的方法（贈與合同一定說明贈與給誰），因為這樣一來，子女即使將來離婚，此財產(chǎn)也不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不用再對此房產(chǎn)進(jìn)行分割（人性?。。。。?br/>
  
  
  關(guān)于繼承，在房產(chǎn)繼承中又分為遺囑繼承和法定繼承；遺囑繼承是依據(jù)被繼承人生前所留下的遺囑，進(jìn)行遺產(chǎn)的劃分；而法定繼承是在被繼承人生前沒有立遺囑的情況下，依據(jù)法定繼承順序進(jìn)行遺產(chǎn)的劃分。
  
  
  
  
  
  
  
  那么在中國的文化思想里，在老人去世之前提立遺囑是非常不吉利和費口舌的事情，尤其是在非獨生子女的家庭或是父母已有子女，在離婚后又組成家庭又有子女的情況，還有就是婚外有私生子的情況，往往依據(jù)遺囑繼承取得房屋所有權(quán)會較為繁瑣和艱難。
  
  
  
  針對遺囑繼承的方法需要重點說明的是，遺囑有自書、代書、口頭、錄音及公證遺囑等形式，但是遺囑有效和在辦理房產(chǎn)繼承過戶是兩回事，即使對遺囑進(jìn)行公證，也只是說明了遺囑公證的效力高于其他形式的遺囑，僅憑遺囑公證并不能在產(chǎn)權(quán)處直接辦理過戶，這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以時間在**后的遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為**終遺囑。因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護(hù)其他法定繼承人的合法權(quán)益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實性存疑，繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下，遺囑受益人需到法院起訴解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:33

相關(guān)問題

• 問 房屋怎么過戶給子女? 父母的房屋過戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈與過戶。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女
  答

  1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

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• 問 房產(chǎn)過戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過戶給子女流程：一、贈與房產(chǎn)1、受贈人提交購房資格的審核。2、雙方簽署贈與協(xié)議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應(yīng)的稅費之后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、繼承房產(chǎn)1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產(chǎn)的繼承。3、遺贈是需要支付稅費的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產(chǎn)1、父母攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和子女的身份證，戶口本，結(jié)婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過戶。2、攜帶已經(jīng)簽署好的購房協(xié)議，按照房屋的性質(zhì)以及房屋的大小支付相應(yīng)的稅費，就能夠把房子的產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下。

• 問 父母的房產(chǎn)過戶給子女
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，父母給兒女的房子叫遺產(chǎn)，需要一份法律認(rèn)可的遺產(chǎn)證明就可以了。

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女的流程是如何的？
  答

  中國人有子承父業(yè)的習(xí)俗，很多人都認(rèn)為繼承父母的房產(chǎn)也是再自然不過的事情。父母的房產(chǎn)過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優(yōu)劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。贈與房產(chǎn)贈與是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費用不少。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。優(yōu)勢：1、父母生前就能辦好。2、不受購買名額限制。3、如果是兩年以內(nèi)的新房，贈與產(chǎn)生的費用比買賣少。劣勢：1、子女如有多套住房，以后賣房的費用高。2、房產(chǎn)贈與子女，如果子女已婚，房產(chǎn)為子女夫妻共同財產(chǎn)。適合人群：1、適合以后不打算把房子賣出去的人。2、適合手中沒有房子、以后也不買房的人。3、適合已經(jīng)沒有購房名額的子女。繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產(chǎn)生的費用**低。但也有兩個問題，一是繼承房產(chǎn)與贈與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20%的個人所得稅?，F(xiàn)實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產(chǎn)，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。還有就是進(jìn)行繼承公證時子女會面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨生子女無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來避免。優(yōu)勢：房產(chǎn)過戶給子女，收取的費用**少。劣勢：1、子女如有多套住房，賣房費用高。2、繼承手續(xù)復(fù)雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發(fā)生繼承糾紛。3、要等父母去世后才能辦。4、未來可能會征收遺產(chǎn)稅。適合人群：1、父母已經(jīng)去世，只能繼承。2、適合繼承關(guān)系簡單、繼承糾紛發(fā)生可能性低的家庭。3、**適合以后不打算賣房或者是手中沒有房子、以后也不買房的“無產(chǎn)人士”。買賣其實，在大多數(shù)情況下，買賣是**透明、**省錢省力的方法。當(dāng)然，前提是子女必須有購房名額。優(yōu)勢：1、父母生前就能辦好。2、手續(xù)透明簡單。3、再次交易可能費用**低。劣勢：1、受購房名額限制。2、買賣計稅標(biāo)準(zhǔn)多種，如果恰好都按**高標(biāo)準(zhǔn)計稅，也會產(chǎn)生比贈與更高的費用。3、和贈與一樣，變更所有權(quán)后，子女如已婚，該房產(chǎn)視為子女夫妻的共同財產(chǎn)。

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