小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

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• 158****7092

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國(guó)家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:17:07
• 146****9324

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。
  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:17:04
• 141****8013

  小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償
  小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況
  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。
  小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:17:01
• 142****4722

  
  一、小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房拆了有沒有補(bǔ)償，要根據(jù)房屋的權(quán)屬來源是不是合法來確定，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是不合法的。小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)候有沒有補(bǔ)償，需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應(yīng)。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房雖然禁止買賣，但是可以在本村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以本集體成員購買了小產(chǎn)權(quán)房并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，在拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)?。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，在拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)?。再就是小產(chǎn)權(quán)房屋屋主在拆遷是肯定是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  
  
  
  
  二、2019年小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償？
  
  2019年小產(chǎn)房拆遷怎么補(bǔ)償，要分情況來分析，不同的房屋，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。
  
  1、農(nóng)村宅基地上建房的房屋或是集體之間合法轉(zhuǎn)正的房屋
  
  農(nóng)村宅基地上的房屋在拆遷時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證”。與此同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。
  
  （1）農(nóng)村草房補(bǔ)償農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；
  
  （2）農(nóng)村磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；
  
  （3）農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；
  
  （4）農(nóng)村二層及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。
  
  （5）此外異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。
  
  按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:16:57
• 133****8818

  
  
  深圳小產(chǎn)權(quán)房舊改賠償案例
  
  一、白石洲舊改補(bǔ)償初步方案曝光：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償**高賠付比例1:3.5！
  
  
  
  近期，有媒體拿到白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償**高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補(bǔ)償。
  
  
  
  01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
  
  02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
  
  03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
  
  04、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。
  
  二、羅芳村舊改：**高按1:2補(bǔ)償還送車位
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:16:53

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何賠償損失?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  小產(chǎn)權(quán)房在拆除之后即便是有賠償也會(huì)賠償給集體，一般情況之下是不會(huì)賠償給個(gè)人的，在我國(guó)只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋才屬于合法建筑，拆遷之后會(huì)由政府或是企業(yè)給予一定的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府所制定的，如果是違法建筑，即便是拆遷之后也不會(huì)給予補(bǔ)償金。小產(chǎn)權(quán)房，一般都是建立在集體土地上，所以在拆遷之后無法賠償給個(gè)人。不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因就在于所購買的小產(chǎn)權(quán)房，從法律上來說得不到保障，而且國(guó)家現(xiàn)在還未出臺(tái)相應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房合法的政策，一旦遇到拆遷或者是因?yàn)橐环績(jī)少u而造成的經(jīng)濟(jì)糾紛，購房者很難保障自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益，所以同等條件之下還是要盡可能的購買大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)條件不是特別好的購房者可以先考慮平米數(shù)小一些的二手房做過渡。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償
  答

  如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，如果是外村戶口的居民，補(bǔ)償是要給所買房的那個(gè)人（該集體行政村戶口的居民）的！　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何賠償?
  答

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償
  答

  能趕上拆遷就一定比127多 ，就怕不拆遷 。追問小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家能承認(rèn)嗎追答他們不用那塊地肯定不承認(rèn) ，拆遷趕上沒有辦法了 ，不給錢房主肯定也是不同意 ，他們覺得反正是用地 ，也不是用房產(chǎn)證手續(xù) ，拆除之后土地就都一樣了 ，?！举I下來的小產(chǎn)權(quán)房子也符合物權(quán)法 法律規(guī)定 ，公民仍然有使用和支配權(quán)】 ，你自己不維護(hù)他們當(dāng)然愿意接受了 ，當(dāng)你想把它當(dāng)成私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù) ，那就必須給以足額賠償才能拆遷 ，如果繼續(xù)要回遷面積補(bǔ)償 ，由于政府沒有小產(chǎn)權(quán)房子 ，你將被調(diào)換成加大面積的大產(chǎn)權(quán)房子 。只要你也是這么想的 ，就一定能做到 。當(dāng)然他們想要無償拆遷時(shí) ，你也表示愿意無償放棄，那么這也是公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ，法律也并不加以干涉，。你自己不提出來保護(hù) ，開發(fā)商則沒有人提出來你的財(cái)產(chǎn)需要保護(hù)。法律上叫做 ；民不舉 官不究 。

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