在哈爾濱房齡20年二手房公積金能貸款嗎

已有7個回答

• 134****8603

  逾期記錄超過三次就不能貸款公積金了 如果沒有就可以 其中二手房房齡在5年以上，土地來源性質為出讓土地證的，不得超出總房價的60%）

  查看全文↓ 2014-04-15 10:27:13
• 154****4249

  你好！可以！購買二手房貸款流程
  1、買方持身份證和公積金個人賬號，賣方持身份證和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
  2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔保公司預約評估。
  3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，并向擔保公司交納首期付款。
  4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》；同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
  5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
  6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用
  7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項劃轉到擔保公司。
  8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。 9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔保公司領取貸款及**款

  查看全文↓ 2014-04-14 10:47:28
• 144****4301

  可以！購買二手房貸款流程
  1、買方持身份證和公積金個人賬號，賣方持身份證和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
  2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔保公司預約評估。
  3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，并向擔保公司交納首期付款。
  4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》；同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
  5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
  6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用
  7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項劃轉到擔保公司。
  8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。
  9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔保公司領取貸款及**款

  查看全文↓ 2014-04-14 10:23:09
• 133****8165

  **多貸15年！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:35:23
• 142****6729

  能,不過年限較短,**多只能貸10年

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:27
• 151****5778

  這問題你要找那中介解決，以為這是他的失誤，他給您介紹房子能不能做公積金自己起碼要清楚，如果實在不行你只能考慮商貸了，然后用裝修提取公積金。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:41:40
• 156****0854

  你好！
  可以！購買二手房貸款流程
  1、買方持身份證和公積金個人賬號，賣方持身份證和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
  2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔保公司預約評估。
  3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，并向擔保公司交納首期付款。
  4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》；同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
  5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
  6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用
  7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項劃轉到擔保公司。
  8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。
  9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔保公司領取貸款及**款
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-12 12:12:48

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• 問 二手房20年房齡能買嗎？20年房齡的二手房是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學區(qū)房，就算已經住了40年了，為了孩子上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。

  全部3個回答>
• 問 二手房超過20年能買嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼耍杩钊嗽谏暾垈€人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  全部3個回答>
• 問 二手房25年房齡能貸款嗎
  答

  二手房25年房齡也還是能貸款的，但是貸款的時間會大大縮短，目前銀行所批貸款的年限主要是以房齡和貸款年限之和進行判斷。絕大多數(shù)銀行規(guī)定房齡加上貸款的年限要小于45年，雖然25年的房齡比較長，但是在20年以內的貸款都是可以的。但如果說有些銀行要求比較嚴格，可能貸款的年限會大大縮短，減少至10年以內。一般來說房齡越大，所批貸款的成功率也就越小，而且進行房屋評估時，所能夠評估到的價格也會比較低，房齡在15年以下的房屋可以申請評估價70%左右的貸款，而房齡20~25年的房子能夠申請的房價在50%左右。除了房屋的年齡之外，是否有車位、綠化和房屋的戶型也都在評估的范圍之內，所以購房者想要購買二手房時，房屋的房齡、貸款人的年齡以及銀行的限高年齡都是重要的影響因素。

• 問 20年房齡的二手房能不能辦理公積金貸款？
  答

  應該是可以貸款的

  全部2個回答>
• 問 房齡超過20年的二手房會影響貸款嗎？
  答

  房齡較大的房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達到20年，貸款申請就很難批復了，超過20年的二手房銀行基本不會放貸。房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合現(xiàn)在建筑標準的的房子；一是在小區(qū)的綠化，居住密度，容積率上已經不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃；二是在品質和抗震角度上看，原來的房子都是預制板，現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括電線，在內的很多輔助配套，已經落后；特別是電線方面，都已經老化不說，遠遠不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負荷，非常的危險，極易發(fā)生火災；四是舊的小區(qū)容貌已經不能夠支撐規(guī)劃的可能，隨時可能面臨拆遷；

  全部3個回答>