商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等,在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定,住宅用地的**高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償,為住宅的三倍。
全部4個(gè)回答>??什么是商住兩用房,商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
148****2469 | 2019-04-06 18:12:59
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138****2192
不同處:
查看全文↓ 2019-04-06 18:13:45
1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì):可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。
2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。
交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。
3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。 -
155****6729
區(qū)別如下:
查看全文↓ 2019-04-06 18:13:39
1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
5.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,相對(duì)更為安全。 -
137****0968
商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用,商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
查看全文↓ 2019-04-06 18:13:35
買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng),其中重要的一條就是,看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷(xiāo)售許可證》)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下十點(diǎn):
一.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
二.相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按4%繳納。
三.貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高。
五.商住房不能落戶口,純住宅可以落戶。
六.商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房,所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)?。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系,**后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水。
七.商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò),俗稱(chēng)立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高,坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng),樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(回遷房,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)
八.商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱(chēng)墩子樓。
純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴,當(dāng)然LOFT除外。
九.商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮
純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒(méi)有太小的戶型,單價(jià)又貴,所以總房款一般會(huì)高些。
十.商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域,一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng),不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車(chē)的區(qū)域。
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首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話,這個(gè)主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言,發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯(cuò)的,因?yàn)榧词棺约翰蛔×艘部梢猿鲎庾鳛樯逃?,而租金的年回?bào)率也是比較可觀。因?yàn)檎?guī)的寫(xiě)字樓租金很高,物業(yè)費(fèi)更是高,所以很多小點(diǎn)的公司辦公都是首選商住兩用房。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?答
z這種房子要看是哪種商住兩用房,如果平層的話,那電和水之類(lèi)要比普通貴,如果是別墅那種,下面是商鋪,上面是住宅的話,商業(yè)按商業(yè)算,住宅按住宅算。
全部8個(gè)回答> -
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1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年,而普通住宅的使用年限一般是70年?! ?.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納?! ?.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納?! ?.貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭?! ?.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,相對(duì)更為安全。
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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì):可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
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