限價(jià)房可以作為商品房出售嗎？

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• 131****1035

  你好限價(jià)房是不能當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2014-04-19 10:00:33
• 156****4794

  限價(jià)商品房管理辦法正式施行了嗎？ 《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》日前經(jīng)市政府批準(zhǔn)，正式印發(fā)執(zhí)行，符合條件的市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購(gòu)房申請(qǐng)。
  為體現(xiàn)“科學(xué)、民主、公正”的立法原則，市建委在《辦法》制定期間，曾多方征求意見(jiàn)，并公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。
  公示期間，收到大量市民提出的各類(lèi)意見(jiàn)建議。根據(jù)市民提出的意見(jiàn)，市建委會(huì)同市政府法制辦等部門(mén)、各區(qū)縣政府對(duì)《辦法》作了進(jìn)一步的修改和完善，**終由市政府批準(zhǔn)下發(fā)。
  同時(shí)，為進(jìn)一步抓好《辦法》的貫徹落實(shí)工作，盡快啟動(dòng)限價(jià)商品住房資格審核，按照《辦法》中的有關(guān)規(guī)定，市建委會(huì)同市發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、統(tǒng)計(jì)、民政等部門(mén)研究制定了《北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例的通知》。
  兩個(gè)《辦法》及《通知》的主要內(nèi)容如下： 限價(jià)房面積嚴(yán)控在90平方米以下。在限價(jià)商品住房的建設(shè)上，《辦法》提出限價(jià)商品房由市建設(shè)、國(guó)土部門(mén)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)共同編制年度建設(shè)計(jì)劃，限價(jià)商品房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排；
  各區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)，建設(shè)用地不足的區(qū)縣，可由市政府規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)用地。項(xiàng)目建設(shè)一般選擇交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域，居住和出行都比較方便。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。限價(jià)商品房?jī)r(jià)格以項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，由市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，研究確定。
  限價(jià)房暫限本市戶籍人口申購(gòu)。限價(jià)商品房屬于政策性住房的范疇，在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難問(wèn)題，其供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。即申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭，要通過(guò)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市，“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的程序，才能取得購(gòu)房資格。
  對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及單身申請(qǐng)家庭年齡限制，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。2008年城八區(qū)家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表，遠(yuǎn)郊區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。
  今后，本市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大供應(yīng)對(duì)象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才放開(kāi)。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:52:06
• 133****5545

  尊敬的客戶你好，限價(jià)房不能當(dāng)做商品房買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:04:42
• 153****9516

  要等到你賣(mài)的房子下家新產(chǎn)證出來(lái),你才可以去辦理新買(mǎi)進(jìn)的房子備案手續(xù),這樣就不會(huì)受到前面出售房屋的影響

  查看全文↓ 2014-04-18 16:21:24
• 158****8583

  這個(gè)是有的，只要你之前搖的有號(hào)就可以。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:14:57
• 155****8987

  是啊 過(guò)五年就能買(mǎi)賣(mài)了

  查看全文↓ 2014-04-17 09:39:41
• 152****9466

  這個(gè)是有的,只要你之前搖的有號(hào)就可以。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)可以作為商品房出售嗎?
  答

  地下室部分是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也不會(huì)出。地下室屬于人防工程（國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定必須有人防工程）用于戰(zhàn)時(shí)防空。所以是不能當(dāng)建筑面積來(lái)出售的。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)屬于商品房嗎? 地下車(chē)庫(kù)可以作為商品房出售嗎
  答

  在判斷地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)時(shí)，首先應(yīng)明確幾個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，也就說(shuō)，允許開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車(chē)庫(kù)的權(quán)屬。地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車(chē)庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車(chē)庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車(chē)庫(kù)根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車(chē)庫(kù)為人販工程改造的車(chē)庫(kù)，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車(chē)庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。查詢(xún)產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)屬于商品房嗎? 地下車(chē)庫(kù)可以作為商品房出售嗎
  答

  地下車(chē)庫(kù)是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車(chē)庫(kù)的面積沒(méi)有計(jì)入合同注明的分?jǐn)偡秶?，沒(méi)有出售給業(yè)主，應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可將其作為商品房出售。地下車(chē)庫(kù)是房屋的附屬設(shè)施，附屬設(shè)施要作為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的必須符合三個(gè)條件：1、不能影響房屋及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。車(chē)庫(kù)不是絕對(duì)必要的附屬設(shè)施，沒(méi)有地下車(chē)并不影響房屋具備基本的使用功能，一個(gè)業(yè)主對(duì)特定車(chē)位擁有所有權(quán)，也并不會(huì)影響其他業(yè)主停車(chē)。2、權(quán)利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車(chē)庫(kù)的使用或一次購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費(fèi)用，就是一種利益分配得當(dāng)并且管理成本很低的做法。3、法律技術(shù)上操作起來(lái)比較容易。地下車(chē)庫(kù)可以運(yùn)用劃線標(biāo)號(hào)的方式使其區(qū)別為獨(dú)立的標(biāo)的物，并且可以運(yùn)用占有或登記的方法予以公示。滿足以上條件，小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)是可以作為有獨(dú)立所有權(quán)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的。同理，如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了符合上述條件的地下車(chē)庫(kù)，也可以作為有獨(dú)立所有權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)可以作為商品房出售嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以賣(mài)嗎，限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)的房屋,如果沒(méi)有取得所有權(quán),原業(yè)主將房屋進(jìn)行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時(shí),買(mǎi)主將無(wú)法保障自己的權(quán)益。《成都市限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)》也明確規(guī)定,購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)五年后才能上市交易,這就意味著限價(jià)商品房即便上市交易,五年內(nèi)也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記,買(mǎi)賣(mài)雙方均存在很大風(fēng)險(xiǎn)。