自己和業(yè)主（業(yè)主是朋友來的認(rèn)識(shí)7.8年了）去過戶，國土局那里有買賣合同和購房合同打印出來簽的嗎

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• 143****1340

  樓主你好，希望下面我的解答可以幫助你。
  首先，你的問題很明確，房產(chǎn)證目前不滿五年，需要7個(gè)月后才能滿五年，這樣可以節(jié)省差額個(gè)稅以及營業(yè)稅。但是重點(diǎn)是，如果房產(chǎn)證不滿五年，可以依據(jù)業(yè)主購房的契稅票是否滿五年，如果契稅票的填發(fā)日期滿五年了，也可以正常按照滿五年交易。第二，如果契稅票同樣不滿五年，提前網(wǎng)簽是沒有用的，懂嗎？就是說，如果確定契稅票和房產(chǎn)證都不滿五年，提前打網(wǎng)簽了，即便等七個(gè)月房產(chǎn)證滿五年了也按照不滿五年交稅，因?yàn)榻欢愂前凑站W(wǎng)簽日期的。
  還有，目前北京市二手房交易，都要有資金托管，簡(jiǎn)單的三方托管就是錢打入業(yè)主賬戶，但是業(yè)主取不出來，正常過戶后的兩個(gè)工作日業(yè)主才能動(dòng)這筆錢。但是由于你們交易想省下來部分稅費(fèi)，就要提前支付80%房款給業(yè)主，這里面肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，盡管你是通過北京**大的中介公司。但是如果業(yè)主本人是那種確實(shí)比較靠譜比較穩(wěn)妥的，你可以考慮直接支付，因?yàn)楫吘惯@個(gè)滿五不滿五的稅費(fèi)還是很多的。
  你的**好的合法權(quán)益就是找到滿五年正常交易正常過戶的。
  我是homelinker，希望可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-02-06 21:12:05

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• 問 網(wǎng)簽的內(nèi)容打印出來是不是就是購房合同??
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  電子版的合同可以電腦上看啊，不認(rèn)可買賣合同可以不買房子嘛?，F(xiàn)在的備案合同是直接網(wǎng)簽水印備案，以前都是先簽完合同，再去產(chǎn)權(quán)處扣備案章，再發(fā)給客戶。協(xié)議備案有用么？期房連預(yù)售證號(hào)都沒有，電子合同哪來的？你問問清楚吧

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• 問 房產(chǎn)證檔案信息不是本人業(yè)主去國土局，可以復(fù)印出來嗎？
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  要業(yè)主本人持身份證原件和復(fù)印件能調(diào)出來，要么就是房子牽涉到糾紛公安部門可以查，否則是違反紀(jì)律的

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• 問 代辦過戶的買賣合同是中介自己的還是國土局的
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  這些手續(xù)合同都是中介的,但他有同等的法律效力的

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• 問 2手房過戶是不是一定要簽購房合同的
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  直接拿合同等**之類起訴他·

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• 問 我的網(wǎng)簽合同打印出來了之后發(fā)現(xiàn)里面出現(xiàn)錯(cuò)誤怎么辦
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  如果是合同錯(cuò)誤，那就可以理直氣壯的找到開發(fā)商那里(因?yàn)槭撬麄兇虻暮贤?，有錯(cuò)誤完全可以找他），他們會(huì)走個(gè)流程然后將合同撤回重新簽訂。

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