先買房后辦房產(chǎn)證二手房

已有6個(gè)回答

• 146****5498

  你基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)，倒是買方存在風(fēng)險(xiǎn)。首先，房產(chǎn)證下來也是你的名字，換句話說房子還是你的，你需要做的就是房產(chǎn)證下來之后，配合買方把產(chǎn)權(quán)人的名字更到買方名下。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:54:58
• 154****5031

  他都沒有房產(chǎn)證怎么去公證阿，沒房產(chǎn)證說明房子還不是他的阿，你和誰(shuí)公證？有很多人也這樣買房子，風(fēng)險(xiǎn)50%，你可以去公證處詳細(xì)地問問。
  看看他的和開發(fā)商和合同，如果合同沒問題，那你的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小。但在你交錢后和拿到房產(chǎn)證這段時(shí)間里，什么事都可能發(fā)生。我個(gè)人認(rèn)為公證處是不會(huì)對(duì)這種事公證的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有。公證處不知道這個(gè)房產(chǎn)是否合法，如果是不合格的建筑，國(guó)土局就不會(huì)給房產(chǎn)證，公證處的公證就非法，它在沒準(zhǔn)確的條件下是不會(huì)公證的。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:01:46
• 154****2583

  很高興為你解答！如果對(duì)方只有購(gòu)房發(fā)票，你要先了解下是什么情況賽，是不是在開發(fā)商那點(diǎn)交了點(diǎn)錢，開發(fā)商就給了張發(fā)票，沒有簽合同，相當(dāng)于是認(rèn)購(gòu)費(fèi)這樣。
  如果是這樣，那么你要買這個(gè)房子必須要和賣方到開發(fā)商那改名字還行，如果有合同你們直接都到開發(fā)商那點(diǎn)轉(zhuǎn)合同就是了噻！
  還有一種就是拆遷戶，拆遷辦賠給拆遷戶的房子，現(xiàn)在就只有發(fā)票，沒有其他的，這種買來相對(duì)于來說風(fēng)險(xiǎn)就要大些，那么你這種情況就可以先給一部分錢，等下證了再辦理后面的手續(xù)，還有一種就是付全款，留點(diǎn)尾款，做個(gè)公證！
  等以后房產(chǎn)證下來，自己直接去過戶.如果能直接改名字就**好了！辦房產(chǎn)是開發(fā)商的事情，我們也沒有辦法的哦！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:20:59
• 138****9792

  產(chǎn)權(quán)證要房東：產(chǎn)權(quán)證契稅票身份證客戶：身份證戶口本婚姻證明無(wú)房證明（針對(duì)首套房且面積小于140平米）

  查看全文↓ 2014-04-19 10:05:07
• 142****1811

  沒有土地證了好不好，現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證都是一本，叫：房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-04-18 22:10:21
• 152****6944

  他都沒有房產(chǎn)證怎么去公證阿,沒房產(chǎn)證說明房子還不是他的阿,你和誰(shuí)公證?有很多人也這樣買房子,風(fēng)險(xiǎn)50%,你可以去公證處詳細(xì)地問問。
  看看他的和開發(fā)商和合同,如果合同沒問題,那你的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小。但在你交錢后和拿到房產(chǎn)證這段時(shí)間里,什么事都可能發(fā)生。我個(gè)人認(rèn)為公證處是不會(huì)對(duì)這種事公證的,因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有。公證處不知道這個(gè)房產(chǎn)是否合法,如果是不合格的建筑,國(guó)土局就不會(huì)給房產(chǎn)證,公證處的公證就非法,它在沒準(zhǔn)確的條件下是不會(huì)公證的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:07:11

相關(guān)問題

• 問 ??二手房如何辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  新房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用跟二手房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用區(qū)別如下:買二手房：還有繳評(píng)估費(fèi)千分之6，90--140平是1，一律3%，是的話免除1%個(gè)稅，140平以上是3%.5%，是否賣家唯一住房，契稅依據(jù)住房面積首次購(gòu)房情況下新房辦理房產(chǎn)證，有手續(xù)費(fèi)幾百元，如果是二套房買入.5%，140平以上是3%，是的話免除5。再看賣家是否持有滿2年，再看賣家持有滿2年，契稅不按面積，90平以下契稅是1%，契稅不按面積，印花稅萬(wàn)分之五，還有住房維修基金2%.55%營(yíng)業(yè)稅，90--140平是1。新房自己辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用如下：一手房: 契稅:首次購(gòu)房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。新房辦理房產(chǎn)證,有手續(xù)費(fèi)幾百元,契稅依據(jù)住房面積首次購(gòu)房情況下,90平以下契稅是1%,90--140。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  能提供原房本換新房本的，重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費(fèi)，需要的資料：產(chǎn)權(quán)共有人及配偶持身份證、戶口本、婚姻證明到場(chǎng)申請(qǐng)辦理，需要的時(shí)限為15個(gè)工作日。如果是產(chǎn)權(quán)證遺失，應(yīng)先向房管局申請(qǐng)，房管局公示房本遺失后，還需要登報(bào)聲明產(chǎn)權(quán)證遺失，30個(gè)工作日后拿登報(bào)報(bào)道再去房管局辦理新證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦理房產(chǎn)證注意什么?
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 二手房辦國(guó)土證是不是是房產(chǎn)證過戶后戶名？
  答

  若你是購(gòu)買二手房雙方應(yīng)簽訂有協(xié)議書，你根據(jù)協(xié)議書、原房產(chǎn)證、原土地證可到房管部門辦理過戶房產(chǎn)證，并在取得過戶房產(chǎn)證后到國(guó)土部門辦理過戶。其國(guó)土證的名字與房產(chǎn)證的名字只能是一致的。

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• 問 二手房**后能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  那看你買一手房還是二手房，一手房得交房后30天到90天左右出證，二手房就快了，看付款方式，**快的當(dāng)月交易當(dāng)月出房本。

  全部3個(gè)回答>