二手房貸款怎么辦，如何辦理二手房房貸？

已有7個(gè)回答

• 143****7617

  你應(yīng)該要求他給你看那個(gè)銀行審批下來(lái)的同貸書(shū)！他收你3000元的時(shí)候，你就要問(wèn)他，要是辦不下來(lái)你這錢(qián)是否退給我，在收據(jù)上面寫(xiě)明！正常做不好的會(huì)退給你，就像是我們，基本上是沒(méi)有什么問(wèn)題，你要是不放心就問(wèn)他在那銀行貸款，你自己和他是了解一下！

  查看全文↓ 2014-04-18 19:16:43
• 131****6253

  教師的話應(yīng)該有公積金，如果是市里的公積金就到建行問(wèn)就行

  查看全文↓ 2014-04-18 10:58:27
• 157****5818

  二手房貸款好象煙臺(tái)市的銀行沒(méi)有一家辦理吧,你可以考慮房產(chǎn)中介他們可能有辦法,報(bào)紙上廣告打著呢.

  查看全文↓ 2014-04-17 11:19:33
• 146****3471

  只要銀行款已經(jīng)批了，就一定沒(méi)問(wèn)題，一般情況下，要是銀行沒(méi)有批貸款，是不能過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:53:08
• 138****6805

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答關(guān)于二手房房貸怎么辦等相關(guān)問(wèn)題。 您問(wèn)的問(wèn)題其實(shí)是辦理二手房房貸的程序或流程，一般情況，辦理二手房房款有以下程序：
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  2、購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書(shū)面資料，包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結(jié)婚證）、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明；
  3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此購(gòu)房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用；
  4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書(shū)；
  5、銀行與購(gòu)房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見(jiàn)證；
  6、建立存用貸款賬戶，劃撥購(gòu)房貸款；
  7、房地產(chǎn)保過(guò)戶當(dāng)日，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購(gòu)房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用；
  8、銀行發(fā)放貸款。
  9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。 以上便是二手房房貸的一般流程，希望對(duì)您有所幫助，如有其它疑問(wèn)，歡迎致電咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:34:42
• 137****5356

  不好說(shuō)，二手房貸款有住房公積金貸款形式還有商業(yè)貸款模式。一般來(lái)說(shuō)二手房貸款流程是：
  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。
  2、 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)
  與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  8 、銀行放款
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  

  查看全文↓ 2014-04-17 09:26:08
• 138****7027

  如果你沒(méi)有通過(guò)中介交易房產(chǎn)流程：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂購(gòu)房合同。合同要簽字按手印。說(shuō)明房產(chǎn)的總價(jià)值,付款方式（定金付多少，**款什么時(shí)候到位，銀行貸款等一系列問(wèn)題,交接房產(chǎn)的具體內(nèi)容等……）。
  2.買(mǎi)方可以向銀行申請(qǐng)貸款，一般二手房銀行貸款審批上限是房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的70%（這個(gè)價(jià)值是銀行制定的評(píng)估公司來(lái)核定的價(jià)格不是買(mǎi)賣(mài)雙方私下的成交價(jià)格）。
  3.買(mǎi)方拿合同，**款收據(jù)。夫妻雙方身份證，結(jié)婚證(如果是單身要在當(dāng)?shù)氐姆康鼐珠_(kāi)局單身證明三份)，戶口本,近期財(cái)務(wù)流水對(duì)帳單。找一家收費(fèi)比較合理的擔(dān)保公司,按他們的要求補(bǔ)齊資料。他們會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員辦理貸款事宜,一般加擔(dān)保費(fèi),交易評(píng)估費(fèi),和抵押評(píng)估費(fèi)一起不會(huì)超過(guò)貸款金額的2%. 注:我去年年底買(mǎi)了一套房子當(dāng)時(shí)也是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到賣(mài)家的,后來(lái)我直接找的銀行做的貸款,銀行審批通過(guò)了,當(dāng)時(shí)有一家擔(dān)保公司找我收費(fèi)亂七八糟加起來(lái)大概在貸款金額的3%左右.因?yàn)檫@個(gè)是銀行指定的我沒(méi)有選擇權(quán),和賣(mài)家協(xié)商了,延長(zhǎng)了交易時(shí)間我自己又找了一家擔(dān)保公司自己和他協(xié)調(diào)的費(fèi)用只用啦1.5%.自己找擔(dān)保公司可以協(xié)調(diào)費(fèi)用。
  4.一般擔(dān)保公司會(huì)安排客戶的簽署合同時(shí)間，一般會(huì)在銀行進(jìn)行面簽。
  5.銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行房地局的過(guò)戶手續(xù)，如果不是兩證齊發(fā)的房地局，就安排客戶在土地局進(jìn)行面核，這樣就可以避免賣(mài)方還要抽時(shí)間陪買(mǎi)房進(jìn)行土地過(guò)戶，過(guò)戶完后客戶可以將尾款付給賣(mài)方。
  6.這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)就與賣(mài)方無(wú)聯(lián)系了，后續(xù)就等房產(chǎn)證與土地證辦理后，買(mǎi)方夫妻雙方拿房產(chǎn)證，身份證，結(jié)婚證，戶口本到指定房地局進(jìn)行房地局抵押即可。其中交易過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
  1.買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)付定金后銀行審批不能通過(guò),和賣(mài)方協(xié)調(diào)的日期到達(dá).這個(gè)主要和賣(mài)方多協(xié)調(diào).銀行報(bào)批后貸款審批額度不夠.
  2.賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)房**定金后,配合買(mǎi)房銀行貸款審批,審批通過(guò)后進(jìn)行交易過(guò)戶,發(fā)現(xiàn)客戶**款不足.注;可以先找個(gè)銀行把買(mǎi)方的**款進(jìn)行凍結(jié)當(dāng)核實(shí)買(mǎi)房有足夠**款時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶.中介和擔(dān)保公司的區(qū)別：中介是房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的控制機(jī)構(gòu)，主要控制買(mǎi)賣(mài)雙方的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保公司是為銀行風(fēng)險(xiǎn)控制降低的的服務(wù)機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款中介也只會(huì)和擔(dān)保公司合作。大部分的流程都是銀行和房地局完成的。

  查看全文↓ 2014-04-16 21:42:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么辦理二手房貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房房貸如何辦理?買(mǎi)二手房貸款下不來(lái)怎么辦?
  答

  貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零。想要知道貸款的各方面知識(shí)，你可以在綱上查閱《小指陣》這搏文?，F(xiàn)行貸款種類(lèi)的劃分標(biāo)準(zhǔn)及種類(lèi)如下：1，自營(yíng)貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收**金和利息。2．委托貸款。指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。3．特定貸款。指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并對(duì)貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后責(zé)成國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款怎么辦? 買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款怎么辦理？ 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么辦理二手房貸款？ 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過(guò)后才允許進(jìn)行過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  全部4個(gè)回答>