代辦過戶的買賣合同是中介自己的還是國(guó)土局的

已有5個(gè)回答

• 133****8876

  這些手續(xù)合同都是中介的,但他有同等的法律效力的

  查看全文↓ 2014-04-19 19:16:07
• 155****8604

  自己當(dāng)然可以,但是有了中介方買賣雙方都能得到相應(yīng)的保障,而且專業(yè)的中介公司辦起來也比較省事!

  查看全文↓ 2014-04-19 17:35:40
• 156****6763

  中介無權(quán)收取因房屋交易產(chǎn)生的任何手續(xù)費(fèi)用,他只能收取自己應(yīng)得的傭金,規(guī)定是 單方收取0.8%,**多不能超過2% ! 如果房屋信息是自己獲得,只是找中介代辦了過戶,傭金還可以相應(yīng)的降低希望采納!

  查看全文↓ 2014-04-18 21:27:46
• 153****0707

  沒有房產(chǎn)證和土地證的房產(chǎn)**好不要買，有些還存在糾紛、來源不明或是根本就沒有經(jīng)過審批手續(xù)不合法的建筑，這些都是取不到房地產(chǎn)權(quán)證的，沒證的房產(chǎn)不受法律保護(hù)的。
  但也有可能是合理合法的建筑，只是還未去辦證罷了，即使原房主有承諾會(huì)協(xié)助辦證，那費(fèi)用也是不小的數(shù)目，而且你也要先到房管局詢問清楚。
  房屋買賣合同只是眾多辦證所需提供的資料其中的一個(gè)，其中還不是關(guān)鍵的東西。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:34:11
• 154****8180

  網(wǎng)上都可以查的啊

  查看全文↓ 2014-04-17 10:16:49

相關(guān)問題

• 問 ??商轉(zhuǎn)公所需資料中，原所購(gòu)住房買賣合同是指國(guó)土局的網(wǎng)簽合同還是與中介所簽的二手房買賣合同？
  答

  所需資料為:1.公積金聯(lián)名卡(原件),有效身份證明(原件＋兩份復(fù)印件),結(jié)婚證(原件＋一份復(fù)印件,已婚職工所需提供材料，未婚無需提供此材料),二手房買賣合同(復(fù)印件＋蓋銀行章,原《二手房買賣合同》為原所購(gòu)住房為存量商品房時(shí)的特需材料，不屬于這種情況無需提供)2.房地產(chǎn)證(復(fù)印件＋蓋銀行章.原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證(原所購(gòu)住房為政策性住房、保障性住房以及原所購(gòu)住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的除外)。3.借款抵押合同(原件＋一份復(fù)印件,準(zhǔn)備：借款合同、抵押合同.原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購(gòu)房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料。4.貸款支付證明(原件＋一份復(fù)印件,任意一樣：原貸款借款借據(jù)/支付憑證).5.貸款還款證明(原件各一份，至少包括近12期記錄.同時(shí)準(zhǔn)備：原貸款明細(xì)＋還款計(jì)劃)6.抵押相關(guān)證明同時(shí)準(zhǔn)備：房地產(chǎn)證(復(fù)印件)＋房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明＋抵押物詢價(jià)單或評(píng)估報(bào)告

  全部3個(gè)回答>
• 問 自己和業(yè)主（業(yè)主是朋友來的認(rèn)識(shí)7.8年了）去過戶，國(guó)土局那里有買賣合同和購(gòu)房合同打印出來簽的嗎
  答

  樓主你好，希望下面我的解答可以幫助你。首先，你的問題很明確，房產(chǎn)證目前不滿五年，需要7個(gè)月后才能滿五年，這樣可以節(jié)省差額個(gè)稅以及營(yíng)業(yè)稅。但是重點(diǎn)是，如果房產(chǎn)證不滿五年，可以依據(jù)業(yè)主購(gòu)房的契稅票是否滿五年，如果契稅票的填發(fā)日期滿五年了，也可以正常按照滿五年交易。第二，如果契稅票同樣不滿五年，提前網(wǎng)簽是沒有用的，懂嗎？就是說，如果確定契稅票和房產(chǎn)證都不滿五年，提前打網(wǎng)簽了，即便等七個(gè)月房產(chǎn)證滿五年了也按照不滿五年交稅，因?yàn)榻欢愂前凑站W(wǎng)簽日期的。還有，目前北京市二手房交易，都要有資金托管，簡(jiǎn)單的三方托管就是錢打入業(yè)主賬戶，但是業(yè)主取不出來，正常過戶后的兩個(gè)工作日業(yè)主才能動(dòng)這筆錢。但是由于你們交易想省下來部分稅費(fèi)，就要提前支付80%房款給業(yè)主，這里面肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，盡管你是通過北京**大的中介公司。但是如果業(yè)主本人是那種確實(shí)比較靠譜比較穩(wěn)妥的，你可以考慮直接支付，因?yàn)楫吘惯@個(gè)滿五不滿五的稅費(fèi)還是很多的。你的**好的合法權(quán)益就是找到滿五年正常交易正常過戶的。我是homelinker，希望可以幫助你。

• 問 去國(guó)土局過戶的時(shí)，一定會(huì)簽?zāi)膫€(gè)合同
  答

  去國(guó)土局過戶會(huì)簽一份合同，可以加上兩人名字，費(fèi)用你自己網(wǎng)上查當(dāng)?shù)氐?。如要減少過戶費(fèi)，看能不能想辦法把成交價(jià)寫低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)負(fù)責(zé)部門是房地局跟國(guó)土局還是房產(chǎn)局跟國(guó)土局?
  答

  首先要問你問的是什么地方/以北京為例 北京負(fù)責(zé)私產(chǎn)和單位產(chǎn)的是房屋管理局 負(fù)責(zé)公產(chǎn)的是房地經(jīng)營(yíng)管理中心 國(guó)土局只管土地 以上幾個(gè)單位的統(tǒng)一由建設(shè)委員會(huì)管理（建委） 由于各地管理體制不一樣，所以需要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r而定

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房買賣合同是什么時(shí)候在國(guó)土局備案的
  答

  二手房簽合同的注意事項(xiàng)主要有：一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性買二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2.所購(gòu)房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式1.付款時(shí)需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。三、確定交房細(xì)節(jié)1.交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

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