無產(chǎn)權(quán)房買賣可以嗎

已有6個(gè)回答

• 151****2295

  沒有房產(chǎn)證的房子，說沒就沒的！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:12:42
• 136****9885

  如果是本單位的職工是可以的,如果不是的話就有一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-11 17:16:16
• 151****7258

  你想咨詢什么問題,說清楚一點(diǎn)可以嗎

  查看全文↓ 2014-04-11 11:22:09
• 158****8657

  只能做公證稍為好一點(diǎn).但做公證也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  
  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:03:22
• 158****7822

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子是禁止交易的,如果交易不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:26:08
• 148****8775

  第一，無產(chǎn)權(quán)的房子，買賣合約或合同是有效的！但如果以后房子要拆遷征地，就沒有完全的保障！如果你現(xiàn)在想出售的話，可以用公證的行式賣給買方，但只能公證兩次就不能再公證了！

  查看全文↓ 2014-04-10 09:34:31

相關(guān)問題

• 問 單位無產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  你所說屬于單位公房福利房。此類住房，房主沒有全部產(chǎn)權(quán)，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質(zhì)，此類住房，不允許上市交易買賣，無法過戶，只能本單位人員之間，相互買賣，到單位房管，辦理過戶更名。想上市交易，過戶，需要房主和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，之后，才可以買賣過戶他人。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房能提起確權(quán)訴訟嗎？可以嗎？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。建設(shè)部《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)自2008年7月1日起施行）第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第八十五條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的公房可以買賣嗎
  答

  公房分為不能上市交易的公房和已購公房，能買的都是已購公房。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的房屋可以買賣嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓的不是房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是未來取得房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的債權(quán)。可以約定，房產(chǎn)交付并辦理產(chǎn)權(quán)證以后，配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎
  答

  房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記才生效，如果連房產(chǎn)證還沒有則不可能辦理登記的，那么該抵押是無效的抵押。法院不可能判決給你辦理過戶。

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