住宅用途的商品房?jī)?nèi)可以開公司嗎？

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• 147****4850

  現(xiàn)在只要是70年產(chǎn)權(quán)的住宅房，都不允許注冊(cè)了，原來居委會(huì)或物業(yè)開證明，公示后沒有不同意見，可以注冊(cè)，現(xiàn)在北京**新政策，住宅不允許注冊(cè)了。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:42:34
• 133****4396

  要看該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么。
  
  若為居住用房，則不得用做商業(yè)用途，不能開公司。
  
  若是商業(yè)用房或混用房，則可以。
  
  不同用途之間的房屋可變更（房屋用途），由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。
  
  如果明確是居住用房，正常情況下工商是不予注冊(cè)的，所以你家9樓的可能是無照的，可向工商舉報(bào)。
  
  其他途徑，如投訴到物業(yè)公司、房管部門也是好的方法，還有求助媒體也可以，當(dāng)然你先要把該“公司”的性質(zhì)打聽清楚。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:05:28

相關(guān)問題

• 問 住宅商品房當(dāng)公司做辦公用途物業(yè)不給合理嗎
  答

  物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例都有規(guī)定，房屋所有權(quán)人不得改變房屋用途。《物權(quán)法》第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。出現(xiàn)這樣的情況，業(yè)主委員會(huì)可做為原告，要求被告恢復(fù)原狀，賠償損失等。但一般而言，相關(guān)的業(yè)主規(guī)約或物業(yè)合同中都會(huì)約定，業(yè)主不得改變房屋性質(zhì)和用途，所以物業(yè)公司可以違約為由，要求被告恢復(fù)原狀。

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• 問 住宅可以開公司嗎？
  答

  居住房里能開公司，但一定要符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

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• 問 商品房?jī)?nèi)保溫層可以鏟除嗎
  答

  保溫層破壞后會(huì)有以下危害：1、容易浸水,2、其到了冬天浸水后,里面凍成整片，3、容易造成整片脫落的危險(xiǎn)!

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• 問 住宅小區(qū)可以開公司嗎
  答

  住宅小區(qū)是不是可以開公司，這要看這個(gè)房子的房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途是什么。如果登記的用途是居住用房，那么就不可以用來開公司。如果是商業(yè)用房或是商住兩用房，那么就可以用來開公司。所以說住宅小區(qū)想要開公司，必須是要符合要求才可以。住宅小區(qū)一般的要求是要比寫字樓或者是辦公樓這些場(chǎng)所的辦公要求要高很多，因?yàn)槭紫仍谧≌^(qū)里要考慮到你左鄰右舍。在住宅小區(qū)里開公司，這種化情況下如果發(fā)生了商業(yè)活動(dòng)這時(shí)候就會(huì)破壞了居住的環(huán)境，打亂了居民的正常生活，并且這種情況還會(huì)導(dǎo)致住宅資源的緊缺。在住宅小區(qū)里辦公也會(huì)大大的降低住宅配套設(shè)施的壽命，可能給其他住戶造成經(jīng)濟(jì)損失，并且在住宅小區(qū)開公司，會(huì)使小區(qū)人員魚龍混雜，這樣就會(huì)給小區(qū)帶來一定的安全隱患。

• 問 別墅算普通住宅嗎? 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？
  答

  普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對(duì)普通住宅給予適當(dāng)優(yōu)惠，鼓勵(lì)普通住宅建設(shè)；二是對(duì)非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門報(bào)送報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，并不能預(yù)計(jì)普通住宅的率為負(fù)數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。2.土地稅以國家有關(guān)部門核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃（臨時(shí)）許可證”確認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。二、關(guān)于同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中包含不同類型房地產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)算土地稅的問題根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十七條的規(guī)定，對(duì)同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住房和非普通住房的，應(yīng)該分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報(bào)土地稅清算時(shí)，未分別計(jì)算普通住房和非普通住房額、率的，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二十的，免征土地稅。

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