中補充協(xié)議是怎么簽的了（總房款都包括什么費用，不包括什么費用）,一般需要繳:1、契稅(開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。3、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。5、印花稅(開發(fā)商代房管局">
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??新房拿鑰匙費用是多少??？

155****3516 | 2018-12-25 22:25:35

已有3個回答

  • 154****0088

    這得看你簽的<>中補充協(xié)議是怎么簽的了（總房款都包括什么費用，不包括什么費用）,一般需要繳:
    1、契稅(開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。
    2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。
    3、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。
    4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。
    5、印花稅(開發(fā)商代房管局收的)。
    6、實際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負在3%之內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，多退少補。
    7、物業(yè)費（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。
    8、暖氣費（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。
    9、有線電視初裝費、收視費（一般是預(yù)收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的）。
    10、預(yù)收電費和樓道公用電費（物業(yè)公司代收的）。
    11、裝修押金（物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益）。
    12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費（開發(fā)商收的）。
    目前就想到這么多了，我買房時繳的1-11項，第12項是總房款中包括的。
    你說的水電戶費是用水用電預(yù)繳的費用還是水電集資費,如果是預(yù)繳的費用還好說(但也夠高的),要是集資費就太不合理了.（你看看<>第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。是否有水、電、暖入住時達到使用條件這一項。

    查看全文↓ 2018-12-25 22:26:07
  • 144****8864

    第一、面積補差

    現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。

    第二、物業(yè)費

    物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

    一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。

    第三、供暖費用

    如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

    第四、契稅

    契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。

    第五、裝修保證金

    裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。

    第六、公共維修基金

    公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

    第七、其他費用

    期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。

    總之，買房時不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計算，**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費用。

    查看全文↓ 2018-12-25 22:25:59
  • 133****1448

    辦證費，你按照總房款的3.5%計算就差不多，物業(yè)管理費預(yù)交，裝修押金！基本就這些錢，物業(yè)管理費里面包含的比較細，但是沒多少錢，例如衛(wèi)生費、垃圾處理費等?？茨愕拿枋瞿阍摻坏馁M用已經(jīng)都全了，根據(jù)你的房價，沒有問題，三證主要指的就是土地證、房產(chǎn)證、契證，其中契證占得**多，其次就是公共維修基金，其實俗稱三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點工本費，根據(jù)你列的繳費單，沒有問題。但是少了一項，就是裝修押金！押金有多有少，具體問物業(yè)了，你準(zhǔn)備12500元應(yīng)該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

    查看全文↓ 2018-12-25 22:25:53

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