房屋公攤面積大小對我們買家有什么影響嗎？影響大嗎？

已有8個回答

• 148****7208

  公攤面積一般是指公共區(qū)域，如過道?；▓@、門亭、樓梯、電梯間，收發(fā)室等，一般在7%7E11%，電梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型戶型公攤面積一般是不同的。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:02:40
• 157****8060

  所謂公攤面積,是分攤公用建筑面積簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對于公攤面積處理,目前國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論焦點。公攤面積怎么區(qū)分?目前國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方**部門文件做出原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施中華人民共跟國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤公用建筑面積即公攤面積為:
  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;
  2.每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻),為墻風光積水面投影面積一半。不應(yīng)計入公用建筑空間為:
  1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程地下室、單獨具備使用功能獨立使用空間;
  2.售房單位自營、自用房屋;
  3.為多幢房屋服務(wù)警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤共有建筑面積為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟,并扣除作為獨立使用地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤?公攤面積過大,勢必降低房屋性價比;過小,則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理?目前有一個允許用來考量概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟,然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分攤系數(shù),就允許得出各套房屋公攤面積。其中,需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。普遍來說,高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0.18%7E0.26之間,而多層公攤系數(shù)則在0.11%7E0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房屋條件都不一樣,因此房屋公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來定,沒有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤公用建筑面積為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

  查看全文↓ 2014-04-17 10:08:08
• 142****6665

  物業(yè)費是按房本面積收取的！公攤大的話，使用面積自然就變小了！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:45:45
• 145****5660

  那個是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-16 20:50:55
• 138****2126

  高層的分攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的分攤系數(shù)則在0.11-0.16之間 所以和房子也是有關(guān)系的 不是一味的0.113

  查看全文↓ 2014-04-16 17:46:37
• 132****8615

  有點限制,得房率不得低于75%。也就是說,公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25%

  查看全文↓ 2014-04-16 13:45:58
• 134****5653

  簡單的說，你買的房子120平米是包含兩個部分的，一個是公攤，另一個是你實用面積，兩個加起來是120。一個大，另一個就小咯。任何收費都是按你這120算的。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:07:15
• 146****9560

  那個是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-15 10:30:34

相關(guān)問題

• 問 公攤面積影響什么?公攤面積大小的好處與壞處
  答

  公攤面積就是房屋的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積。所以公攤面積直接影響到業(yè)主房子的得房率。公攤面積構(gòu)成主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層，故名思議公攤面積是房屋所在樓棟用于公共使用攤派的面積。影響因素主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層公共墻體厚度等。所以一般情況下，板樓比塔樓公攤要小，無電梯的比電梯樓公攤小，高樓比低層樓公攤面積要大。當然樓是人設(shè)計建筑的人為因素也是影響公攤面積的重要因素。

  全部3個回答>
• 問 房屋公攤面積對購房者有什么影響
  答

  其實公攤面積過小，會影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

• 問 房屋公攤面積對購房者有什么影響？
  答

  其實公攤面積過小，會影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

• 問 ??房屋公攤面積國外有嗎？房屋公攤面積國家有什么規(guī)定嗎？
  答

  外國像歐美國家并沒有公攤面積的說法。因為歐美國家買房子是按套購買的，不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

