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買賣合同是雙方出於自愿的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現(xiàn)成的合同范本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節(jié).2.現(xiàn)成的合同如果不完善需要修改或添加補充協(xié)議,內容也須雙方協(xié)商同意.3.經協(xié)商同意后修改或添加補充協(xié)議可以打字或手改,只要手續(xù)合法.4.買方可以選擇買與不買,賣方當然也可以選擇賣與不賣.退回合同顯然對您的補充協(xié)議無法接受.5.賣房子哪有不想賣的道理?而您也想買房子?問題就出在這二十條補充協(xié)議,可能讓開發(fā)商感覺賣了要吃大虧,寧愿不做這筆生意.
全部2個回答>土地換購商品房怎么簽署協(xié)議
155****7745 | 2014-04-16 18:33:12
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154****3559
加拿大男青年麥克唐納通過“以物換物”要用一枚特大號紅色曲別針換來房子的故事轟動了世界。據(jù)英國《衛(wèi)報》7月11日消息，隨著物物交換的不斷進行，麥克唐納終于實現(xiàn)了自己的夢想：他即將成為加拿大薩斯喀徹溫省一座兩層小樓的主人。
查看全文↓ 2014-04-19 10:23:25
凱爾·麥克唐納是一個送貨工。和加拿大千千萬萬的普通小青年一樣，凱爾?麥克唐納買不起房子。不過他有更富創(chuàng)意的辦法：學習原始居民，物物交換。 26歲的麥克唐納酷愛網(wǎng)上交易。去年7月，麥克唐納開始在一個名為Craigslist.org的交易網(wǎng)上展出了自己的一枚紅色曲別針，希望能夠換回一些更大或是更好的物品。
麥克唐納 一個紅色曲別針 英屬哥倫比亞 兩名婦女 一支魚形鋼筆 藝術家安妮羅賓斯 一只繪有笑臉的陶瓷門把手 弗吉尼亞州亞歷山德里亞市 35歲的肖恩?斯帕克斯斯 一只科爾曼牌的烤爐 加州潘德頓海軍陸戰(zhàn)隊空軍基地 一名軍官 一個發(fā)電機 一位大男孩 百威啤酒的啤酒桶 加拿大蒙特利爾市 一名電臺播音員 一輛雪地摩托車 加拿大雪地摩托車雜志 落基山脈雅克小鎮(zhèn)的旅游 一個公司** 一輛大貨車 一位音樂家 在世界著名工作室錄制唱片的一份合同 鳳凰城 一名落魄的創(chuàng)作歌手 一套雙層公寓的一年免費使用權 加拿大薩斯喀徹溫省吉普靈鎮(zhèn)當?shù)卣?一棟面積為99平方米、有三間臥室的空房 （普靈鎮(zhèn)急切希望尋求更多商機，吸引社會注意力，以解決區(qū)域人口銳減的難題 ） 從夢想的開始，麥克唐納就充分吸引了大眾的眼球，第一次交易與第六次交易都是另一方對其好奇或欣賞的態(tài)度與他換取自己不需要的東西。
或許，在所有交易中，名聲使麥克唐納德交易越發(fā)順利，或者說異常順利，但是其中令他迅速令人接受的是他的方式是“物物交換”，在這場交換，更確切說是游戲中，人們的心情是輕松的，更重要的是，在物物交換過程中，雙方都得到的自己想要的東西。
有許多人相信，自己可以加入到這次交換鏈條中去，自己的夢想可以附帶著被一道實現(xiàn)。 凱爾在所有的交易里都堅持交易雙方必須見面，他和幾乎所有的交易伙伴**終都在現(xiàn)實生活中成為朋友。他說，如果我們認為電腦和網(wǎng)絡可以替代人和人之間的自然的交往和接觸，那會是一種悲哀。 他要證明的，就是現(xiàn)實的人與人的幫助、信任和關心、支持，這些基礎而又真實的現(xiàn)實關系，可以具有多么驚人的價值，可以創(chuàng)造多么大的奇跡。 -
146****5276
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。
查看全文↓ 2014-04-18 09:39:22
一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。 另外,公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。
買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。 -
143****0983
這重大事情還是委托律師協(xié)助為好
查看全文↓ 2014-04-17 21:26:16 -
138****5373
你只需要繳納契稅就OK了。。。。。
查看全文↓ 2014-04-17 10:23:16 -
148****5116
你錢已經付了嗎？是先交錢后簽合同嗎？你們談的時候是怎么說的？口說無憑不好辦的
查看全文↓ 2014-04-16 18:57:55
相關問題
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出賣人(以下簡稱甲方)：____________身份證號碼：______________________________甲方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)__________________居民。 甲方配偶為_______________________身份證號碼：______________________________ 房屋地址：_________________________________________________________________ 農村集體土地使用證號碼：___________________________________________________ 買受人(以下簡稱乙方)：____________身份證號碼：______________________________ 乙方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)____________________居民 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 房屋情況 該房屋農村集體土地使用證號：______________________________________________ 房屋座落：________市________區(qū)_________村___________路________________________。設計用途 居民自住用房 ，建筑結構 ，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米。 該房房土地來源為： 農村集體土地劃撥 ，房屋建于_________年使用至今為______年。 第二條 該房屋價款規(guī)定該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為_________元，計________________________(大寫) 第三條 房屋交付日期經雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力（如自然災害及其他不可抗力）時，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _______________________________________________________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間如甲方無異議，乙方將在合同簽訂________日內按一次性付款形式付款： 第五條 甲方逾期交付商品房的處理如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任： 約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。 