關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題

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• 159****4950

  首先你要確定是不是在你18周歲以前加的名字,
  一,如果是在18周歲以前加的名字,現(xiàn)在結(jié)婚再買房子是首套的
  二,如果是18歲以后加的名字,18歲以后又買了一套,基本上是買不了第三套的(除非經(jīng)過大的公司幫你包裝下,費用不低的)
  三,買房子不是唯一一套,需要繳納3%的契稅,這是買房子人必須繳納的稅.
  繼承的房子再賣的話,是需要繳納20%的稅的

  查看全文↓ 2014-04-15 09:30:08
• 146****6436

  事關(guān)幾十萬，樓主一定耐心看完
  
  單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價格買的住房稱為成本價房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人。當?shù)谌劫I了這種房子，只要在過戶時要交土地出讓金（這個每個城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。
  但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個院值得則是醫(yī)院。
  央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。
  
  樓主說的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思，是說七成的產(chǎn)權(quán)屬于個人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊？還是70年？前面一個說法實在聳人聽聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會把居民從房里趕出來吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買房時購房款的百分之三。
  
  所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過戶——聽著實在不大靠譜。
  
  以上都是我自己憑著經(jīng)驗總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:57:28

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  不知道當時回遷協(xié)議怎么約定的，就你提供的信息，我認為：房子屬于公公和你母親兩人共有，既然是共有人，就有一半的產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)一方同意，另一方不得隨意處分。這里面還得考慮產(chǎn)權(quán)人各自配偶的權(quán)利，比較復雜，但不管怎么樣，你母親一半的所有權(quán)是不容置疑的。

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• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題？
  答

  要看房產(chǎn)證有沒過五年,是否家庭唯一住房,如果過了五年也是家庭唯一住房的話賣方就沒有任何稅費了。買方:契稅、維修基金、交易手續(xù)費、測繪費等。

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• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  事關(guān)幾十萬，樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價格買的住房稱為成本價房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人。當?shù)谌劫I了這種房子，只要在過戶時要交土地出讓金（這個每個城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。樓主說的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思，是說七成的產(chǎn)權(quán)屬于個人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊？還是70年？前面一個說法實在聳人聽聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會把居民從房里趕出來吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買房時購房款的百分之三。所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過戶——聽著實在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題
  答

  事關(guān)幾十萬，樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價格買的住房稱為成本價房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人。當?shù)谌劫I了這種房子，只要在過戶時要交土地出讓金（這個每個城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。樓主說的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思，是說七成的產(chǎn)權(quán)屬于個人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊？還是70年？前面一個說法實在聳人聽聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會把居民從房里趕出來吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買房時購房款的百分之三。所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過戶——聽著實在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

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• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的問題。
  答

  不能，必須讓你阿姨出面 到公證處讓他簽一個放棄房屋所有權(quán)就行

  全部12個回答>