  全部4個回答>
• 問 2016青島城建大規(guī)劃對我們有什么影響
  答

  2015年即將過去，2016年大幕開啟。2016青島市將有哪些大項目將落地成為了市民網(wǎng)友們?nèi)缃裰攸c關(guān)注的問題。下面小編就帶您搶先盤點一下，明年青島將發(fā)生那些“大事兒”，這些“大規(guī)劃”將如何影響我們的生活。 【膠州新機場】——2016年初全面開工 青島將要建新機場的這個好消息自傳出之后一直就是焦點頭條，稍微有一點風吹草動都會引起坊間的大討論，關(guān)注度越來越高。2016年膠州新機場將有實質(zhì)性的進展，明年將全面開工建設(shè)。另外，根據(jù)公布的新規(guī)劃顯示，濟青高鐵將在新機場設(shè)站，青島的膠東新機場將成為全國首個在航站樓下方設(shè)高鐵站的現(xiàn)代化機場。 此前，據(jù)青島機場集團有關(guān)負責人向媒體介紹，2016年是新機場建設(shè)的“主體攻堅”年，建設(shè)全面開工。率先動工的是航站區(qū)，施工將繼續(xù)深化鋼結(jié)構(gòu)、金屬屋面、幕墻設(shè)計方案，同步推進主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，爭取完成高地鐵非影響區(qū)域建設(shè)；飛行區(qū)建設(shè)同時啟動，完成飛行區(qū)土方施工建設(shè)任務(wù)；在綜合交通中心方面，將完成國鐵地鐵部分結(jié)構(gòu)施工并穩(wěn)步推進其他區(qū)域基礎(chǔ)施工。 【濟青高鐵紅島樞紐站】——2016年初開工 明年青島另一個交通方面的大規(guī)劃就是濟青高鐵紅島樞紐站。以前市民從青島到濟南做動車無論如何也要2.5個小時。不過，濟青高鐵開通后，青島市民可以1小時就抵達濟南，3小時內(nèi)直通京滬，簡直“飛一般的速度”。 據(jù)悉，2015年9月濟青高鐵紅島樞紐站簽完協(xié)議之后，預(yù)計2016年年初就開工，該項目位于紅島經(jīng)濟區(qū)西片區(qū)和膠州灣高速以北的區(qū)域，站臺規(guī)模為10臺20線，站房規(guī)模約7萬平方米，預(yù)計2019年建成，未來不僅是濟青高鐵與青連鐵路交會站，也將成為輻射大青島的5條規(guī)劃地鐵線的樞紐站，遠期規(guī)劃年出行人次可達2000萬以上。 另外紅島樞紐站不僅是一個普通的交通中轉(zhuǎn)站，周邊還將進行商業(yè)開發(fā)，包括購物中心、寫字樓、綠色生態(tài)住宅等，整個項目用地面積將達到2000畝。紅島樞紐站及周邊區(qū)域未來會打造成為山東半島商務(wù)中心、青島城市副中心和濱海高鐵生態(tài)創(chuàng)新城。 【地鐵3號線】——2016年底全線通車 盼來盼去，青島地鐵3號線終于通車了！**近一段時間關(guān)于“坐地鐵”的消息頻頻見諸報端，同時也刷爆了青島市民們的“朋友圈”。 據(jù)了解，目前M3號線只是北段進入了試運營階段，從火車北站到新都心共計10個車站，總里程12公里。而地鐵3號線全長有約25公里，包括22個車站，1個控制中心、1個車輛段，南半段計劃要于2016年底才能接入，并實現(xiàn)全線開通試運營。 【青榮城鐵**青島】——2016年秋季通車 青榮城鐵即墨至青島段工程建設(shè)正逐步加快，其中婁山特大橋連續(xù)梁合龍并已進入人工鋪軌階段。 青榮城際鐵路是我省首條城際高速鐵路，起于青島北站，經(jīng)青島、煙臺、威海三地市，止于威海境內(nèi)的榮成站，正線全長299公里，沿線共設(shè)14個車站。預(yù)計明年5月即墨至青島段完工，明年9月份具備通車條件，屆時煙臺市民可乘坐城鐵直接到達青島，大幅縮短出行時間。 【靈山灣南北高速路】——2016年建成通車 靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)是西海岸文化產(chǎn)業(yè)的重要部分，著重發(fā)展“影視文化+科技研發(fā)”，但由于距主城較遠，進出來往交通配套欠發(fā)達。為了確保文化產(chǎn)業(yè)**先進的資源和技術(shù)能夠及時到達靈山灣，2015年4月份開始，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的高速公路連接線工程全面開工建設(shè)，計劃2016年建成通車，連接線北起疏港高速，南至濱海大道。 整個工程總投資約6.4億元，建成后將成為貫通產(chǎn)業(yè)區(qū)南北交通的“大動脈”，從疏港高速至東方影都也僅需十分鐘左右。將大幅推動周邊重要產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)進程，加快產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)進程，完善新區(qū)城市交通功能。 【萬達主題公園】——2016年6月一期開業(yè) 青島東方影都位于西海岸經(jīng)濟新區(qū)，由萬達集團投資500億元建設(shè)，是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的項目。 該項目占地376公頃，總面積540萬平米，設(shè)計為影視產(chǎn)業(yè)園、影視會展中心、汽車極限秀、萬達茂娛樂商業(yè)、星級酒店群、游艇交易中心、國際醫(yī)院、濱海酒吧街八個功能區(qū)，涵蓋影視制作、文化旅游、會展服務(wù)、時尚消費等多種業(yè)態(tài)。項目2016年6月一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目全部建成開業(yè)。 【五所新建**】——今年完工明年招生 教育配套方面，青島市自從2013年開始計劃的市內(nèi)五所**外遷建新址的規(guī)劃就一直被學生家長們所關(guān)注。經(jīng)過近3年的奮戰(zhàn)，五所新建**建設(shè)不斷提速。在今年9月份的時候，五所新建**主體就全部完工，2016年都可以正式招生了。 青島實驗**(15中)、青島39中均選址城陽，辦學規(guī)模60班，計劃招生3000人。青島19九中位于即墨鰲山衛(wèi)街道，新校區(qū)占地面積254畝，建成后辦學規(guī)模60班，計劃招生2400人。青島美術(shù)**（6中）位于珠宋路以西，小珠山水庫以東，北臨靈珠山出口。占地面積263畝，建筑面積10.6萬平方米，辦學規(guī)模48班，計劃招生2400人。青島外語**(9中)新校址坐落于中德生態(tài)園，教學樓已主體完工。 【青島市立醫(yī)院二期】——2016年年底投入使用 醫(yī)療配套方面，隨著醫(yī)療設(shè)施需求的不斷增加，青島對較大的三甲醫(yī)院進行了整體擴容。市立醫(yī)院東院二期位于東海路，投資約9億元，建筑面積約8.6萬平方米，設(shè)置床位550張，二期工程主要用來診治老年病。 項目建成后，到青島市市立醫(yī)院東院就診的老年病人，將實現(xiàn)門診、急診、住院、手術(shù)集中管理，醫(yī)療專業(yè)將更加細化，就醫(yī)流程更加優(yōu)化，服務(wù)功能更趨完善。該項目預(yù)計2016年12月底交付使用。擴容中的市立醫(yī)院東院二期土石方開挖和基坑支護已完成75%，預(yù)計明年12月可投入使用。