請問在小區(qū)物業(yè)可以收取汽車的停車費嗎？

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• 143****5447

  小區(qū)的物業(yè)是有權力收取停車費用的，如果你的車位屬于購買的話還應當繳納停車位的維護費用。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:30:40
• 148****2070

  《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。
  這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權對車主收取場地租賃費。
  《物權法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！保?br/>
  2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
  
  屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。
  
  根據(jù)稅法的有關規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應當計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關規(guī)定，消費者可向當?shù)氐胤蕉悇諜C關舉報，也可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴。
  
  停車收費是物價局批準的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設太大就可以歸物業(yè)使用,但要經業(yè)委會同意。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:25:47
• 137****3380

  你好!按物權法來看,小區(qū)停車費,如果是專人看管的可以收費,如果沒人看管的,就不太合理了!
  停車費的性質
  
  其實無論什么樣的停車費，基本上都只有兩種性質：一為土地使用費；一為保管費用；
  
  停車占用一定的土地面積，因此需要支付相應的土地使用費，同時停車場往往需要有人專業(yè)管理，保護停放汽車的安全， 與車主形成一種保管合同關系，車主需要支付保管費用。
  
  停車費中土地使用費部分，應該支付給土地的所有者，也就是享有車場土地使用權的人或者單位，這是其對土地享有收益權能的表現(xiàn)。而停車費中的保管費用部分，則應該支付給對停放車輛進行保管的人或者單位，這是其提供保管服務的對價。
  
  這兩種收益，雖然都是以停車費的名義出現(xiàn)，但實際上是基于不同的來由。搞清小區(qū)內的停車費問題，我們要先分清誰享有土地使用權，誰提供汽車服務，了解這個區(qū)別，就能搞清楚停車費的權屬和分配，否則就只能是一頭漿糊。
  
  在物權法沒出臺前,開發(fā)商混水摸魚，有的說我只賣房不賣地，有的在房屋買賣合同中要求將小區(qū)土地的權屬、外墻使用權、廣告位使用權等保留給開發(fā)商所有。目的很簡單，就是要把這些暗里賣給業(yè)主后，再將這些業(yè)主財產明里賣出去或租出去------再掙一次錢!
  
  其實,無論在什么地方，當業(yè)主們支付購房價款的時候，同時也支付了整個小區(qū)宗地的轉讓成本。相應地，小區(qū)土地的使用權也就轉讓給了全體業(yè)主。確認小區(qū)內土地使用權歸全體業(yè)主共有，就應該確認土地使用權的收益也歸業(yè)主共有。停車費是土地收益的一種!

  查看全文↓ 2014-04-15 19:24:30

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)收取停車費有規(guī)定嗎?
  答

  依據(jù)“上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定”，第五十五條 物業(yè)管理區(qū)域內，規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車的車位，屬于業(yè)主共有。建設單位所有的機動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標準應當按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。車輛在全體共用部分的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內停放的，其收費標準應當按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同。以上希望可以給你幫助！

  全部2個回答>
• 問 在未交停車費的小區(qū),如果汽車被劃,小區(qū)物業(yè)有責任嗎
  答

  物業(yè)才不關呢`你停車是交了停車費不是看車費。這樣的事我遇見多了````

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• 問 物業(yè)收取停車費合法嗎？
  答

  合法 小區(qū)幫你看管車還不準收費的啊

  全部9個回答>
• 問 物業(yè)中心是否可以收取暫時停車費
  答

  分為幾種1、車位產權歸某個業(yè)主所有，即這個業(yè)主擁車位產權，物業(yè)就不能收停車費了，頂多收管理費或者叫看護費，如果物業(yè)收了這種費用，那么物業(yè)就必須對你的車有看護義務。2、車位產權歸全體業(yè)主所有，小區(qū)物業(yè)也可以收停車費，但是注意，這種停車費收入除了物業(yè)的必要支出可以提取，其余收入是歸小區(qū)業(yè)主的。3、車位產權歸物業(yè)所有，物業(yè)也可以收停車費。不過，根據(jù)新的《物權法》規(guī)定，小區(qū)內的公用部位、設施歸全體業(yè)主所有4、臨時性停車，像走親訪友之類的，只能收臨時停車費。以上所說所有停車費都必須按照當?shù)匚飪r部門的規(guī)定。建議樓主向當?shù)匚飪r部門以及房地局咨詢具體收費標準。

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• 問 物業(yè)要對外來汽車收取停車費.要到什么辦理相關的手續(xù)
  答

  按照正規(guī)的手續(xù)1、在營業(yè)執(zhí)照上添加經營項目“經營公共收費停車場”2、在市政管委辦理“公共停車場備案證”3、在發(fā)改委辦理“停車收費備案” 具備上述三項手續(xù)后，可以開始收取停車管理費（非租金）。地下車庫租金由產權人直接收取，可以不用辦理手續(xù)

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