鄭州公積金貸款銀行方面的流程

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• 155****9593

  您好!具體流程是
  一.受理申請：
  1.資格審查分三部
  1.購房貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）購房合同；
  （3）百分之30首期付款憑證（購二手房查驗完稅發(fā)票）。
  2.建房貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）建房項目計劃書；
  （3）土地使用權證；
  （4）規(guī)劃用地許可證；
  （5）建設許可證；
  （6）施工許可證；
  （7）建房百分之30自籌資金憑證；
  3.大修房屋貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）危房鑒定通知書；
  （3）建設部門批文；
  （4）大修住房百分之30自籌資金憑證。
  2.材料審查
  （1）審驗夫妻雙方身份證；
  （2）審驗城鎮(zhèn)居民戶口本；
  （3）審驗購房合同；
  （4）審驗預付款憑證；
  （5）審驗《借款申請審批書》。二貸款審批（
  1.）初審
  （2）復核
  （3）審批。三簽定合同。四銀行復核。五抵押登記。六發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:08:04
• 145****2691

  如果你只是要確定流程的話,比較簡單:
  1.排號辦理住房公積金貸款手續(xù)或認定貸款資格(二手房、轉按揭)
  2.借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù);
  3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議;
  4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款;
  5.擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。 注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時到場。因特殊情況不能到場的,出具公證委托書。 這是鄭州市2011年7月1日開始的文件規(guī)定。如果有其他疑問,還可以問我。 至于你問的公積金放貸是否困難,這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方,如果沒有的話,那就比較簡單了。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:41
• 152****2432

  如果你只是要確定流程的話，比較簡單：
  
  1.排號辦理住房公積金貸款手續(xù)或認定貸款資格（二手房、轉按揭)
  2.借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù)；
  3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；
  4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；
  5.擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
  注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。
  這是鄭州市2011年7月1日開始的文件規(guī)定。如果有其他疑問，還可以問我。 至于你問的公積金放貸是否困難，這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方，如果沒有的話，那就比較簡單了。

  查看全文↓ 2014-05-24 20:05:53

相關問題

• 問 貸款方面的以及稅費方面的
  答

  有結婚證，如果辦公積金可以用兩個人的共同貸款。而且如果登記了結婚證明就證明房子是婚后購買了，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。另一方面，開發(fā)結婚證明，夫妻雙方只要一方名下有房產(chǎn)，那么現(xiàn)在購房就屬于第二套房了，貸款額以及稅費不能享受第一套的優(yōu)惠政策。

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• 問 銀行貸款有什么門檻嗎？是收入方面的么？
  答

  舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

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• 問 沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)公積金相關政策規(guī)定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標準??5、同意提供符合《商轉公貸款規(guī)定》的擔保(有*押或質押兩種擔保方式)??6、符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調整的，以公積金中心受理。商轉公。申請時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件??4）原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；??6）房屋產(chǎn)權共有權人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結書》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權證(期房*押證明或房屋他項權證)》的復印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實后，會報給當?shù)刭Y金中心審批。??4、當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結清原商業(yè)貸款。

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• 問 公積金怎么貸款買房誰有這方面的經(jīng)驗？
  答

  公積金貸款條件：1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需連續(xù)繳存6個月（外地戶口需12個月）以上,3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 .計算你能買多大的房子。手里有5萬，那么你的**為5萬。二手房的計算公式為；房價--總房價*0.85*0.7=**（總房價*0.85是房子的評估價，0.7則是你所貸款的比例），若按房價每平米4千5這樣算得你能買到27.4平米。這么小的房子估計市面還沒有，建議找親戚朋友借點再考慮。

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• 問 公積金異地買房可以貸款嗎有著方面的政策嗎？
  答

  如果公積金互貸的政策在這兩地執(zhí)行了，那么是可以異地申請公積金貸款的。如果這兩地還沒有實現(xiàn)這一政策，那么需要在本地貸款買房時申請?zhí)崛」e金賬戶的余額。一、異地公積金貸款買房需要的條件：1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。二、異地公積金貸款的流程：1、業(yè)務咨詢由于不同城市的貸款業(yè)務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理中心進行異地貸款業(yè)務咨詢，公積金管理中心一次性告知貸款所需審核的材料。2、提交申請職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、核實信息貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。4、標識和記錄貸款情況繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。5、償還貸款異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。三、住房公積金的七大用途1、購房不貸款購房可一次性提取公積金;商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**;商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮?含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。3、租房用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租;用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。5、銷戶提取全部余額離、退休的;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的;領取失業(yè)保險金的;被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7、治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。注：法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》和《XX市住房公積金貸款管理辦法》

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