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買(mǎi)新房拿鑰匙需要的費(fèi)用大約多少？

134****9721 | 2014-04-13 22:44:34

已有7個(gè)回答

  • 131****7927

    是的 具體多少錢(qián) 在拿鑰匙的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一份詳單 的你要仔細(xì)核對(duì)下是不是應(yīng)該交的費(fèi)用

    查看全文↓ 2014-04-16 16:57:53
  • 154****6380

    接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單),就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單,一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您如果身在外地,沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書(shū)。
    一般來(lái)講,您有一些買(mǎi)房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的,通常開(kāi)發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說(shuō)明。
    例如您剩余的房款,這時(shí)候您一定要帶上,否則開(kāi)發(fā)商會(huì)按照合同計(jì)算您的違約金。為了避免這些損失,您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。 -交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費(fèi) 既然是買(mǎi)房,那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中,房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商,也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到,這占到總房款2%的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代繳的,他們占不到任何便宜,這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后交給咱們業(yè)主自己支配的,開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。
    但是如果您不交納這筆費(fèi)用的話(huà),今后您在日常生活當(dāng)中會(huì)遇到各種各樣的困難。 還有,任何一個(gè)小區(qū),在入住以前,它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里,您必須先交納幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)(也可以看做是物業(yè)管理押金),讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng),在未來(lái)的這幾個(gè)月當(dāng)中,您就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。
    -認(rèn)真檢查您的房產(chǎn),別放過(guò)任何紕漏 其實(shí)這步工作是您在早些時(shí)候便應(yīng)該進(jìn)行的,但往往開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)回避這個(gè)問(wèn)題。
    當(dāng)您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業(yè)管理費(fèi)用后,就應(yīng)該提出去看現(xiàn)房。這時(shí)候您**應(yīng)該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問(wèn)題,如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏,比如房屋漏水、地板明顯裂縫,屬于開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中可以避免的問(wèn)題但還是出現(xiàn)的失誤,您完全可以在入住驗(yàn)收單上拒絕簽字。
    但如果屬于因?yàn)闅夂?、溫差等原因發(fā)生的墻皮開(kāi)裂等現(xiàn)象,您可以責(zé)成開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。 您檢查房屋的質(zhì)量等問(wèn)題需要照顧到兩方面,一方面,如果真是感覺(jué)小區(qū)的各方面條件達(dá)不到入住的標(biāo)準(zhǔn),您不應(yīng)該得過(guò)且過(guò),應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。
    不僅如此,還要向開(kāi)發(fā)商索要您該得到的違約金。另一方面,當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿(mǎn)意的程度,就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來(lái)和開(kāi)發(fā)商交涉。合同中規(guī)定,雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額,如果開(kāi)發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積,您必須按照合同中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款;
    如果小于規(guī)定中的面積,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。 -交納契稅,為得到產(chǎn)權(quán)證早做準(zhǔn)備 現(xiàn)房看過(guò)后,如果覺(jué)得比較滿(mǎn)意,接下來(lái)的工作就是開(kāi)發(fā)商通常會(huì)向您提出交納買(mǎi)房契稅的要求。
    其實(shí),契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交納的,但開(kāi)發(fā)商為了避免以后的麻煩,將提前向您收取。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)房人在買(mǎi)房之后應(yīng)向政府交納總房款2%%7E4%的契稅(面積在120平方米以下的房產(chǎn),按照總房?jī)r(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)收取;
    超過(guò)120平方米的,超出部分按照總房?jī)r(jià)款4%收取),開(kāi)發(fā)商有權(quán)代收代繳。這一點(diǎn)希望您能理解,因?yàn)槟I(mǎi)房時(shí)的按揭貸款是由開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的,如果您一旦拖欠銀行的貸款,開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,您的契稅如果收繳完畢后,取得產(chǎn)權(quán)證并完成抵押登記后,擔(dān)保貸款將變成抵押貸款,即把您的產(chǎn)權(quán)證放在銀行做抵押,您按時(shí)還款即可,開(kāi)發(fā)商可撤離擔(dān)保。
    如果您覺(jué)得開(kāi)發(fā)商可信的話(huà)完全可以把這筆錢(qián)交了,免得今后與開(kāi)發(fā)商糾纏不清。 -一表兩書(shū)要審查 交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn),不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算,政府有關(guān)部門(mén)出具的文件才算數(shù)。
    現(xiàn)行規(guī)定,房屋竣工后,建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢,檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案,由質(zhì)檢站出具備案表。
    所以這時(shí)候您要向開(kāi)發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《武漢市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
    《武漢市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提,即使開(kāi)發(fā)商做得再好,如果沒(méi)有這個(gè)驗(yàn)收表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收樓。
    《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備,并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書(shū)在手,就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
    -簽訂《物業(yè)管理公約》 您能簽訂這項(xiàng)公約,說(shuō)明您的房產(chǎn)基本達(dá)到您的理想標(biāo)準(zhǔn)了?！段飿I(yè)管理公約》是您在未來(lái)居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。但您這時(shí)候不要犯糊涂,別以為每月每平方米不過(guò)幾毛錢(qián),買(mǎi)得起當(dāng)然住得起,您要看清,您以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無(wú)嘛。
    還有,您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理當(dāng)中給您造成不必要的麻煩,如果提前認(rèn)識(shí)這家公司,在今后成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候您能做到知己知彼。
    -算好公攤面積,簽收《房屋驗(yàn)收單》 您所買(mǎi)的物業(yè)有多少分?jǐn)偯娣e?您也許不是購(gòu)房專(zhuān)家,但您不能置之不理,這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費(fèi)的多少。
    您要讓開(kāi)發(fā)商出具武漢市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e,做到心知肚明,少花冤枉錢(qián)。
    好了,基本程序就差不多了,您在經(jīng)過(guò)深思熟慮后,確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題,就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。 -裝修問(wèn)題別忽視 接下來(lái)的工作,您可以和開(kāi)發(fā)商像朋友一般聊天了。您買(mǎi)的是毛坯房,您要讓開(kāi)發(fā)商提供房屋的設(shè)計(jì)圖紙,以便在裝修的時(shí)候避免損壞房屋結(jié)構(gòu)。此外向物業(yè)管理公司要《裝修開(kāi)工證》,雙方簽訂一份協(xié)議,明確您在裝修過(guò)程中的權(quán)利與責(zé)任,比如幾點(diǎn)到幾點(diǎn)能裝修而不影響到鄰里。
    當(dāng)然裝修管理費(fèi)多少、垃圾清運(yùn)費(fèi)多少要問(wèn)清楚,看看有沒(méi)有不合理的收費(fèi)。 -拿好鑰匙,一切OK 恭喜您可以順利地拿到鑰匙,但您別得意忘形。**好看看鑰匙是否能對(duì)號(hào)入座,鎖具是否完好。查抄一下您家的水表、電表的使用數(shù)目,因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中,工人畢竟使用了您的能源,這點(diǎn)咱們可千萬(wàn)別吃虧。**后,到物業(yè)管理部門(mén)索要您出入小區(qū)的門(mén)卡,回去計(jì)劃裝修事宜,爭(zhēng)取早日搬進(jìn)自己的家。

