集體土地轉(zhuǎn)為國有土地 房屋買賣糾紛

已有7個回答

• 138****2222

  國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  具體請看《中華人民共和國土地管理法》

  查看全文↓ 2014-04-21 09:46:25
• 157****0234

  劉家后來把房子賣給陳家了嗎？
  陳家和劉家是什么關(guān)系？
  劉家現(xiàn)在城市戶口是買不了集體土地的，但是跟陳家有什么關(guān)系?
  如果在動遷之前已經(jīng)完成買賣了，這已經(jīng)劉家沒有關(guān)系了，怎么還能起訴？
  你這到**后又問 劉家該如何起訴陳家？
  我沒明白

  查看全文↓ 2014-04-21 09:12:45
• 132****0141

  先持規(guī)劃手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，再轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:41:50
• 158****7342

  劉家2003年買房時劉家是同村農(nóng)村戶口的話，劉家能贏。點擊“上海小律師”（用戶資料）有聯(lián)系方法。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:45:34
• 145****8989

  紅線圖，歷史遺留書

  查看全文↓ 2014-04-19 18:34:41
• 156****8767

  **好去咨詢律師

  查看全文↓ 2014-04-19 09:23:57
• 141****3899

  1、程序是：集體土地——→征收為國有——→進入政府土地交易中心——→（商業(yè)開發(fā)性質(zhì)）公開競價出讓——→簽訂出讓合同
  2、費用：征收費用（也叫土地成本）出讓金 集體土地可以轉(zhuǎn)成國有土地 集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地程序（本局內(nèi)時限：10日）
  （一）收件辦文窗口受理各縣（市）、礦區(qū)提交的有關(guān)材料，材料齊全，當日轉(zhuǎn)交耕地保護處。 批次用地報卷材料：
  1、縣級人民政府建設(shè)用地請示文件；
  2、一書三方案；
  3、勘測定界技術(shù)報告和勘測定界圖；
  4、擬征（占）土地權(quán)屬中情況匯總表；
  5、省級驗收補充耕地文件；
  6、新增建設(shè)用地土地有償使用費準備情況說明；
  7、分幅現(xiàn)狀圖；
  8、城區(qū)規(guī)?？刂茍D或總體規(guī)劃圖；
  9、補充耕地位置圖；
  10、其他有關(guān)材料。 單獨選址項目報卷材料
  1、用地單位用地申請；
  2、建設(shè)用地預(yù)審意見；
  3、建設(shè)項目立項批準文件（可研報告、初步設(shè)計等文件）；
  4、建設(shè)有地申請表；
  5、規(guī)劃部門選址意見；
  6、一書四方案；
  7、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖；
  8、現(xiàn)狀分幅圖；
  9、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃；
  10、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖；
  11、平面設(shè)計圖；
  12、消防、環(huán)保、林業(yè)、水利等相關(guān)部門意見；
  13、如出讓，評估報告和草簽的出讓合同；
  14、權(quán)屬證明、地籍調(diào)查表；
  15、其他有關(guān)材料。
  （二）審核耕地保護處審核，征求地籍處、規(guī)劃處、土地利用處意見，需要現(xiàn)場踏勘的，耕地保護處組織相關(guān)處室共同進行現(xiàn)場踏勘；
  （三）會審耕地保護處提出初審意見，局會審會討論；
  （四）報批局領(lǐng)導(dǎo)簽字后，耕地保護處逐級報有權(quán)的人民政府批準；
  （五）發(fā)件耕地保護處收到批準文件后，當日交辦文窗口。辦文窗口通知各縣（市）、礦區(qū)國土部門領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:02:48

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地轉(zhuǎn)為國有土地要多少錢
  答

  需要補交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價等級，還有轉(zhuǎn)成國有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補出讓手續(xù)，集體團體用地可以評估后辦理國有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地程序是如何的？
  答

  并不復(fù)雜,就是鎮(zhèn)政府到縣級國土局辦申請手續(xù),然后組織公開拍賣,同等條件下,原來協(xié)商過的公司有優(yōu)先購買權(quán).然后發(fā)國有土地使用權(quán)證.然后公司就可以出租,典當?shù)攘?典當是受法律保護的,到期限后,如果無力贖回,就要成為對方土地了,但對方必須到國土部門辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并且雙方的典當合同不能是違法的.鎮(zhèn)上拿了拍賣的錢,按地方規(guī)定交村經(jīng)濟合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入銀行,作為村民以后的養(yǎng)老金和每年的分紅.如果村民同意,也可進行投資再分紅.

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• 問 集體土地如何轉(zhuǎn)為國有土地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法?！　∞r(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補償，土地成為國有?！　∞r(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當于劃撥土地使用權(quán)（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地程序是怎么樣的？
  答

  集體土地變?yōu)閲型恋?，需要進行相應(yīng)的手續(xù)，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條　任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。第四十五條　征收下列土地的，由國務(wù)院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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