有的,主要還是看房子的地方是否值得買,比如學區(qū)房,就算已經住了40年了,為了孩子上學還是有大把的人買的,所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的,不過房齡太老的話,買方買房子是不能申請按揭購買的,因為房齡太老銀行一般是不接受的。
全部3個回答>在哈爾濱房齡20年二手房公積金能貸款嗎
131****2327 | 2014-04-12 11:57:58
已有7個回答
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134****8603
逾期記錄超過三次就不能貸款公積金了 如果沒有就可以 其中二手房房齡在5年以上,土地來源性質為出讓土地證的,不得超出總房價的60%)
查看全文↓ 2014-04-15 10:27:13 -
154****4249
你好!可以!購買二手房貸款流程
查看全文↓ 2014-04-14 10:47:28
1、買方持身份證和公積金個人賬號,賣方持身份證和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
2、中心審核申請人貸款資格,符合條件的到擔保公司預約評估。
3、評估報告完成后,買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》,并向擔保公司交納首期付款。
4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用
7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放,受托銀行將款項劃轉到擔保公司。
8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記,簽訂《房地產抵押合同》。 9、辦理完抵押登記后,買賣雙方到擔保公司領取貸款及**款 -
144****4301
可以!購買二手房貸款流程
查看全文↓ 2014-04-14 10:23:09
1、買方持身份證和公積金個人賬號,賣方持身份證和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
2、中心審核申請人貸款資格,符合條件的到擔保公司預約評估。
3、評估報告完成后,買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》,并向擔保公司交納首期付款。
4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用
7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放,受托銀行將款項劃轉到擔保公司。
8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記,簽訂《房地產抵押合同》。
9、辦理完抵押登記后,買賣雙方到擔保公司領取貸款及**款 -
133****8165
**多貸15年!
查看全文↓ 2014-04-13 09:35:23 -
142****6729
能,不過年限較短,**多只能貸10年
查看全文↓ 2014-04-13 09:14:27 -
151****5778
這問題你要找那中介解決,以為這是他的失誤,他給您介紹房子能不能做公積金自己起碼要清楚,如果實在不行你只能考慮商貸了,然后用裝修提取公積金。
查看全文↓ 2014-04-12 17:41:40 -
156****0854
你好!
查看全文↓ 2014-04-12 12:12:48
可以!購買二手房貸款流程
1、買方持身份證和公積金個人賬號,賣方持身份證和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
2、中心審核申請人貸款資格,符合條件的到擔保公司預約評估。
3、評估報告完成后,買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》,并向擔保公司交納首期付款。
4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用
7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放,受托銀行將款項劃轉到擔保公司。
8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記,簽訂《房地產抵押合同》。
9、辦理完抵押登記后,買賣雙方到擔保公司領取貸款及**款
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大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款,對于二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來說,購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的,規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對二手住房的房齡沒有限制,比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說,假使所購房屋房齡超過20年,也可以在工商銀行貸款?! ≠徺I二手住房申請貸款時,一般需要準備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購二手房的房產應享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號,二手住房的評估報告等,銀行要求提供的另外的材料?! ∫虼耍杩钊嗽谏暾垈€人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機構,找到適合自己的貸款機構再申請貸款,這樣,成功獲貸的機率才會更高。
全部3個回答> -
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二手房25年房齡也還是能貸款的,但是貸款的時間會大大縮短,目前銀行所批貸款的年限主要是以房齡和貸款年限之和進行判斷。絕大多數(shù)銀行規(guī)定房齡加上貸款的年限要小于45年,雖然25年的房齡比較長,但是在20年以內的貸款都是可以的。但如果說有些銀行要求比較嚴格,可能貸款的年限會大大縮短,減少至10年以內。一般來說房齡越大,所批貸款的成功率也就越小,而且進行房屋評估時,所能夠評估到的價格也會比較低,房齡在15年以下的房屋可以申請評估價70%左右的貸款,而房齡20~25年的房子能夠申請的房價在50%左右。除了房屋的年齡之外,是否有車位、綠化和房屋的戶型也都在評估的范圍之內,所以購房者想要購買二手房時,房屋的房齡、貸款人的年齡以及銀行的限高年齡都是重要的影響因素。
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應該是可以貸款的
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房齡較大的房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。一般情況下,二手房房齡達到20年,貸款申請就很難批復了,超過20年的二手房銀行基本不會放貸。房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款,主要由以下原因:20年前的房子,基本都是不符合現(xiàn)在建筑標準的的房子;一是在小區(qū)的綠化,居住密度,容積率上已經不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃;二是在品質和抗震角度上看,原來的房子都是預制板,現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子,在抗震要求上不合格;三是在各方面的配套,包括電線,在內的很多輔助配套,已經落后;特別是電線方面,都已經老化不說,遠遠不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負荷,非常的危險,極易發(fā)生火災;四是舊的小區(qū)容貌已經不能夠支撐規(guī)劃的可能,隨時可能面臨拆遷;
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