我09年買的二手房改房，感覺實(shí)際面積大于房產(chǎn)證面積，可能申請(qǐng)重新測(cè)量面積，具體政策如何？

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• 133****4630

  可以，一般情況下，房屋的面積都不會(huì)有問題，你如果覺得是房產(chǎn)證和土地證上顯示的有問題，你可以讓辦理業(yè)務(wù)的人員給你解釋一下！！還有就是買房時(shí)如果有交出讓金的就會(huì)有顯示的面積。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:23:06

相關(guān)問題

• 問 有沒可能存在二手房實(shí)際面積比房產(chǎn)證上面積大條件？
  答

  很正常的,房產(chǎn)證面積有套內(nèi)及建筑面積之分,實(shí)際房產(chǎn)證面積可能是套內(nèi)建筑面積

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• 問 ??房改房面積是如何計(jì)算的？二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計(jì)算？
  答

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺(tái)后,由單位按房改政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個(gè)人所有,是個(gè)人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個(gè)房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個(gè)人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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• 問 實(shí)際房屋面積大于房產(chǎn)證面積該怎么做？
  答

  不能補(bǔ)的 唯一只有你賣掉把總價(jià)稍微掛高點(diǎn)

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• 問 房改房面積是如何計(jì)算的？二手房改房的土地使用年限和面積，怎么計(jì)算？
  答

  　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起?！　》扛姆康漠a(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)?！　〗?jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年?！　」I(yè)用地50年　　教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年　　綜合或者其他用地50年。

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• 問 房屋面積怎么測(cè)量?如何測(cè)量房屋實(shí)際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲(chǔ)藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當(dāng)中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來計(jì)入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風(fēng)道以及管道井等等,都要計(jì)算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計(jì)算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽臺(tái)的建筑面積包括了:1、原設(shè)計(jì)中封閉式的陽臺(tái),根據(jù)其外圍水平的投影面積來計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑的面積;3、凹陽臺(tái)根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來計(jì)入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺(tái),挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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