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銀行說的沒錯(cuò)，你們現(xiàn)在買房就是屬于第二套，不管是以你名義貸還是以你愛人名義貸，**不得低于50%，利率上浮10%，沒什么問題，可以貸下來的。如果貸不下來就換個(gè)銀行貸咯。你**都付了如果貸不出然后沒辦法買這房子要求退款的話肯定有違約金的。
全部9個(gè)回答>請(qǐng)教我們?cè)儋I房屬于二套房嗎?
147****4666 | 2014-04-19 14:25:27
已有11個(gè)回答
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141****8715
按第二套來算,首套和第二套按以家庭為單位來計(jì)算的,因?yàn)槟掠蟹慨a(chǎn),結(jié)婚后您和您老公是以一個(gè)新的家庭為單位,所以算是第二套.
查看全文↓ 2014-09-21 19:38:19 -
135****6940
現(xiàn)在全國交易中心的信息是不通的,你在上海外面買房子,別的地方的交易中心是猜不出來你上海的房子,在江蘇買房子交易中心是按照你首次購房來算;
查看全文↓ 2014-07-11 11:08:50
銀行系統(tǒng)的信息是全國共享的,如果你買上海的房子貸款了,在江蘇買需要貸款的話,貸款是按照第二套來計(jì)算。 -
131****0287
算2套的,如果有你和你母親的就算1套了
查看全文↓ 2014-04-22 13:09:23 -
136****2892
現(xiàn)在全國交易中心的信息是不通的,你在上海外面買房子,別的地方的交易中心是猜不出來你上海的房子,在江蘇買房子交易中心是按照你首次購房來算;
查看全文↓ 2014-04-22 12:15:33
銀行系統(tǒng)的信息是全國共享的,如果你買上海的房子貸款了,在江蘇買需要貸款的話,貸款是按照第二套來計(jì)算。 -
151****0572
上海的房子有貸款嗎?在江蘇需要貸款嗎?如果在上海的房子有貸款,在江蘇要貸款就屬于第二套,不需要貸款就無所謂了!如果在上海的房子沒有貸款記錄,在江蘇貸款就屬于第一套
查看全文↓ 2014-04-22 09:44:41 -
136****4047
這要看你名下的第一套獨(dú)單有沒有在銀行貸過款,如果有,另購一個(gè)獨(dú)單就算二套房,如果沒有在銀行貸過款,就應(yīng)該算一套享受利息優(yōu)惠.
查看全文↓ 2014-04-22 09:09:21 -
143****4887
按第二套來算,首套和第二套按以家庭為單位來計(jì)算的,因?yàn)槟掠蟹慨a(chǎn),結(jié)婚后您和您老公是以一個(gè)新的家庭為單位,所以算是第二套.
查看全文↓ 2014-04-21 20:14:07 -
131****4935
當(dāng)然屬于，二套房貸是看你之前有沒有貸款如果你第一套房產(chǎn)是全款，現(xiàn)在貸款仍舊算是第一套
查看全文↓ 2014-04-20 21:12:32 -
151****3871
您好，您現(xiàn)在再次買房的話算二套，您可以先把您名下的房子過戶給您的母親，然后再買房，那就算是您的首套房產(chǎn)，
查看全文↓ 2014-04-20 16:54:10
如果您以前有房產(chǎn)貸款記錄，把現(xiàn)在名下的房子過戶給您母親后，再貸款買房，還是二套購房。 -
152****3973
如果您老婆或者您有一方是蘇州人還可以購買一套房子，如果之前房子沒有貸款的話，購房貸款按首套，納稅按2套，契稅3%。如果之前有過貸款，貸款還清了，還是按2套的，**6成！
查看全文↓ 2014-04-19 20:37:19 -
146****2834
如果是你們共同記名的話是二套房產(chǎn)。**60%。
查看全文↓ 2014-04-19 14:45:36
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現(xiàn)在政策對(duì)商業(yè)貸款收的比較緊，買房按家庭成員成套為單位，但凡名下有房產(chǎn)的在房管局都可以查得到，你的情況按常理應(yīng)屬第二套房，但各地方政府實(shí)施都各有不同，上海北京深圳等一線就屬二套，不僅**加成，利率上浮，我們長沙這邊只要你以前的房子人均面積未滿30平米（包括房改房），再買就屬改善型住房，也就是首套。 新規(guī)定的認(rèn)房不認(rèn)貸就是即使沒有使用過貸款，只要名下有房產(chǎn)就屬二套！鐵路部門的房改房還未出證，你可以去房管局銷戶。銷戶之后就不會(huì)有記錄了。 我有80%的把握你的情況屬第一套房標(biāo)準(zhǔn)。況且是動(dòng)遷了的房改房。并非商品房！
全部3個(gè)回答> -
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也算做二套房。建房[2011]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知 》中二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下婚前一方有房：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，婚后一起買房時(shí)<
全部4個(gè)回答> -
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買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
全部3個(gè)回答> -
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賣掉第一套房再買按照是否算第二套房，要看在購買第二套房時(shí)，第一套房是否已經(jīng)出售，并且過戶，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓并且完成了過戶在購房的時(shí)候名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，再次申請(qǐng)貸款買房可以算作是首套房，但如果已經(jīng)出售，但卻沒有完成過戶房屋仍然掛在自己名下，購房就屬于第二套房，不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，會(huì)查看申請(qǐng)人名下是否有房屋登記以及房貸的申請(qǐng)記錄。目前大多數(shù)城市已經(jīng)出臺(tái)的限購政策，**多只能購買兩套房屋，已經(jīng)利用過貸款購房的家庭已經(jīng)暫停第三套房的出售，而且二套房購買時(shí)**比例也會(huì)隨之增高，并且**的利率也會(huì)上調(diào)10%左右，以家庭為單位，名下已經(jīng)有房產(chǎn)或者是購房記錄，大多數(shù)的二套房**比例會(huì)上調(diào)到50%。
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