房改房被別人辦了產(chǎn)權(quán)證

已有10個回答

• 147****7402

  這本來就是廠方問題。集體房產(chǎn)辦理是需要你們廠的房改辦去辦理的。就算你準(zhǔn)備資料材料也沒有用，因為所有有關(guān)土地的證件全都在你們廠哪個負(fù)責(zé)這事的人手上。所以你要辦理的話必須要去和廠里溝通。
  順便提醒你，廠方這樣做是不合理的，因為你參加過房改而又沒有得到房改的任何福利。現(xiàn)在換新房又沒有房產(chǎn)證，是很危險的。那天廠又換負(fù)責(zé)人或者賣給別人。你的房就永遠(yuǎn)辦不下房產(chǎn)證了，而且廠方要求收會你們也沒有辦法，你們當(dāng)時換這新房的時候有沒有其他重要的簽署條約！沒有的話就很麻煩了！

  查看全文↓ 2014-04-17 20:16:26
• 131****8462

  一般都是提前一個月提出書面辭職報告；。到期還不予辦理?？梢韵騽趧硬块T投訴。、

  查看全文↓ 2014-04-17 14:30:06
• 148****6390

  可以用工齡來購買。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:17:44
• 156****1063

  第一，當(dāng)時房改時，的文件或憑據(jù)你有嗎。
  第二，文件或憑據(jù)上是否有你一家人的名字。
  第三，當(dāng)時房產(chǎn)證上的名字為什么沒寫你父親的名字（不排除家庭原因）你要搞清楚。
  第四，房產(chǎn)證上的名字就是產(chǎn)權(quán)人的名字，產(chǎn)權(quán)人是有權(quán)處置自己的房產(chǎn)的（買賣、贈予），不需經(jīng)過他 人同意。也就是說他們可以過戶到你堂哥的名下。
  第五，如果想追回房產(chǎn)，你就要有證據(jù)，證據(jù)就是房改時的文件或憑據(jù)或其他，確保證據(jù)上題到你們一家人的名字。
  如果你想起訴的話，就要搞清楚以上這幾個問題。
  但我想你還是先在家庭內(nèi)調(diào)節(jié)一下的好，因為家和萬事興嗎？
  另，如果想找證據(jù)的話，就到當(dāng)時房改管理部門去取證，因為這樣的事情都會留有檔案的。如果自己不方便取證的話，可以委托律師來辦理。
  預(yù)祝你心想事成?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-17 09:33:45
• 132****8351

  這個過程我有經(jīng)驗，非常非常麻煩。
  兩個途徑：
  1、帶公證處的人去監(jiān)獄，當(dāng)面你父親簽署文件
  2、你父親寫一個東西，大致意思是“全權(quán)委托我的兒子某某處理什么什么事”，但是這個東西必須要所在監(jiān)獄蓋章。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:13:32
• 145****8454

  這本來就是廠方問題。集體房產(chǎn)辦理是需要你們廠的房改辦去辦理的。就算你準(zhǔn)備資料材料也沒有用,因為所有有關(guān)土地的證件全都在你們廠哪個負(fù)責(zé)這事的人手上。所以你要辦理的話必須要去和廠里溝通。 順便提醒你,廠方這樣做是不合理的,因為你參加過房改而又沒有得到房改的任何福利?，F(xiàn)在換新房又沒有房產(chǎn)證,是很危險的。那天廠又換負(fù)責(zé)人或者賣給別人。你的房就永遠(yuǎn)辦不下房產(chǎn)證了,而且廠方要求收會你們也沒有辦法,你們當(dāng)時換這新房的時候有沒有其他重要的簽署條約!
  沒有的話就很麻煩了!

  查看全文↓ 2014-04-16 20:53:24
• 133****6000

  提前一個月提出局面辭職手續(xù)，到期后可以離職。如果用人單位拖延不辦理離職手續(xù)的，向勞動監(jiān)察大隊投訴或申請勞動仲裁。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:41:04
• 146****0958

  按規(guī)定，主房面積大于房產(chǎn)證面積，應(yīng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，多余部分可以按副房計算，如果原有房產(chǎn)證（或宅基證）包含院子面積，則此面積應(yīng)為有效

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:05
• 142****4550

  這個你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局了解看看。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:13:29
• 136****0265

  幫你頂下哈?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-15 20:07:38

相關(guān)問題

• 問 房改房產(chǎn)權(quán)證更名
  答

  立案需要有相應(yīng)的證據(jù),建議你們通過單位或其他渠道收集證據(jù),這樣會使立案順利通過.山西太原黃河律師事務(wù)所楊貴明律師

  全部9個回答>
• 問 房改房過戶是否包含架空層產(chǎn)權(quán)證
  答

  房改房過戶流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部5個回答>
• 問 房改房過戶是否包含架空層產(chǎn)權(quán)證
  答

  房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。過戶流程1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。房改房4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5．繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。稅費房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；房改房土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。流程與稅費會因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同。

  全部5個回答>
• 問 房改房房東只有半產(chǎn)權(quán)證，是否可以交易
  答

  單位房改房只有使用權(quán)，不能對外買賣或抵押的，但是可以同一公司內(nèi)部同事間轉(zhuǎn)讓的。具體情況如下：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  全部3個回答>
• 問 房改房產(chǎn)權(quán)證有問題怎么辦
  答

  要求退房，或者等案件結(jié)束，如果您是跟著中介買的這個房子，您有什么想法，找?guī)捶康闹薪楣救ソ鉀Q吧，他應(yīng)該全程帶您解決問題的。

  全部6個回答>