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關(guān)于公房買(mǎi)賣(mài)-----高分

141****3159 | 2014-04-11 21:02:43

已有7個(gè)回答

  • 153****4974

    可以 青島市住房委員會(huì)辦公室、市房產(chǎn)管理

    局、市土地管理局、市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定一些“兩證”

    （房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證）及有關(guān)資料不全的單

    位自管公房，可以在辦理有關(guān)手續(xù)后向職工出售。這是青島

    市按照特事特辦的原則，為加快住房制度改革、維護(hù)廣大職

    工利益而實(shí)施的又一重大改革方案。



    目前，青島市公房出售已進(jìn)入房改以來(lái)的**高峰，但由

    于歷史原因，部分單位自管公房因不具備“兩證”，或辦證

    資料不全、甚至無(wú)任何資料，一直未能出售，從而挫傷了職

    工參與房改、購(gòu)買(mǎi)公房的積極性。為此，上述部門(mén)經(jīng)市政府

    批準(zhǔn)，決定于近期對(duì)此類(lèi)自管公房出售實(shí)施特殊政策。



    按照規(guī)定，凡經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)約出售的住房，在2000年2月2

    9日前向職工出售。在此時(shí)限內(nèi)完成繳款等手續(xù)者，可執(zhí)行1

    998年度公房出售政策；超過(guò)這一時(shí)限者，按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的公房出

    售政策執(zhí)行。公房預(yù)約出售后，可為購(gòu)房職工辦理房屋所有

    權(quán)證和土地權(quán)屬臨時(shí)證明。

    查看全文↓ 2014-04-14 18:55:29
  • 157****4710

    1、只要您已經(jīng)取得個(gè)人所有權(quán)證就可以出售，因?yàn)槟鷵碛蟹慨a(chǎn)的所有權(quán)，包括買(mǎi)賣(mài)和租賃等！
    2、沒(méi)有年限限制，只是不滿5年的話，交的稅費(fèi)不太一樣。不過(guò)現(xiàn)在北京的成交方式，一般是由買(mǎi)房來(lái)繳稅，業(yè)主凈得，所以只要您價(jià)格適合市場(chǎng)價(jià)，不用考慮年限的問(wèn)題。
    3、營(yíng)業(yè)稅的界定是房本是否滿5年！
    4、置換一般是在買(mǎi)房和賣(mài)方都彼此有需求，而且對(duì)方的房產(chǎn)和需求匹配的情況下才適合置換，否則現(xiàn)在一般是連環(huán)買(mǎi)賣(mài)，比如：A的房子賣(mài)給B，然后A又去買(mǎi)適合自己的房子！

    查看全文↓ 2014-04-14 10:04:16
  • 138****4187

    單位房經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)變后成為私人放就可以買(mǎi)賣(mài)了，當(dāng)然，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)房改，那就不能哦

    查看全文↓ 2014-04-13 21:46:09
  • 134****5790

    以成本價(jià)購(gòu)得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此，以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得的住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。

    以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等，而對(duì)于買(mǎi)受方來(lái)說(shuō)，則需繳納土地出讓金、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋在二次交易時(shí)則無(wú)需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化，而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的。另外，對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。

