??房屋公攤面積國外有嗎？房屋公攤面積國家有什么規(guī)定嗎？

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• 156****9139

  外國像歐美國家并沒有公攤面積的說法。因為歐美國家買房子是按套購買的，不是按平米。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:51:17
• 142****3850

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:51:13
• 139****8847

  購房者沒有一個能弄清自已的房是分灘了多少，但應(yīng)知道室內(nèi)面積是多少？也就是購買的面積減去室內(nèi)實有面積的差是你分攤的面積。
  這個差是開發(fā)商和測繪的黑市交易的污點，業(yè)主買房是否買空了分攤，都不知道，每平方上萬的房價業(yè)主就這樣多負擔(dān)了。
  只有取消公攤業(yè)主心中才有數(shù)！

  查看全文↓ 2019-09-04 09:51:09
• 145****7554

  建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看一下當(dāng)?shù)氐臏y繪辦法。
  建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分攤的公用面積，應(yīng)分攤的公用建筑面積包括八個方面：相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分攤的公共建筑空間；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、設(shè)備工具間等；架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　 　
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  對于房屋公攤面積，國家還沒有禁止性規(guī)定，一般建筑的涉及都要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，只要規(guī)劃部門通過了，就沒什么問題?，F(xiàn)在高層的公攤都非常高，**少都要20%以上，你家的情況可能就屬此類。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:51:05

相關(guān)問題

• 問 房屋公攤面積國外有嗎
  答

  至今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個單元中同一個樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分攤，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應(yīng)分攤共用面積0.166平方米，

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• 問 ??房屋公攤面積國外有嗎？請問國家對房屋公攤面積多少有沒有規(guī)定？？
  答

  沒有具體的規(guī)定。公攤面積通常是根據(jù)一個地產(chǎn)開發(fā)項目前期報規(guī)劃的階段，由政府**終審定開發(fā)企業(yè)所提報的規(guī)劃方案來確定相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，其中就包括公建部分的指標(biāo)。另外公攤面積的組成也較多，難以從開始就明確。

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• 問 什么是公攤面積 國外有公攤面積這個概念嗎
  答

  買房的公攤面積總是讓窮人心酸，這么高的房價每“浪費”一平方米都是錢啊有木有！那究竟什么是公攤面積呢？你可知道，國外是沒有這個概念的哦。 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。 如果所有的房產(chǎn)情況都是這樣的話，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國外的房產(chǎn)根本沒有什么公攤面積之說，好像臺灣都沒有這樣的說法。接下來就由幾個疑問了，每家每戶加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實惠呢？ 一、公攤面積是什么？ 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 20萬花在什么地方？ 電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。 這是什么鬼呢？赤裸裸的壓榨消費者，我們拿錢買的是自己居住的房屋，買的是自己的室內(nèi)面積和產(chǎn)權(quán)，這些必須通道怎么強加在消費者身上。反正都這樣的，國內(nèi)房產(chǎn)真是傷人透透的。 看看國外的開發(fā)商，什么叫做顧客是上帝。 開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子 買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以，美國人的房子都是個性化的。買賣雙方先商定一個建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。 開發(fā)商不僅負責(zé)蓋房，還負責(zé)裝修 美國房地產(chǎn)市場糾紛少的另一個原因是，開發(fā)商不僅負責(zé)蓋房子，還負責(zé)裝修。美國人從未聽說過什么“毛坯房”，因為所有房子必須裝修好了才能交付使用，不能有一點裸露。 房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片 美國房地產(chǎn)市場糾紛少的第一個原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。 國內(nèi)的矛盾日益劇增，地方政府高價拍賣土地增加財政收入，開發(fā)商以賺錢為目的，自然把房價強加在消費者身上，外加上通貨膨脹，央行的那印錢的機器不斷加量，錢越來越不值錢。老百姓的日子越來越不好多了。

• 問 ??房屋公攤面積國外有嗎？倫敦房屋面積有公攤嗎？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??國家房屋公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；住宅相對來說更高一些、大約在20％－25％。

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