有沒可能存在二手房實(shí)際面積比房產(chǎn)證上面積大條件？

已有7個(gè)回答

• 146****0284

  很正常的,房產(chǎn)證面積有套內(nèi)及建筑面積之分,實(shí)際房產(chǎn)證面積可能是套內(nèi)建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-19 09:50:21
• 148****1477

  一般來說,房地產(chǎn)買賣的面積,是以總建筑面積計(jì)算的,比如說:一套房產(chǎn)的總建筑面積為100平方米,那套內(nèi)建筑面一般是78%7E90平方米不等(以電、樓梯或其它,因公攤多少而定,一般為85%以上)。
  套內(nèi)實(shí)度面積就更為少了。這很正常。但如果說你的二手房買賣合同上的所寫的房產(chǎn)面積與總建筑面積都對(duì)不上的話,那就一定有問題了。與經(jīng)手人協(xié)商處理一下。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:35:38
• 157****0183

  首先你請(qǐng)1家測(cè)量公司從新測(cè)量你的住宅面積,如是180平,你就要到房產(chǎn)公司更改房本的面積,再從新出售(面積應(yīng)為160,180我想是買房人通過關(guān)系改增的)

  查看全文↓ 2014-04-17 13:11:11
• 132****6564

  這個(gè)沒辦法，因?yàn)榉课萁灰锥际且援a(chǎn)證面積為準(zhǔn)的，合同上面的面積也是產(chǎn)證面積，我客戶遇到過這樣的事情，就是產(chǎn)證面積和實(shí)際面積差距很大，現(xiàn)在正和房產(chǎn)局打官司，但一直也沒有頭緒。
  這不是房東和中介的責(zé)任，測(cè)量部門脫不了干系。。。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:06:12
• 147****3386

  簽正式買賣合同時(shí)2個(gè)人都必需在場(chǎng)的，或者女方做公證委托書，委托男方來辦理也可以。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:46:23
• 137****5536

  產(chǎn)權(quán)人本人不到場(chǎng)是需要公證的委托書的，沒有的話不能簽買賣合同，更不能收房款。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:00:33
• 138****1621

  **好不要買 因?yàn)槟阗I的是二手房 有事的話到時(shí)候說不清楚

  查看全文↓ 2014-04-16 10:32:50

相關(guān)問題

• 問 ??房屋實(shí)際面積比合同面積大能辦到房產(chǎn)證嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫彿亢贤袥]有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理?！　〗ㄗh：購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。

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• 問 實(shí)際使用面積比房產(chǎn)證登記面積大的弊端是什么？
  答

  到時(shí)候賣的時(shí)候還是按登記面積

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• 問 ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?實(shí)際面積比房產(chǎn)證面積大,能修改過來嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條 　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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• 問 為什么房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差很大
  答

  產(chǎn)證面積和使用面積是兩個(gè)概念，使用面積加上屬于你的房子的墻體本身面積，再加上分?jǐn)偟侥銘舻墓珨偯娣e（如電梯間、樓梯間、大堂、公共設(shè)施等等）=建筑面積（即產(chǎn)證面積）。你戶的產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差那么大，應(yīng)該是屬于電梯房，否則不會(huì)公攤那么大，如是電梯房則屬于正常，反之則要找專業(yè)部門測(cè)量一下。

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• 問 我09年買的二手房改房，感覺實(shí)際面積大于房產(chǎn)證面積，可能申請(qǐng)重新測(cè)量面積，具體政策如何？
  答

  可以，一般情況下，房屋的面積都不會(huì)有問題，你如果覺得是房產(chǎn)證和土地證上顯示的有問題，你可以讓辦理業(yè)務(wù)的人員給你解釋一下??！還有就是買房時(shí)如果有交出讓金的就會(huì)有顯示的面積。