明年的土地價(jià)真的要翻10倍嗎？

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• 145****2965

  所謂的十倍是指以前按照30倍，以后可能按照40倍賠償，不一定是在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻10倍。今年沒(méi)有審議這個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)，可能要明年才能審議。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:58:42
• 157****8651

  這種東西你也相信，土地翻十翻，那房?jī)r(jià)會(huì)怎么翻，物價(jià)會(huì)怎么翻。經(jīng)濟(jì)都是牽一發(fā)而動(dòng)全身的，怎么可能突然翻十翻。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:39:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑻岣?0倍是真的嗎？
  答

  征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少提10倍如果對(duì)土地管理法中土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了修改，具體會(huì)提高多少征收補(bǔ)償？對(duì)此，姜明安教授表示，目前還不知道修改細(xì)節(jié)，但征收補(bǔ)償應(yīng)該會(huì)提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少10倍。姜明安稱，農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國(guó)有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō)，一畝地一般征收補(bǔ)償不超過(guò)6萬(wàn)元，折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢，所以老百姓肯定有意見。姜明安舉例說(shuō)，政府以一畝地6萬(wàn)元的價(jià)格征收后，轉(zhuǎn)手就可以通過(guò)招拍掛賣給開發(fā)商，價(jià)值600萬(wàn)元，巨大的價(jià)差導(dǎo)致了矛盾頻發(fā)。而在土地管理法修正案中，如果將征收補(bǔ)償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬(wàn)的征收補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 十年房?jī)r(jià)翻七倍,工資翻三倍,什么時(shí)候能買得起房？
  答

  很多人都選擇了空氣好，沒(méi)有污染環(huán)境的二三線城市，遠(yuǎn)離北上廣，比如，北海市就是個(gè)好的居住首選，在網(wǎng)上搜一下吧，多了解對(duì)你有好處

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• 問(wèn) 深圳10年后的房?jī)r(jià)還能漲10倍嗎？
  答

  一定會(huì),因?yàn)榻鹑谖C(jī)過(guò)后就是經(jīng)濟(jì)上漲期

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• 問(wèn) 賣不掉的房子真的要炸掉嗎 明年空置房將會(huì)有多少
  答

  有數(shù)據(jù)說(shuō)2016年空置房可供近2.4億人居住，消息一出，還沒(méi)當(dāng)上房奴的朋友簡(jiǎn)直要被氣炸了。任志強(qiáng)也炸了，但是是炸房子，賣不掉的房子要炸掉這是真的么？ 聽說(shuō)2016年會(huì)空出可供2.4億人居住的房子 **新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。按照我國(guó)人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”住房可供近2.4億人口居住。 曾經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年我國(guó)商品房待售面積不到2億平方米，2014年，這一數(shù)字已經(jīng)突破6億平方米。 另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額87281億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。 經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調(diào)整之后，2015年中國(guó)多個(gè)城市樓市回暖。但是即便如此，2016年樓市去庫(kù)存的壓力還是非常大，如此多的房子如果不能賣掉，就真的只能炸掉么？為什么聽起來(lái)這個(gè)結(jié)果如此難過(guò)呢？ 什么叫樓市去庫(kù)存？真的要炸房子嗎？ 常說(shuō)的樓市“去庫(kù)存”，指的是待售商品住房建筑面積的消化情況，包括兩部分，一是報(bào)告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建筑面積累積值;二是報(bào)告期處于施工或新開工狀態(tài)(半成品)并已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售但尚未銷售出去的商品房建筑面積累計(jì)值。 那么炸房子到底有沒(méi)有可能呢？作為資本密集型產(chǎn)品，房地產(chǎn)從土地到房產(chǎn)的一整條生態(tài)鏈都動(dòng)用了融資杠桿，房產(chǎn)背后是比牛奶等更為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，庫(kù)存房子可以炸掉，但依附于房產(chǎn)庫(kù)存背后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系等卻是炸不掉的。也就是說(shuō)，很多房子已反映在金融系統(tǒng)的抵押、質(zhì)押系統(tǒng)中，簡(jiǎn)單粗暴的炸將可能成為金融風(fēng)險(xiǎn)的引爆點(diǎn)，這并不亞于房產(chǎn)泡沫正?；貧w的風(fēng)險(xiǎn)。 所以，炸房子可能性并不大，事實(shí)上，房市高庫(kù)存背后是房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩，產(chǎn)能過(guò)剩下自然就會(huì)帶來(lái)轉(zhuǎn)型。**近王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2015年年會(huì)上表示，2016年底萬(wàn)達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)。所以萬(wàn)達(dá)2016年可能會(huì)向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向有所行動(dòng)，對(duì)于具體如何轉(zhuǎn)型，也可作個(gè)借鑒。 既然不能炸？那任大炮這回是放空話？ 雖然任志強(qiáng)每次說(shuō)的話都比較極端，但是**后似乎總是會(huì)被市場(chǎng)所印證，這也是很多購(gòu)房者，房地產(chǎn)人士對(duì)他又愛又恨的原因之一。那么這一次要炸房子，究竟是什么意思呢？ 任志強(qiáng)的意思可以這樣理解。相比一年銷售13億平米，現(xiàn)有7億多平米庫(kù)存不算多，雖然確有數(shù)量龐大的工薪階層面臨買不起房的困擾，但房地產(chǎn)并非易耗消費(fèi)品，決定了不可能潛力無(wú)限，每年都保持某一銷售規(guī)模，在人口增長(zhǎng)大幅放緩甚而呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐證這點(diǎn)。 其實(shí)，有些地方投資數(shù)千萬(wàn)、數(shù)億乃至更大規(guī)模的工程，因?yàn)榉N種原因，建好了之后好幾年都無(wú)法啟用，**后就只能拆除掉，雖然新一輪招拍掛往往都給人“不虧”、“增值”的表象，與任大炮所說(shuō)的，消化不了只能炸掉并沒(méi)有太大區(qū)別。 所以房子不能消化只能炸掉并不是危言聳聽，如此大的去庫(kù)存壓力，需要政策支持，讓房?jī)r(jià)有所調(diào)整，刺激更多人買房，同時(shí)降低政府對(duì)于房地產(chǎn)財(cái)政的過(guò)度依賴。也需要房企一方面利用營(yíng)銷智慧幫助購(gòu)房人買房，另一方面轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，往更加滿足需求的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值土地價(jià)值要計(jì)入嗎？
  答

  土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅?按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定,在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應(yīng)稅房產(chǎn),不需要繳納房產(chǎn)稅,因此其占用土地的價(jià)值可按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?不需計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.由于有在建、待建房產(chǎn),納稅人實(shí)際建成房產(chǎn)的容積率不一定會(huì)等于規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的容積率.對(duì)于有在建、待建房產(chǎn),其土地價(jià)值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況.第一種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價(jià)*2.第二種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率大于0.5,規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的

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