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小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
全部5個(gè)回答>河南鄭州市小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償
135****5690 | 2014-04-12 11:49:49
已有6個(gè)回答
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136****8540
按照農(nóng)民房的標(biāo)準(zhǔn)賠償。
查看全文↓ 2014-04-15 09:44:25 -
137****1833
目前城中村改造還沒拆完，小產(chǎn)權(quán)房是什么位置的？如果影響政府大工程的話，肯定會(huì)拆遷的！
查看全文↓ 2014-04-14 16:40:09 -
138****9035
小產(chǎn)權(quán)房買賣不具有法律效力 建議不要買 因?yàn)槿绻I小產(chǎn)權(quán)房未來要轉(zhuǎn)正 別人可以毀約不賣了 收回房子 你們當(dāng)時(shí)簽的什么合同 不具有法律效力 不能保護(hù)你2次購買小產(chǎn)權(quán)房的人 對(duì)于拆遷 現(xiàn)在連 一手的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償都不清晰 小產(chǎn)權(quán)房本來就不受國家現(xiàn)行法律保護(hù)的.
查看全文↓ 2014-04-14 09:47:23 -
153****7645
不知道啊。還沒開始拆啊。今年說要拆石佛，石佛和諧小區(qū)就是小產(chǎn)權(quán)的。不知道如何補(bǔ)償。等等吧。看他們?nèi)绾窝a(bǔ)償?shù)?。一起交流?25946921
查看全文↓ 2014-04-13 17:50:34 -
135****8182
根據(jù)土地性質(zhì)的不同，到時(shí)候賠償也是不一樣的
查看全文↓ 2014-04-13 10:24:23 -
133****0228
你好，我是尚洲地產(chǎn)公司的王貴思，你這個(gè)問題沒有針對(duì)性，按照鄭州市的政策是1:1.2但是按照現(xiàn)在的情況都是你們拆遷戶找?guī)讉€(gè)代表，然后和開發(fā)商談判，基本上會(huì)達(dá)到1:1.5也可能更高，開發(fā)商會(huì)根據(jù)地理位置以及開發(fā)商的資金回籠的情況來協(xié)商，請采納，謝謝。
查看全文↓ 2014-04-12 12:08:47
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北京時(shí)間2015年12月17日凌晨3時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)公布12月議息會(huì)議決議，宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這是美聯(lián)儲(chǔ)自2006年以來首次加息，也意味著，美聯(lián)儲(chǔ)在金融危機(jī)之中，維持了7年的零利率政策正式結(jié)束。 在距離年末不足半月時(shí)，北京時(shí)間12月17日凌晨3時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)加息25個(gè)基點(diǎn)的消息終于落地。 似乎應(yīng)驗(yàn)了“利空出盡是利好”這句話，也或許是一年的時(shí)間讓我們準(zhǔn)備充分，美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息當(dāng)天，不僅股市沒跌，滬指更是逼近3600點(diǎn)，房地產(chǎn)股一路飄紅，萬科A沖擊歷史高位。 滬指上漲逼近3600點(diǎn) 美聯(lián)儲(chǔ)加息這把達(dá)摩利斯克之劍，懸在頭上近一年后終于落下。北京時(shí)間12月17日凌晨3時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)公布12月議息會(huì)議決議，宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這是美聯(lián)儲(chǔ)自2006年以來首次加息，也意味著，美聯(lián)儲(chǔ)在金融危機(jī)之中，維持了7年的零利率政策正式結(jié)束。 有意思的是，美聯(lián)儲(chǔ)加息之后，很多國際投資人并不擔(dān)憂美國經(jīng)濟(jì)，而是開始擔(dān)心全球的新興市場。因?yàn)?，美國?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，利率上升，將會(huì)使逐利的資本，從新興市場重返美國。 