請(qǐng)問(wèn)什么是商品房，什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

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• 148****9877

  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5％以?xún)?nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓?zhuān)越?jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)必須滿(mǎn)足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；
  5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
  6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-15 14:48:07
• 154****1550

  是有區(qū)別的，商品房是可以自由買(mǎi)賣(mài)的，但是經(jīng)濟(jì)適用房是受到一定限制的。而且房子的質(zhì)量也很不同。買(mǎi)房子還是買(mǎi)商品房比較好

  查看全文↓ 2014-04-15 10:53:31
• 135****5523

  福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，原指單位集資建設(shè)然后按成本價(jià)分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門(mén)申請(qǐng)以微利價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。
  98年之后政策規(guī)定停止實(shí)物分房，所以現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房也屬于保障房的范疇，在這里我給你解釋一下吧。
  保障性住房一般包括經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房、人才公寓等等。這些房子的申請(qǐng)條件，都是要求你是本市戶(hù)籍、名下無(wú)房。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見(jiàn)的，經(jīng)常會(huì)在各大媒體聽(tīng)聞到。經(jīng)適房主要是針對(duì)戶(hù)籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶(hù)籍和無(wú)房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時(shí)間符合規(guī)定；全家名下沒(méi)有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒(méi)轉(zhuǎn)讓過(guò)房地產(chǎn)；未違反計(jì)劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話(huà)大概主要就這些了，僅供參考，因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門(mén)。申請(qǐng)流程主要是到街道辦填表交資料，然后配合入戶(hù)調(diào)查以及配合區(qū)住建部門(mén)的復(fù)審，包括補(bǔ)充有關(guān)工薪收入證明等等，**后是市主管部門(mén)終審。
  終審要查的包括全家人的銀行帳戶(hù)及近幾年大額資金轉(zhuǎn)讓情況、證券及基金帳戶(hù)情況、擁有房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄（包括農(nóng)民房集資房等任何形式的房產(chǎn)都要查）、擁有車(chē)輛情況、投資辦企業(yè)情況、商業(yè)保險(xiǎn)、戶(hù)籍、婚姻、計(jì)劃生育、殘疾及優(yōu)撫等情況。
  當(dāng)然，也是因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門(mén)。建議你關(guān)注各大媒體的消息，以及保障房主管部門(mén)的網(wǎng)站（一般主管部門(mén)叫國(guó)土局、房管局、住建局之類(lèi)），也可以到當(dāng)?shù)氐慕值擂k或社區(qū)工作站咨詢(xún)。
  如果開(kāi)始申請(qǐng)的話(huà)，一般都是先到街道辦填表交資料的。原創(chuàng)答案，希望能幫到你。有疑問(wèn)的話(huà)可以繼續(xù)追問(wèn)，如無(wú)疑問(wèn)請(qǐng)及時(shí)采納，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-14 21:36:50
• 138****0616

  商品房主要是指由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建設(shè)，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實(shí)施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開(kāi)始興建的經(jīng)濟(jì)適用住房也是特殊的商品房。從銷(xiāo)售看，商品房又分現(xiàn)房銷(xiāo)售和期房預(yù)售；從銷(xiāo)售對(duì)象看，分內(nèi)銷(xiāo)商品房、外銷(xiāo)商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果.

  查看全文↓ 2014-04-14 20:59:35
• 152****0216

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有區(qū)別的,價(jià)格不同,房型不同,**只要的是質(zhì)量差異

  查看全文↓ 2014-04-14 19:42:02
• 147****1958

  合理的,您到交易中心拉個(gè)詳細(xì)的信息就可以知道了。如果不符合可以起訴開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-04-14 16:14:15
• 155****4924

  根據(jù)南通市住房生產(chǎn)和消費(fèi)的實(shí)際，結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，按一定的比例，逐步建立起商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房三種住房并存的供應(yīng)體系。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是：
  1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開(kāi)發(fā)用地是通過(guò)拍賣(mài)或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。
  2、供應(yīng)對(duì)象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷(xiāo)售對(duì)象；經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會(huì)中低收人家庭為供應(yīng)對(duì)象。
  3、售價(jià)不同。商品房銷(xiāo)售價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人商議定價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:42:38
• 158****3824

  經(jīng)濟(jì)適用房也是商品房只是價(jià)格相對(duì)便宜（因?yàn)槭菄?guó)家扶持的）

  查看全文↓ 2014-04-13 21:25:52
• 139****0190

  同地段，價(jià)格比商品房便宜，部分經(jīng)濟(jì)適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復(fù)雜。產(chǎn)權(quán)上從改變產(chǎn)權(quán)的時(shí)候重新計(jì)算70年時(shí)間，現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟(jì)房都是08年前建造的，那個(gè)時(shí)期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質(zhì)量有問(wèn)題的話(huà)，這幾年過(guò)來(lái)了，該有的問(wèn)題也都顯現(xiàn)出來(lái)了，而實(shí)際上，很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的，總體來(lái)說(shuō)，選擇經(jīng)濟(jì)適用房，性?xún)r(jià)比還是高的。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:52:38
• 151****8683

  產(chǎn)證是一樣的,就是經(jīng)適房在附件里會(huì)有備注。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:47:47
• 156****8025

  我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這樣的小區(qū)!但如果有的話(huà),拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。當(dāng)然還會(huì)有點(diǎn)細(xì)化!

  查看全文↓ 2014-04-13 13:02:57
• 151****8778

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。
  什么是經(jīng)濟(jì)適用房?
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:05:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房？什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  普通商品房可以買(mǎi)賣(mài)的，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家福利房

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房？什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  什么叫經(jīng)濟(jì)適用房 國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣， 在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。 商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 一般在市場(chǎng)上買(mǎi)到的都是商品房

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  什么是商品房？商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。如今，我們市面上買(mǎi)到的一般都是商品房。什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些？一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿(mǎn)足一定的條件，并且只能用來(lái)自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。不考慮限購(gòu)政策的情況下，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價(jià)政策不同經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿(mǎn)足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格不是由政府來(lái)限定的，而是分別由開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價(jià)格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。四、交易與轉(zhuǎn)讓不同經(jīng)適房上市交易必須符合滿(mǎn)5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿(mǎn)5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。商品房交易不受滿(mǎn)5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。五、戶(hù)型及設(shè)計(jì)理念上不同經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足居民的基本生活需要為原則，從居室類(lèi)型看，主要有一居室到四居室及越層等類(lèi)型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶(hù)型的80％以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房，什么是經(jīng)濟(jì)適用房，有什么特點(diǎn)？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房？ 那經(jīng)濟(jì)適用房呢？
  答

  需要交的只有契稅個(gè)稅，就行了

  全部8個(gè)回答>