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有關店面租賃

136****1472 | 2014-04-12 14:41:39

已有9個回答

  • 158****4349

    如果對方是房主，必須有：
    1、房產證
    2、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）
    如果對方不是房主，則必須有：
    1、房產證復印件（你要去房產局查訊其真實性）
    2、房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利
    3、身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同

    查看全文↓ 2014-04-15 09:21:58
  • 155****8734

    二房東和大房東之間簽的可轉租協(xié)議,**好不要理會那個東西,你就當不存在,**好要和大房東重新簽定一份租房協(xié)議,以防止以后產生糾紛!
    如果要考慮到二房東和大房東簽的合同,建意一定要和大房東簽合同,可以考慮在簽合同時三方都在場,把具體的合同條款要注明.

    查看全文↓ 2014-04-14 11:55:27
  • 142****7196

    要去協(xié)商了，安道理你岳母簽的合同你不簽字不生效的

    查看全文↓ 2014-04-14 11:19:35
  • 155****5347

    1、在這種租房合同標的歸屬與多個產權人的情況下，我建議你**好要求實際簽約人取得所有人的書面授權后再行簽約，這樣是**為穩(wěn)妥的。當然，你們簽訂“甲方（這里指出面簽字的代表人）承諾已獲得該店面全體產權所有人的委托，代表全體產權所有人簽訂本合同?！边@樣的條款也是有意義的，意義在于，如果對方房屋的其他產權人要求解除合同，你可以就自己不知情（即不知道房屋還有其他產權人）進行抗辯，要求善意取得。這樣雖然可以，但是比較麻煩，以后的取證、訴訟等過程也十分繁瑣。所以我建議你**好要求實際簽約人取得所有人的書面授權后再行簽約。
    2、你們關于轉讓所得規(guī)定是有法律效力的。但是經甲同意才可以。但是，如你所說，不管是否有這個規(guī)定，你都必須在轉租時通知甲并經其同意。
    3、如果你跟甲**終不能簽訂合同，那么你和丙之間的定金可以要求返還。另外，你和丙之間既然已經規(guī)定了全額返還的協(xié)議，那么這里就應該是訂金而不是定金。如果是定金的話，你可以要求雙倍返還的。 希望我的回答可以幫到你！

    查看全文↓ 2014-04-13 15:33:03
  • 142****3637

    從二房東那里租房就是有風險，你說的都有可能。

    查看全文↓ 2014-04-13 10:26:43
  • 144****3516

    你就這樣寫：
    甲方于【年月日】向乙方租借店鋪一所共【注明：店鋪的多小平方】每月租金【自己的價錢寫上去】，合同為期兩年，如乙方毀約，當以當初押金雙陪賠償甲方。 特此為證
    甲方簽名：
    乙方簽名：
    『兄弟，再提醒你一下，**好就把你交多小錢押金也寫上去』

    查看全文↓ 2014-04-12 18:59:37
  • 156****7072

    正常情況下，簽合同是要兩個產權人都要簽字的，如果有一方不同意，沒有簽字，那么合同是無效的，你是你兒子的監(jiān)護人，現(xiàn)在你不同意，只有去協(xié)商了。

    查看全文↓ 2014-04-12 17:02:13
  • 144****7650

    收你這個法人的 但不用你給錢 因為使用權不在你那 所以房客給 這你能聽懂吧 謝謝合作給分

    查看全文↓ 2014-04-12 15:23:53
  • 146****8587

    商鋪租賃合同

    甲方（出租方）： coffeeye

    乙方（承租方）： *******

    甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：

    第一條 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 號商鋪作為商業(yè)用途使用（以下簡稱“該商鋪”），建筑面積約 平方米 。

    第二條 租用的期限為 年，租期從 年 月 日至 年 月 _ 日止。

    第三條 租金、保證金及租金交付期限：

    該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣： 萬 仟 佰 ____拾 元正（ ￥ 元／月）；第二年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元／月），第三年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元／月）。

    以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費）,但甲方需協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。

    租金交付期限：每月 10 日前交清當月租金。（并且必須是人民幣現(xiàn)金）

    4、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣： ￥50000￥，作為重新裝修履約保證金。裝修完再退回給乙方。裝修前乙方要先向甲方提交裝修的藍圖并得到同意才可以開始拆建。
    第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關費用，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關部門（公司）追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

    第五條 租賃期間，乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租，須經甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉租他人的，則甲方有權單方面宣布中止該合同

    ，并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金），一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向對方支付 兩 個月的租金作為違約金。

    第六條 雙方責任：

    （一）甲方責任：

    1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。

    2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。

    3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內，返還乙方所交的保證金。

    （二）乙方責任：

    1、乙方應如期交納租金。

    2、租賃期間，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付。

    3、租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。

    4、為確保用電安全，乙方不準私拉亂接電線，不準使用電爐等大功率電器（單個電器功率在1500瓦以上，空調、冰箱除外）；如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷，待批準及繳交增容費后，方能使用。

    5、乙方不得擅自裝修該商鋪；如需裝修，需經甲方同意，并一律不得改變該商鋪的結構部分。

    第七條 違約責任：

    （一）甲方責任：

    1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延；如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。

    2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定，則乙方有權向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。

    （二）乙方責任：

    1、乙方如拖欠租金，則每天按應繳租金的3‰交納滯納金；如拖欠租金達壹個月，則甲方有權單方終止合同和收回商鋪，并有權拒絕返還保證金。

    2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束后，該保證金多退少補。

    3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切后果與損失，由乙方承擔全部賠償責任。

    第九條 本合同經雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。

    第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

    甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：

    代 表（簽名）： 代 表（簽名）：
    年月日

    查看全文↓ 2014-04-12 14:51:04

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