不過，由于美聯(lián)儲(chǔ)加息的消息已經(jīng)放出去有一年之久，國際保險(xiǎn)公司***首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家莫恒勇***示，包括中國在內(nèi)的新興市場國家和企業(yè)已經(jīng)有所準(zhǔn)備，并早已開始資產(chǎn)重新配置。 盡管加息后可能存在國際資本回流，對(duì)于A股市場來說是利空，但昨日A股市場的***現(xiàn)非常好，滬指上漲近2%逼近3600點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊整體漲幅很大，萬科A漲停創(chuàng)下次貸危機(jī)(2007年末)以來新高。 據(jù)Wind數(shù)據(jù)，過去30多年來美聯(lián)儲(chǔ)5輪比較明顯的加息周期，每次都只是短期沖擊A股。在美國進(jìn)入加息周期一兩年內(nèi)，A股都迎來一波大牛市。 現(xiàn)在配置海外資產(chǎn)也不晚 面對(duì)人民幣貶值的預(yù)期，半年前，很多機(jī)構(gòu)建議，如果有需要或是有實(shí)力的家庭，海外資產(chǎn)配置可以著手了。 “如果家中有孩子留學(xué)，可以盡可能多的換一些美元，而不是等到需要支付學(xué)費(fèi)的時(shí)候換?！眹┚操Y管部門的一位人士說。 除了留學(xué)，對(duì)那些家中本來就有海外資產(chǎn)配置的投資者來說，美元資產(chǎn)還是可以多多配置的，很多敏感的投資者今年夏天的時(shí)候就已經(jīng)開始著手了。 不過，現(xiàn)在加息明確之后，動(dòng)手配置也不算晚。在國內(nèi)，美元的投資途徑相對(duì)比較少，除了存款就是購買***，不管是哪一種，美聯(lián)儲(chǔ)加息都將推高這些產(chǎn)品的收益率。 好房子還是可以買 對(duì)樓市而言，美聯(lián)儲(chǔ)加息一直都被解讀為利空。不過，美聯(lián)儲(chǔ)加息的消息經(jīng)過近一年時(shí)間的發(fā)酵，從目前的情況看，加息可能導(dǎo)致樓市分化或許更加客觀一些。 有網(wǎng)友總結(jié)得很精辟，“北上廣深很多房子還是可以買的，如果是學(xué)區(qū)房或是辦公區(qū)房還是可以買的?！? 盡管鄭州沒有躋身一線城市，但很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在多個(gè)場合***示，鄭州的房子還是有一定投資價(jià)值的。 不過，他們也提到，在全國范圍內(nèi)，樓市的黃金十年已經(jīng)過去，投資房產(chǎn)想要復(fù)制之前的上漲幅度和速度，那基本是不可能的，美聯(lián)儲(chǔ)加息可能造成資本回流美國，也將抑制樓市的投機(jī)性上漲。 “一些地段很偏遠(yuǎn)的房子，就算是便宜，也慎入?！编嵵菀患叶址恐薪榈呢?fù)責(zé)人說，他經(jīng)手了一些鄭州周邊地段偏遠(yuǎn)的房子，有些打的是度假的旗號(hào)，有些打的是養(yǎng)老的旗號(hào)，現(xiàn)在基本處于有價(jià)無市的狀況，在二手房中介掛了很久，就沒有人來問。 畢竟，這樣的房子，不是普通的工薪階層剛需人群能消費(fèi)的。在美聯(lián)儲(chǔ)加息加劇我國樓市投機(jī)大潮退去之后，買這樣的房子真的可能“炒房炒成房東”。 會(huì)有一定的利好 不過，美聯(lián)儲(chǔ)加息也并不全是利空，對(duì)于“三駕馬車”之一的出口，會(huì)有一定的利好。 外貿(mào)行業(yè)也是受到出口匯率影響的主要行業(yè)。人民幣貶值將有利于出口增加，外貿(mào)行業(yè)將出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)。 河南省企業(yè)瑞貝卡等，都是受匯率和出口退稅調(diào)整影響**大的行業(yè)之一，美聯(lián)儲(chǔ)加息后對(duì)他們來說有一定的利好。 但是，鄭州一家紡織品出口企業(yè)的負(fù)責(zé)人陳先生說，對(duì)規(guī)模較小的外貿(mào)企業(yè)來說，議價(jià)能力弱，人民幣貶值帶來的好處，其實(shí)不全是外貿(mào)企業(yè)獲得了。 此外，他提到，此次只是人民幣對(duì)美元貶值，對(duì)歐元、日元等一籃子貨幣是保持相對(duì)穩(wěn)定的，這樣對(duì)很多出口企業(yè)的利好就更淡一些。不過，人民幣貶值多少還是給了出口企業(yè)一點(diǎn)兒喘息的機(jī)會(huì)。
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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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