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房齡超過20年的二手房會影響貸款嗎?

133****0105 | 2019-01-08 07:44:17

已有3個回答

  • 155****0550

    房齡較大的房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。一般情況下,二手房房齡達到20年,貸款申請就很難批復(fù)了,超過20年的二手房銀行基本不會放貸。
    房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款,主要由以下原因:
    20年前的房子,基本都是不符合現(xiàn)在建筑標準的的房子;
    一是在小區(qū)的綠化,居住密度,容積率上已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃;
    二是在品質(zhì)和抗震角度上看,原來的房子都是預(yù)制板,現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子,在抗震要求上不合格;
    三是在各方面的配套,包括電線,在內(nèi)的很多輔助配套,已經(jīng)落后;
    特別是電線方面,都已經(jīng)老化不說,遠遠不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負荷,非常的危險,極易發(fā)生火災(zāi);
    四是舊的小區(qū)容貌已經(jīng)不能夠支撐規(guī)劃的可能,隨時可能面臨拆遷;

    查看全文↓ 2019-01-08 07:46:55
  • 138****7633

    可以貸款,銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
    二手房住房公積金貸款要求
    1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力;
    3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房;
    4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件;
    5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上或累計繳存住房公積金12個月(含)以上(離退休職工除外)。
    二手房住房公積金貸款須知
    1、評估價與**高貸款額
    二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
    2、竣工年代與貸款年限
    銀行審批貸款過程中,通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
    3、貸款銀行的選擇
    各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
    4、還款方式的選擇
    銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
    5、收入證明與還款能力
    收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
    6、貸款的成數(shù)和利率
    各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率,第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
    7、借款人自身相關(guān)情況
    個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
    二手房住房公積金貸款手續(xù)
    在辦理二手房申請公積金貸款方面,借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請,以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準。申請者具體需要準備以下材料:
    1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份,借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實、完整;
    2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份;
    3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門(縣、區(qū)級婚姻登記處)出具的證明原件+復(fù)印件兩份,并在住房公積金管理中心簽署單身聲明;
    4、房屋買賣證明;
    5、已付房款證明;
    6、具體房屋交易材料;

    查看全文↓ 2019-01-08 07:46:46
  • 134****5559

    大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款,對于二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來說,購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的,規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對二手住房的房齡沒有限制,比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說,假使所購房屋房齡超過20年,也可以在工商銀行貸款。
      購買二手住房申請貸款時,一般需要準備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號,二手住房的評估報告等,銀行要求提供的另外的材料。
      因此,借款人在申請個人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機構(gòu),找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款,這樣,成功獲貸的機率才會更高。

    查看全文↓ 2019-01-08 07:46:38

相關(guān)問題

  • 大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款,對于二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來說,購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的,規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對二手住房的房齡沒有限制,比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說,假使所購房屋房齡超過20年,也可以在工商銀行貸款?! ≠徺I二手住房申請貸款時,一般需要準備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號,二手住房的評估報告等,銀行要求提供的另外的材料?! ∫虼?,借款人在申請個人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機構(gòu),找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款,這樣,成功獲貸的機率才會更高。

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  • 沒有劃不劃算,這得看你自己的經(jīng)濟能力。再一個現(xiàn)在的二手房,隨便都是10年以上的。20年的話,如果裝修,位置,小區(qū)環(huán)境各方面都可以話,價錢又不貴,能力范圍內(nèi),也未嘗不可,主要還是看實際情況吧。有個家也總比租房好。有錢的話,當然買新房子好了,量力而力吧。

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  • 請問使用年限接近20年的二手房還值得購買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式:1、網(wǎng)絡(luò)渠道:找房網(wǎng),58,趕集,當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找(優(yōu)勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);2、中介機構(gòu):當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理(優(yōu)勢是房源真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢);3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優(yōu)勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價難)。

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  • 請問使用年限接近20年的二手房還值得購買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式:1、網(wǎng)絡(luò)渠道:找房網(wǎng),58,趕集,當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找(優(yōu)勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);2、中介機構(gòu):當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理(優(yōu)勢是房源真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢);3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優(yōu)勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價難)。

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  • 有的,主要還是看房子的地方是否值得買,比如學(xué)區(qū)房,就算已經(jīng)住了40年了,為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的,所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的,不過房齡太老的話,買方買房子是不能申請按揭購買的,因為房齡太老銀行一般是不接受的。

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