商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等,在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定,住宅用地的**高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償,為住宅的三倍。
全部4個(gè)回答>商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
155****5386 | 2014-04-13 19:10:28
已有8個(gè)回答
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135****2471
z這種房子要看是哪種商住兩用房,如果平層的話,那電和水之類要比普通貴,如果是別墅那種,下面是商鋪,上面是住宅的話,商業(yè)按商業(yè)算,住宅按住宅算。
查看全文↓ 2014-04-16 13:19:11 -
151****6927
商住兩用就是可以住家也可以辦公,還可以注冊(cè)公司的
查看全文↓ 2014-04-16 09:22:08 -
143****0421
商住的房子使用年限為40年,費(fèi)用和商業(yè)用地的費(fèi)用是一樣的。普通住宅的使用年限為70年,費(fèi)用是按住房費(fèi)用來收取的。
查看全文↓ 2014-04-15 10:46:40 -
151****0082
商住兩用就是可以注冊(cè)公司的,也可以作為住宅使用的,但是普通住宅只能作為住宅使用的,是不能注冊(cè)公司的。
查看全文↓ 2014-04-15 09:41:04 -
151****8365
商住兩用的就是:規(guī)劃商業(yè)用地上面建成了住宅樓,電費(fèi)水費(fèi)都是商業(yè)的,產(chǎn)權(quán)是40年或50年的;(也有個(gè)別70年的)可以注冊(cè)辦公;住宅物業(yè):就是規(guī)劃住宅用地上面蓋得住宅,水電費(fèi)都是民用的,產(chǎn)權(quán)是70年的;
查看全文↓ 2014-04-15 09:35:02 -
158****6556
區(qū)別一:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區(qū)別二:再出售時(shí)商住兩用的房子需要繳納增值稅。二普通住宅不用。區(qū)別三:目前的限購(gòu)令中普通住宅受限購(gòu),商住兩用的不限購(gòu)。區(qū)別四:商住兩用的房子可以注冊(cè)公司。
查看全文↓ 2014-04-14 21:27:41 -
156****5566
土地性質(zhì)和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年;純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地,土地使用年限權(quán)為70年
查看全文↓ 2014-04-14 18:05:29 -
141****2053
土地性質(zhì)和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年;純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地,土地使用年限權(quán)為70年
查看全文↓ 2014-04-13 19:26:45
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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì):可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
全部3個(gè)回答> -
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首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話,這個(gè)主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言,發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯(cuò)的,因?yàn)榧词棺约翰蛔×艘部梢猿鲎庾鳛樯逃?,而租金的年回?bào)率也是比較可觀。因?yàn)檎?guī)的寫字樓租金很高,物業(yè)費(fèi)更是高,所以很多小點(diǎn)的公司辦公都是首選商住兩用房。
全部4個(gè)回答> -
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有以下這些區(qū)別:1.產(chǎn)權(quán):普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓,商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2.土地性質(zhì):普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地,商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途:普通住宅僅限居住,商住兩用是商住皆可。4.落戶:商住不能落戶,也不能就近劃片入學(xué),住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限:商住產(chǎn)品**比例是5成,只能商業(yè)貸款,且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購(gòu)與否,是否首套房,**比例也不同。
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z這種房子要看是哪種商住兩用房,如果平層的話,那電和水之類要比普通貴,如果是別墅那種,下面是商鋪,上面是住宅的話,商業(yè)按商業(yè)算,住宅按住宅算。
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