我名下有一套房，我現(xiàn)在要賣(mài)了再買(mǎi)一套，是否算首套房？要交哪些稅？如何計(jì)算的餓呢？

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• 147****5058

  首先你還清貸款才能賣(mài)，這套房子會(huì)產(chǎn)生：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)該是房主來(lái)承擔(dān)的，但目前大多都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方承擔(dān)。再購(gòu)房屬于二套了。**款要50%

  查看全文↓ 2014-04-11 18:55:24

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• 問(wèn) 當(dāng)前名下有一套房，想賣(mài)了后再買(mǎi)一套，算首套還是二套？
  答

  1、離婚后你妻子買(mǎi)房算首套，會(huì)要求你妻子提供收入證明，銀行流水。根據(jù)你的描述，你妻子沒(méi)有銀行流水2、如果你做了她的共同還款人，你的貸款記錄會(huì)影響主貸人，而且現(xiàn)在很多銀行只接受直系親屬做為共同還款人。所以第2點(diǎn)肯定不適合你。3、你現(xiàn)在要想辦法解決你妻子的銀行流水問(wèn)題，銀行一般要求至少提供半年的銀行流水，如果你不是急著買(mǎi)的話，可以從現(xiàn)在開(kāi)始每個(gè)月往你的老婆賬上存錢(qián)。

• 問(wèn) 我老婆名下有一套房子。沒(méi)寫(xiě)我的名字 還可以再買(mǎi)一套房子嗎？算二套房嗎？
  答

  房子是夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn) 不管是婚前您自己買(mǎi)的還是您愛(ài)人買(mǎi)的 結(jié)婚后都算是夫妻第一套房源

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• 問(wèn) 第一套房賣(mài)了,再買(mǎi)一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣(mài)了,再買(mǎi)一套,算不算首套房主要是看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是什么途徑購(gòu)買(mǎi)的，貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)了之后再購(gòu)買(mǎi)一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候啊，貸款沒(méi)有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過(guò)貸款記錄，無(wú)論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無(wú)法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問(wèn) 我名下有一套商鋪，再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  您好!商鋪寫(xiě)字樓是不限購(gòu)的,如您以前有過(guò)貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買(mǎi)商鋪是屬于第二套的,利率要上浮

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• 問(wèn) 名下有一套房再買(mǎi)房交多少稅
  答

  有一套房再買(mǎi)房需要3%的契稅，還需要交易費(fèi)3元/平方米登記費(fèi)，按規(guī)定是在200元內(nèi)，第二套房的首付在30%，部分需要50%的首付款。購(gòu)買(mǎi)第二套房要注意:①要求賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)真實(shí)性，以及擬產(chǎn)權(quán)來(lái)源和記錄。包括房主，登記日期，價(jià)格等，需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房抵押情況，注意房主與賣(mài)房人是否一個(gè)人。要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售，軍隊(duì)，醫(yī)院的公房要原單位蓋章后才能出讓。②與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)都需要消費(fèi)者自己詳細(xì)了解。決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該觀察戶(hù)型是否合理，管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)家電，查看天花板是否有滲水，墻壁是否有爆裂等明顯問(wèn)題，有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)保安水平管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。