第六條 乙方逾期付款的處理 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任： 約定為：合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。 第七條 房屋質量及保修責任甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。第八條 房屋及其土地使用權力延伸的規(guī)定該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利（包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償）。 該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。第九條 公證人的規(guī)定本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。
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這個協(xié)議是打印出來的 您要確認的是房屋的房號 面積 金額 以及房屋交樓時間
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買房是業(yè)主和供暖公司簽合同。但有很多的新房開發(fā)商代供暖公司與業(yè)主簽訂供暖合同，代收第一年的供暖費。
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一、慎簽認購協(xié)議開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認購協(xié)議書》的主要原因在于，房屋一旦被購房者選中，開發(fā)商就必須向購房者預留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么預留的作法就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時這也是開發(fā)商的一種促銷手段，以認購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。不少購房者在簽訂《房屋認購協(xié)議書》后，對所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達成一致意見，便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。那么，購房者的要求有沒有法律依據(jù)呢?定金和訂金有什么區(qū)別?《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當向買受人返還所收費用。但這里所指的費用，是指具有預付款性質的"訂金"而非作為訂立合同擔保性質的"定金"。而且，具有預付款性質的"訂金"，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。依據(jù)《合同法》和《擔保法》有關規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過合同標的總額的百分之二十;債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定："出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。"因此在"定金"或"約定不予退還費用"的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒有"另有約定"。二、填寫合同文本空白處的注意事項商品房買賣合同共列出了24條，其中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了**大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要認真審慎地對待。第一、合同開始的雙方當事人項。關于"出賣人"和"買受人"的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有"委托代理機構"或買受人有"委托代理人"，除要認真填寫相關內容外，還要有合法有效?quot;授權委托書"。如果是父母(或其他監(jiān)護人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應填寫。填寫的內容要與審查的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內容、時間、文號相一致。第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(將于2004年1月1日起實施)的有關規(guī)定，購房者預購商品住宅的，應堅持按套內建筑面積計價及處理合同約定面積與產權登記面積誤差。第四、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應在盡可能短的時間內告知。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。第五、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應作出明確約定。第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據(jù)9月1日開始實施的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，其使用權和收益權應歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經業(yè)主同意，出賣人無權使用。在合同的選項的填寫時，除以上提到的事項外，還有不少需要注意的問題。為穩(wěn)妥起見，購房者**好還是請有經驗的專業(yè)律師為自己把關。三、合同附件不能忽視商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意：第一、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。如果上述內容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內容，而不應該使用概念化的詞語。像 "高級""名牌""精裝修"這類詞語就不應該在附件中出現(xiàn)，而應明確，"高級"具體是什么標準、"名牌"到底是什么牌子、"精裝修"要達到什么裝修效果。第三、根據(jù)民事法律的"意思自治"原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。
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