沒有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的房子

已有11個(gè)回答

• 155****3193

  **好不要買。土地使用權(quán)不確定會(huì)帶來隱患：可能為國(guó)有、集體性質(zhì)，在國(guó)有土地中可能為劃撥或出讓。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:47:25
• 154****3528

  你好，還是按照滿五年唯一來出售，不過因?yàn)槟阒匦伦隽水a(chǎn)證，所以需要去當(dāng)?shù)氐臋n案館拉你的原始材料就可以了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:36:02
• 148****0236

  只能去協(xié)商了！

  查看全文↓ 2014-04-19 18:28:52
• 147****5876

  可以調(diào)檔出來還是按滿5年唯一來交易的

  查看全文↓ 2014-04-19 10:05:45
• 131****9944

  關(guān)于你說的情況是因地而議的，是按當(dāng)?shù)氐摹斗课莶疬w管理?xiàng)l例》執(zhí)行的，不同的地區(qū)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同，你可以到當(dāng)?shù)卣块T查詢。也可以請(qǐng)求律師幫助。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:50:54
• 132****6753

  如果自住可以買，因?yàn)椴皇芊杀Ｗo(hù)不能交易，只能私下交易居住權(quán)。一但拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?，原因就是不合法?/span>

  查看全文↓ 2014-04-19 09:50:36
• 138****2029

  可以, 看產(chǎn)權(quán)單位是否能辦理過戶

  查看全文↓ 2014-04-19 09:19:05
• 152****9059

  這種情況屬于開發(fā)商的責(zé)任，如果不退房，堅(jiān)持要買，能辦使用權(quán)證也行，不過每年還的交房租。如果開發(fā)商手續(xù)不全，啥證也辦不了，而且又不能保證以后能辦產(chǎn)權(quán)證的話，**好別買，風(fēng)險(xiǎn)太大，容易形成爛尾樓。
  其實(shí)這種情況你可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)樗麌?yán)重違約了。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:51:56
• 142****9106

  沒有所有權(quán),只有使用權(quán),那現(xiàn)在房子的所有權(quán)人是誰呢?
  如果你是租用的性質(zhì),那的看你的租用合同是怎么寫的.
  你們家如果一直住那,應(yīng)該對(duì)你們家的影響不大,但你這房子不能轉(zhuǎn)讓.因?yàn)椴荒苓^戶.
  如果征用,而你們家一直住那,那你也會(huì)得到安置費(fèi),但你沒有房產(chǎn)的所有權(quán),你就不能得到土地補(bǔ)償金和地上附著物補(bǔ)償金.
  希望對(duì)你有幫助,請(qǐng)采納!

  查看全文↓ 2014-04-18 15:35:40
• 153****9306

  合同也簽了，錢也交了，房就算初步買下來了，下一步就該忙活產(chǎn)權(quán)證的事了。
  產(chǎn)權(quán)證不能不辦，這起碼是個(gè)名分的問題。根據(jù)1998年1月1日起實(shí)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部第57號(hào)令)第三條的解釋，房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行
  
  登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第五條則明確了房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。因此，沒有產(chǎn)權(quán)證，不做產(chǎn)權(quán)登記，從法律上講，就算交了錢，房也不是你的。未辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋其所有權(quán)不受國(guó)家法律保護(hù)，自然你無法進(jìn)行買賣、租賃、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)和調(diào)換。
  
  由于一宗商品房交易標(biāo)的很高，所以一到辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，大家一舉手一投足都慎之又慎，再加上的確發(fā)證涉及幾個(gè)部門的工作，需要一定的工作周期，會(huì)牽扯消費(fèi)者很大的精力，所以大家經(jīng)常會(huì)把辦理產(chǎn)權(quán)證看得重之又重，難之又難。實(shí)際上，不管你是左看，右看，前看，后看，辦理產(chǎn)權(quán)證它都很簡(jiǎn)單。
  
  何時(shí)去辦產(chǎn)權(quán)證
  
  房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房?jī)r(jià)款也可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請(qǐng)房產(chǎn)證。
  
  產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
  
  (1)買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
  
  (2)房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
  
  (3)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。
  
  (4)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  (5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  (6)買方憑過戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的必備文件
  
  (1)購(gòu)房合同；(2)身份證明文件、圖章；(3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(單位購(gòu)房)；(4)當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書委托他人代辦。如當(dāng)事人在外地的還需出具公證委托書，同時(shí)受委托人需帶身份證明文件及圖章。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用
  
  (1)登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。
  
  (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。
  
  (3)印花稅。按每件5元。
  
  產(chǎn)權(quán)證的規(guī)格
  
  根據(jù)權(quán)威部門的建議，1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)、監(jiān)制，由中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制新的房屋產(chǎn)權(quán)證。新的房屋產(chǎn)權(quán)證所用材料為進(jìn)口護(hù)照面料，封面為紅色，印有國(guó)徽。內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護(hù)照和鈔票的印刷工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-18 09:17:10
• 137****3425

  不能出售 你可以 一直使用 我朋友家就是這樣 他父親是部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)的 房子只有居住權(quán)沒有賣的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-17 19:52:01

相關(guān)問題

• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會(huì)遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購(gòu)買，需要注意一下幾個(gè)問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購(gòu)房者的戶口問題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  一、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么？1、價(jià)格這類房屋普遍比市場(chǎng)價(jià)格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低不少，一方面可以減輕購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面對(duì)購(gòu)房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會(huì)有買房資格的限制，也無需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會(huì)變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過繳納一定費(fèi)用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么？1、沒有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒有產(chǎn)權(quán)，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產(chǎn)權(quán)，這類房屋不能到銀行進(jìn)行貸款，購(gòu)買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒有完全開放，這就會(huì)導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過戶時(shí)，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對(duì)于這類房屋交易要按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候需要進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會(huì)有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?僅有使用權(quán)的房屋怎么進(jìn)行交易
  答

  使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買使用權(quán)房，可以將購(gòu)買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買使用權(quán)的房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問 酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)房問題。
  答

  1、看使用權(quán)**初是確定給誰的，分配給誰誰就有權(quán)買斷產(chǎn)權(quán)。如果**初確定分配的使用權(quán)人去世，同住人中有資格的都有買斷產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，但賣給誰要由此房的所有權(quán)人決定。2、如果買斷產(chǎn)權(quán)的人有買斷資格，房子所有權(quán)人或管理人同意賣給他沒有錯(cuò)誤。這種事打官司不好解決，建議找原產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房子區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)即所有權(quán),所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利

  全部3個(gè)回答>