無產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎

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• 137****0896

  房產(chǎn)作為不動產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記機關(guān)辦理抵押登記才生效，如果連房產(chǎn)證還沒有則不可能辦理登記的，那么該抵押是無效的抵押。法院不可能判決給你辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:30:56
• 152****1981

  1、法院可以拍賣被保全的房產(chǎn)。
  2、以物抵債在雙方當(dāng)事人都同意的情況下，由法院人員做筆錄，雙方簽字認(rèn)可后可以下裁定以物抵債。
  3、對方有能力還債，但如在執(zhí)行保全期間把被保全物轉(zhuǎn)讓是違法的，法院可以裁定無效。是否惡意欠債不還，需要提供相關(guān)證據(jù)，現(xiàn)在對此種情況，法律中有相關(guān)解釋，建議通過律師解決，更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
  4、同上。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:30:33
• 156****1764

  可以的。你將房屋抵債不是抵押，如果抵押，會受到法律保護(hù)。沒有抵押，其他的債主可以通過法院查封你的房產(chǎn)，經(jīng)過拍賣，你還是保不住房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:30:17
• 137****4044

  你必須同借款人到房屋登記處對購房合同等初始登記進(jìn)行核對，確認(rèn)無異后才可以雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓，手寫更好一些，打印后雙方簽名也是有效的，**好是房屋產(chǎn)權(quán)登記處核對無誤即刻辦理產(chǎn)權(quán)登記才能萬無一失。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:30:05
• 158****8585

  **好能用有產(chǎn)權(quán)的房屋，如果確實只能用無產(chǎn)權(quán)的房屋抵債，**好簽訂完善的抵債協(xié)議，加強對對方的約束。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:29:50

相關(guān)問題

• 問 ??請問無產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎？
  答

  你必須同借款人到房屋登記處對購房合同等初始登記進(jìn)行核對，確認(rèn)無異后才可以雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓，手寫更好一些，打印后雙方簽名也是有效的，**好是房屋產(chǎn)權(quán)登記處核對無誤即刻辦理產(chǎn)權(quán)登記才能萬無一失。

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• 問 是否可用無房產(chǎn)證房屋抵債？
  答

  你必須同借款人到房屋登記處對購房合同等初始登記進(jìn)行核對，確認(rèn)無異后才可以雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓，手寫更好一些，打印后雙方簽名也是有效的，**好是房屋產(chǎn)權(quán)登記處核對無誤即刻辦理產(chǎn)權(quán)登記才能萬無一失。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎？法院判小產(chǎn)權(quán)房抵債,有法律效應(yīng)嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。???法律風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利會無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

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• 問 ??抵債房有產(chǎn)權(quán)嗎？什么是抵債房？
  答

  商品房市場價格年年看漲，于是買個經(jīng)濟(jì)實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購房者經(jīng)驗不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。 吳先生想買套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓后吳先生很滿意，于是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。 半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有回音。吳先生向中介公司咨詢，才發(fā)現(xiàn)原來該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專業(yè)人士介紹，吳先生的個案主要是由于買家的一時疏忽，未能及時與開發(fā)商簽下合同，才導(dǎo)致成交失敗。消費者在購買抵債房時，應(yīng)注意以下幾個問題： 1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書的房屋才可以放心地買。如果債務(wù)人作價將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買房人買的是債權(quán)人的房屋，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購買二手房。 2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子后沒有立即跟開發(fā)商簽下合同，結(jié)果與相中的房子失之交臂。 3.出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負(fù)責(zé)。因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進(jìn)購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 4.售房發(fā)票要由開發(fā)商出具。購買抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。 5.約定價格要寫進(jìn)合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價格寫進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房法院可以執(zhí)行抵債嗎
  答

  不可以，小產(chǎn)權(quán)房在法律上本身就不早被認(rèn)可的，法院執(zhí)行的財產(chǎn)，必須要有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，也就是要有房產(chǎn)證才行

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