房產(chǎn)證處在抵押期間還能否更改產(chǎn)權(quán)證上的名字？

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• 153****3940

  .房產(chǎn)證有抵抵押是不能拿出來變更的.除非你現(xiàn)在一次性付款就房產(chǎn)證的抵押注銷掉才能做變更加名.或現(xiàn)在公證她為你的共有人,然后等房產(chǎn)證出來在把他的名字加進去.2.你老婆如果是共有人的話那么你要拿房產(chǎn)買賣,贈送,繼承上都要有她同意才行.因為你們現(xiàn)在就是共有財產(chǎn).所以你你老婆是想把他的名字加進去是來控制你的行為.3.如果你不想加就對她說做不了.在銀行有抵押是變不了名的.不相信去問一下銀行.

  查看全文↓ 2014-08-10 16:56:58
• 144****3693

  1.房產(chǎn)證有抵抵押是不能拿出來變更的.除非你現(xiàn)在一次性付款就房產(chǎn)證的抵押注銷掉才能做變更加名.或現(xiàn)在公證她為你的共有人,然后等房產(chǎn)證出來在把他的名字加進去.
  2.你老婆如果是共有人的話那么你要拿房產(chǎn)買賣,贈送,繼承上都要有她同意才行.因為你們現(xiàn)在就是共有財產(chǎn).所以你你老婆是想把他的名字加進去是來控制你的行為.
  3.如果你不想加就對她說做不了.在銀行有抵押是變不了名的.不相信去問一下銀行.

  查看全文↓ 2014-04-13 11:04:29

相關(guān)問題

• 問 更改產(chǎn)權(quán)證
  答

  兩個辦法一、若還沒有離婚，可以雙方寫份申請要求為方便管業(yè)，將夫妻共有財產(chǎn)更名為其中某個人的名字，到當?shù)胤抗芫种苯愚k理更名手續(xù)。二、若正在離婚，可在離婚調(diào)解書中說明該房產(chǎn)分割給某一方，然后執(zhí)該調(diào)解書到當?shù)胤抗芫洲k理手續(xù)。以上均只收手續(xù)費。很便宜的。

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• 問 請問產(chǎn)權(quán)證上的名字怎么更改，有啥手續(xù)？
  答

  夫妻免費,繼承基本也免費,其它建議走買賣不建議走贈與因為以后買賣繳納20%的個稅

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• 問 請問產(chǎn)權(quán)證上的名字怎么更改 ，手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  改名字就是過戶,肯定產(chǎn)生費用。老人家還健在的話有兩種方式:贈予過戶和買賣過戶,按現(xiàn)在政策,費用差不多,不如按買賣直接過戶。房屋過戶費用:1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔; 這項必需要繳納2、營業(yè)稅(賣方):對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營 業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 這項如果滿5年,房價不變,營業(yè)稅為03、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取; 這項為04、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費、評估費、測繪費、工本費等不超過1000元

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• 問 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？如何更改產(chǎn)權(quán)人名字？
  答

  一、由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。二、個人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯橐鲎兏只閮?nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

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• 問 房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)證號是哪個
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)證號其實并不是固定的，如果是2008年前領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證，那么通常就在房產(chǎn)證第1頁的位置，如果是2008年以后辦理的房產(chǎn)證，那么需要翻開房產(chǎn)證在第2頁的位置，如果想要查詢房管局的編號，那么對應(yīng)證書上的陳字號或者是丘地號都可以通過查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是幾位數(shù)？房屋產(chǎn)權(quán)證其實就像是人的身份證一樣，通常是由9位數(shù)組成的一組編碼，而且每個數(shù)字代表的意義也是不一樣的。房產(chǎn)證第1頁第1行所展示出來的權(quán)證號，其實就是房產(chǎn)證的號碼。之后如果想要去房管局查檔，工作人員也是會根據(jù)這個號碼來找到房屋檔案的產(chǎn)權(quán)查詢以及管理的情況。在購買房屋時要購買手續(xù)齊全的房屋，這樣才能順利的辦到產(chǎn)權(quán)證，而有了產(chǎn)權(quán)證才代表著自身對于該房屋有著合法的處置權(quán)利。