農(nóng)村拆遷安置房

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• 148****3668

  交房時會有兩證，土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證。交房時注意面積是不是足夠，一些設(shè)施是不是齊全。房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下，只需要到房管局申請房產(chǎn)贈與，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:16:27

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋拆遷安置
  答

  這要咨詢當(dāng)?shù)亓耍總€地方的拆遷標準是不一樣的，

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• 問 農(nóng)村拆遷安置房政策是什么??？
  答

  土兩種補償式：、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償 產(chǎn)權(quán)交換式補償： 、房屋價值補償標準： 房屋補償指征收土建筑物價值進行補償按低于房屋征收決定公告征收房屋類似市場價格并請評估資質(zhì)評估機構(gòu)進 行評估確定市場價格級市政府部門都依據(jù)每住宅房屋市場價格規(guī)律制定相應(yīng)房屋市場價格表供拆遷居民進行參考：石家莊市民 政府針三變政策每都具《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》清楚自區(qū)域拆遷房屋價格找政府建設(shè)部門進行咨詢或索取 材料評估確定房屋價值異議向復(fù)核評估復(fù)核結(jié)異議向評估專家委員申請再鑒定 二、搬遷費臨安置費(俗稱渡費) 搬遷費臨安置費用具體數(shù)額各市般都已確定具體數(shù)額及計算式詳見各具標準作者所列算補償標準眾化拆遷自主搬遷 渡式進行計算拆遷提供周轉(zhuǎn)房則需支付臨安置費石家莊例(自主搬遷)：2012搬遷費20元/平米按2計算;臨安置費 (渡費)按25元/平米計算逾期12月內(nèi)每月增加50%預(yù)期12月滿24月自第13月起每月增加75%逾期24月自 第25月起每月增加100% 三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償 該費用針非住宅類房屋運營性房屋進行補償屬案補償標準能統(tǒng)般征收事進行協(xié)商確定協(xié)商委托房產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定 四、補助獎勵 補助包括困難補助公攤補助困難補助針貧困員進行補助依據(jù)政府具標準確定;公攤補助針所拆遷房屋公攤進行額外補助 具公攤補助標準石家莊具《石家莊市市區(qū)征收房屋公攤基準補助系數(shù)》獎勵指各拆遷鼓勵拆遷及拆遷給付額外補償具體標準 各該費用強制性否給付仍看政策 五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償先事協(xié)商協(xié)商由評估機構(gòu)評估確定家電設(shè)備移機參照述式實施統(tǒng)、便各縣市依照市場價格具具體補償標準具體數(shù)額發(fā)布征收拆遷具補償標準準 貨幣補償式： 、房屋價值補償 補償標準同產(chǎn)權(quán)交換增加項：即計算補償金公攤補助面積計算內(nèi)同作價 二、臨安置費搬遷費 參照標準僅支付12月臨安置費搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同 三、其補償項目 貨幣補償拆遷要符合條件享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋專修、家電移機補償?shù)?1、集體土房屋拆遷補償 目前集體土征收矛盾越越突我沒專門制定項集體土房屋征收規(guī)范性律、規(guī)農(nóng)村土征收補償標準仍散見于土管理及性 規(guī)補償標準較低顯符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況家相關(guān)制部門制定具體間實施尚知便于做拆遷工作各縣市參照 家規(guī)情況制宜自行制定并提高相應(yīng)補償標準河北省具冀政(2008)32號文件農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用宅基兩面面 述： 2、農(nóng)村宅基房屋補償 家抓緊制定集體土房屋征收拆遷補償新標準目前仍按效律、規(guī) 進行補償宅房屋僅作附著物予補償相信新規(guī)臺能完全參照土房屋征收補償項目予賠償再我拭目待我簡 單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費搬遷費;

  農(nóng)村工房拆遷安置房面積怎么分配

  答

  1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，一是規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購的，必須經(jīng)過批準，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實行準市場價供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺的配套細則，針對當(dāng)前拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴格了一些管理制度。包括對無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定，實行公示制度。4、對拆遷補償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計制度；對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度；為規(guī)范拆遷當(dāng)事人的行為，建立了責(zé)任追究制度；對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度

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• 問 ??拆遷安置房如何交易？如何購置拆遷安置房？
  答

  需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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• 問 拆遷安置房如何交易？怎么購置拆遷安置房？
  答

  隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

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