    查看全文↓ 2014-04-16 11:41:09
  • 148****9744

    首先跟你說(shuō)具體買(mǎi)賣(mài)房子的流程吧！首先談好（條件）價(jià)錢(qián)才下定金給業(yè)主，在談條件的時(shí)候你可以跟業(yè)主說(shuō)明你要什么時(shí)候可以拿到房子使用，沒(méi)有談的話(huà)基本是在過(guò)戶(hù)當(dāng)天業(yè)主收到**樓款才會(huì)交給你鑰匙的。
    若你是做按揭的話(huà)有些業(yè)主會(huì)要求必需在銀行放款給他之后才給的。當(dāng)然還有很多，具體得看你是什么情況而定。

    查看全文↓ 2014-04-16 11:09:07
  • 135****3439

    您好！契稅是1%，至于維修基金大概100元/方

    查看全文↓ 2014-04-15 13:05:58
  • 153****4859

    您好，我是**網(wǎng)編輯張?chǎng)巍Ｄ眯路繒r(shí)需交:
    1、合同印花稅：按成交房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之五購(gòu)買(mǎi)印花；
    2、契稅：按成交房?jī)r(jià)的2%交納；
    二、手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
    1、交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房屋面積計(jì)算，每平方米3元
    2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元
    3、工本費(fèi)10元
    三、維修基金
    1、多層按房?jī)r(jià)1%交納
    2、高層按房?jī)r(jià)2%交納
    如有不同，按房產(chǎn)局實(shí)收為準(zhǔn)

    查看全文↓ 2014-04-14 22:15:45
  • 145****1752

    如果是首套契稅房?jī)r(jià)的1.5%，，如果是第二套就是3%，維修基金100元/方。

    查看全文↓ 2014-04-14 11:27:36
  • 151****0211

    物業(yè)管理費(fèi)是搭車(chē)收費(fèi)，但是早晚免不了，物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商的只是第一年快點(diǎn)收到。煤氣費(fèi)是預(yù)交。其他費(fèi)用合理。交了以上費(fèi)用包括辦房產(chǎn)證的費(fèi)用，您后邊問(wèn)的費(fèi)用沒(méi)有了。回答滿(mǎn)意請(qǐng)采納，祝中秋愉快！

    查看全文↓ 2014-04-14 09:03:35

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