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房屋置換的營業(yè)稅如何計(jì)算

157****1360 | 2014-04-13 13:44:27

已有7個(gè)回答

  • 138****8710

    營業(yè)稅，房本或者契稅票不滿五年的，普通住宅5.5%-5.6%。
    營業(yè)稅，契稅票或者房本滿五年，普通住宅免征營業(yè)稅。非普通住宅按差額20%征收營業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-04-16 09:51:51
  • 154****0137

    浦東:動(dòng)遷房在有小產(chǎn)證的情況下,動(dòng)遷協(xié)議滿三年?？山灰?。如果動(dòng)遷協(xié)議上面是貨幣補(bǔ)償型的。和商品房待遇是一樣的。其他的動(dòng)遷房都免營業(yè)稅。注;浦東是這樣的。不知道你是哪個(gè)區(qū)的

    查看全文↓ 2014-04-16 09:23:18
  • 153****0887

    動(dòng)遷房不滿3年沒有產(chǎn)正不能交易,滿3年按二手房交易的流程和稅費(fèi),不滿五年全額5.55滿五年差額的5.55

    查看全文↓ 2014-04-16 09:05:56
  • 143****1052

    近日，記者從寶雞市住建局獲悉，4月1日起，寶雞市全面開征二手房交易營業(yè)稅，個(gè)人購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價(jià)款差額征收營業(yè)稅。 那么寶雞二手房營業(yè)稅計(jì)算呢?這次二手房交易新增的稅種除營業(yè)稅外，還有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加和陜西省地方附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。營業(yè)稅的稅率為營業(yè)額的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為營業(yè)稅額的7%，教育附加為營業(yè)稅額的3%，陜西省地方附加稅率為營業(yè)稅額的2%，個(gè)人所得稅稅率為所得額的20%，土地增值稅分四級(jí)超率累進(jìn)計(jì)稅，印花稅按萬分之五繳納。 寶雞市住建局房政科科長張世芬表示，寶雞市政府此次營業(yè)稅政策細(xì)則的出臺(tái)，再次說明寶雞市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的決心之大。雖然政策對(duì)開發(fā)商沒有直接影響，但會(huì)產(chǎn)生間接影響，可以說對(duì)正在回暖的房地產(chǎn)市場迎頭潑了一盆冷水。因?yàn)橥顿Y者減少，購買者相應(yīng)也在減少，開發(fā)商為了銷售回款可能會(huì)做出一些優(yōu)惠舉措。 張世芬分析道，營業(yè)稅的開征必將增加購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。受影響**大的就是非普通住房，而市場上有能力購買非普通住房的，基本上都是以投資為主。對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)政府會(huì)按售房收入全額征收營業(yè)稅。此舉用意很明白，就是為了進(jìn)一步抑制投機(jī)性和投資性購房需求。這樣做可以有效打擊市場中存在的炒房、吃差價(jià)等不良現(xiàn)象，促進(jìn)二手房交易市場規(guī)范有序發(fā)展。 去年以來，寶雞市政府調(diào)控房地產(chǎn)市場打出了涉及諸多方面的組合拳，政府對(duì)樓市的態(tài)度也更加清晰。從這次營業(yè)稅政策細(xì)則的出臺(tái)可以預(yù)測，未來可能會(huì)有更多部門、更多地方政府落實(shí)細(xì)化各類調(diào)控政策，針對(duì)投資需求的二套房貸**比例和房貸利率都可能再次提高。 答疑解惑 普通和非普通住宅區(qū)別在哪? 問：我有套153平方米的房子，但容積率在1.0以上，算不算是普通住宅? 答：普通住宅和非普通住宅主要是從面積是在144平方米以下還是在144平方米以上劃分。具體來說，普通住宅須同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。上面條件有一個(gè)不滿足就是非普通住宅。 購房起算時(shí)間怎么算? 問：梁女士6年前按揭的商品房貸款已還清，產(chǎn)權(quán)證下證3年，出售是否交營業(yè)稅? 答：購房時(shí)間是否滿5年，是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時(shí)間為準(zhǔn)。這意味著，簽合同或交**款日期都不能算作購房的正式時(shí)間。 二手房營業(yè)稅計(jì)算方法 1.購入住房5年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(包含各種附加稅) 2.購買非普通住房超過5年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(包含各種附加稅)

    查看全文↓ 2014-04-15 09:27:53
  • 136****9606

    營業(yè)稅140平以下的滿五年的不收，140平以上滿五年收差額

    查看全文↓ 2014-04-14 12:33:23
  • 147****2118

    等價(jià)的房屋置換是免交契稅的，當(dāng)然也免交營業(yè)稅。不是等價(jià)的房屋置換，補(bǔ)差價(jià)方交差價(jià)的契稅，當(dāng)然也交差價(jià)的營業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-04-13 19:35:41
  • 151****3989

    就是按該房 現(xiàn)在成交價(jià)-當(dāng)初契證上買進(jìn)的價(jià)格

    查看全文↓ 2014-04-13 14:00:38

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