    以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

    查看全文↓ 2014-04-13 10:49:04
  • 131****9563

    您說(shuō)的不太清楚。
    先解釋一下什么是公房吧?。ü凶》?、公產(chǎn)住宅）是指由和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說(shuō)的公房不包括在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。
    然后還有，已購(gòu)公房%7E使用權(quán)房%7E不可售公房%7E單位產(chǎn)權(quán)房(或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房)
    （您得看看你的所在地公房管理的一些政策）下面是廈門(mén)的一些條例
    1.產(chǎn)權(quán)清晰的才能出售
    按照《廈門(mén)市非成套公有住房出售辦法》規(guī)定，允許出售的非成套公房應(yīng)是產(chǎn)權(quán)清楚的三層（含）以上、戶(hù)門(mén)內(nèi)無(wú)獨(dú)用廚房或衛(wèi)生間的公有住房。因此房屋出售前，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理土地房屋權(quán)屬證書(shū)。出售產(chǎn)權(quán)明晰的公有住房，可以有效防止將來(lái)產(chǎn)生權(quán)屬糾紛，維護(hù)購(gòu)房職工的合法權(quán)益。
    非成套公房出售的另外一個(gè)重要條件就是，要保障住房的居住安全。辦法要求產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)對(duì)即將出售的非成套公房進(jìn)行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定?！斗课莅踩b定書(shū)》是非成套公房出售登記報(bào)備的重要材料，只有居住條件安全的房屋才能出售給職工。對(duì)于超過(guò)使用年限或者經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋等，無(wú)法確保安全的住房不能出售。
    非成套公房出售前承租戶(hù)還應(yīng)作出具結(jié)保證，承諾維持房屋產(chǎn)（相）鄰關(guān)系、公用部位及共用設(shè)施的使用現(xiàn)狀。這樣即使房屋出售轉(zhuǎn)讓后，仍能維護(hù)鄰里之間和睦的關(guān)系。
    2.購(gòu)房可享15%以上折扣
    非成套公有住房出售辦法，仍執(zhí)行我市公有住房出售的相關(guān)政策。原來(lái)出售成套公房辦法中關(guān)于住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)、超標(biāo)面積計(jì)價(jià)辦法、房屋折舊率、房屋層次調(diào)節(jié)率、購(gòu)房工齡補(bǔ)貼、售房報(bào)備手續(xù)及售房資金管理等規(guī)定，同樣適用非成套公房出售，可以直接套用。
    與成套公房出售不同的是，新辦法對(duì)出售的非成套公房予以相應(yīng)折扣。對(duì)不具備獨(dú)立廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間的住房可分別給予15%的折扣；但折扣后的實(shí)際單價(jià)不得低于售房當(dāng)年公有住房出售價(jià)格的20%；房屋出售后，產(chǎn)權(quán)單位須按售房款總額的30%提取維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于該住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修。
    3.有些非成套住房不能出售
    根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)?2003?18號(hào)）精神，本辦法還對(duì)具有特殊情況的非成套公有住房作出了不可出售規(guī)定。如市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理部門(mén)管理的代管房、信托房、社會(huì)主義改造房，因涉及落實(shí)政策、產(chǎn)權(quán)辦理等問(wèn)題，尚不允許出售。房屋使用范圍難以劃分，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任不能明確的，出售以后容易產(chǎn)生鄰里糾紛。從維護(hù)購(gòu)房業(yè)主權(quán)益的角度出發(fā)，這類(lèi)房屋也列入不可出售范圍。
    另外住房安全條件難以保障的，也不能出售，這包括了超過(guò)使用年限的房屋，磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易搭蓋住房和經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋三種類(lèi)型。
    其他不可出售的非成套公房還包括：具有歷史紀(jì)念意義或列入文物保護(hù)的；別墅、庭院式的；集體宿舍、單身公寓；法律、法規(guī)、規(guī)章或市政府規(guī)定不宜出售的。
    4.非成套公房出售的步驟
    （1）.產(chǎn)權(quán)單位向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理土地房屋權(quán)屬證書(shū)。
    （2）.對(duì)擬出售的非成套公房進(jìn)行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定。
    （3）.承租戶(hù)向產(chǎn)權(quán)單位提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，對(duì)維持房屋產(chǎn)（相）鄰關(guān)系、公用部位及共用設(shè)施的使用現(xiàn)狀作出具結(jié)保證。
    （4）.產(chǎn)權(quán)單位持加蓋公章的《公有住房出售申報(bào)表》、房屋安全鑒定書(shū)、土地房屋權(quán)證原件、復(fù)印件向市房改辦辦理登記報(bào)備手續(xù)。
    （5）.市房改辦根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
    （6）.產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)《非成套公有住房出售核定表》，按核定價(jià)格向職工出售住房，簽定購(gòu)房合同。
    希望你能成功！我的回答對(duì)您希望有所幫助

    查看全文↓ 2014-04-12 14:04:33
  • 154****2397

    農(nóng)民公寓的產(chǎn)權(quán)是集體所有,不可買(mǎi)賣(mài)的。所以你們達(dá)成的協(xié)議只是私人協(xié)議,不會(huì)得到法律保護(hù)。也就是說(shuō)將來(lái)拆遷的時(shí)候補(bǔ)償費(fèi)不是發(fā)給你的,費(fèi)用歸村集體所有。經(jīng)濟(jì)適用房有年收入的限制,居委會(huì)報(bào)名,公示,抽簽,排號(hào)而且不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài),不得轉(zhuǎn)讓,出租,5年以后好象可以買(mǎi)賣(mài)但是要繳納補(bǔ)償費(fèi),好象是當(dāng)時(shí)的商品房差價(jià)

    查看全文↓ 2014-04-12 10:41:07
  • 134****2660

    得看您房產(chǎn)的性質(zhì)，央產(chǎn)房即使有房本，也需要辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)。年限要求的只有經(jīng)濟(jì)適用房是要滿5年才可以上市交易。辦理央產(chǎn)房上市，是需要補(bǔ)齊差價(jià)款得。

    查看全文↓ 2014-04-11 21:11:38

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