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一、住房公積金的概念，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體.二、住房公積金的性質(zhì)和特點[編輯本段]住房公積金有如下性質(zhì)：（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；（3）長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳交個人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補助繳存住房公積金。住房公積金有如下特點：（1）普遍性，城鎮(zhèn)所有在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強制執(zhí)行；（3）專用性，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用；（4）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；（5）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。三、住房公積金的管理[編輯本段]住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。四住房公積金的用途[編輯本段]住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。五、住房公積金的繳納規(guī)定[編輯本段]職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。六、住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異[編輯本段]住房公積金管理機構(gòu)制定的《個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構(gòu)頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評估，繳納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。七、住房公積金的最新法規(guī)(文字)[編輯本段]2007年5月18日建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通知》（建金管〔2007〕123號）的規(guī)定，自2007年5月19日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、住房公積金存款利率調(diào)整如下表：單位：年利率％項目當(dāng)年繳存上年結(jié)轉(zhuǎn)調(diào)整前利率0.721.98調(diào)整后利率0.722.07二、住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整如下表：（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調(diào)整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調(diào)整為5.22％。（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。八.住房公積金還款方式[編輯本段]住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。
這種條件允許公積金貸款嗎？
143****0242 | 2014-04-19 14:44:52
已有10個回答
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132****5181
你好像你這種情不能再向銀行申請貸款了,只能說以后公積金允許裝修貸款了你就可經(jīng)貸了,但額度不會太多,每平方裝修費用**高2000元一平方.
查看全文↓ 2014-04-21 10:03:05 -
135****8895
不允許,公積金只能用在還貸上,不能提現(xiàn)。
查看全文↓ 2014-04-21 09:50:51 -
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152****2993
公積金只要沒用過，現(xiàn)在只貸公積金是可以算首套房的。
查看全文↓ 2014-04-20 21:05:12 -
141****4290
住房公積金好像是不可以提現(xiàn)的，只能沖還貸
查看全文↓ 2014-04-20 20:58:50 -
142****0999
中國銀行可以查出來,需要帶本人身份證,公積金能帶,就看您能不能開出購房資格證明了
查看全文↓ 2014-04-20 20:24:51 -
141****9842
你的情況可以申請公積金貸款，具體的要咨詢下你的余額由多少，能貸多少等等。
查看全文↓ 2014-04-20 10:17:15 -
146****4007
住房公積金好像是不可以提現(xiàn)的,只能沖還貸
查看全文↓ 2014-04-20 09:55:50 -
141****0335
建議你去附近的中介公司他們會給你滿意的答案
查看全文↓ 2014-04-19 22:03:23 -
151****5958
10月24日起，南京公積金貸款執(zhí)行了**新政策，**高貸款額度由之前的20萬元/人、40萬元/戶，恢復(fù)為30萬元/人、60萬元/戶。這意味著一個家庭的公積金貸款額度將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加20萬元。此外，如果滿足以下條件之一還可以申請再次使用公積金貸款：夫妻雙方及未成年子女在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購房時，由房產(chǎn)部門出具首套證明；夫妻雙方及未成年子女已有一套住房，原人均住房建筑面積小于32m2的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房時（國家對普通住房的規(guī)定是指：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平米以下）。再次使用公積金貸款的，**不得低于6成，貸款利率是公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍。 房產(chǎn)證還沒抵押的 可以撤回按新標(biāo)準(zhǔn)申請 貸款的額度提高固然值得高興，但不少購房者卻很著急，自己申請公積金貸款時這個新政策還沒出來，按照老規(guī)定20萬元/人、40萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)來申請，現(xiàn)在額度提高了，不知道能不能按照新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。對此，南京市公積金服務(wù)熱線96166的工作人員表示，已經(jīng)送件審批的市民不用著急，如果房產(chǎn)證還未做抵押，就可以去銀行將之前遞交的公積金貸款材料撤回，再按照30萬元/人、60萬元/戶的新標(biāo)準(zhǔn)申請審核，“但如果房產(chǎn)證已經(jīng)做好抵押，就沒辦法重新申請了，只能按照之前的規(guī)定執(zhí)行。”工作人員表示。 同樣首次貸公積金 **利率也可能不一樣 這次出臺的公積金新政只涉及貸款額度以及再次申請南京公積金貸款，對于首次使用公積金貸款的政策沒有提及。按照不少市民的理解，第一次使用公積金貸款買房也應(yīng)該像之前執(zhí)行的那樣，不管買的是不是唯一住房、也不管之前有沒有過商業(yè)貸款記錄，只要是第一次使用公積金貸款，就可以享受**3成，基準(zhǔn)利率的待遇。 不過，筆者在采訪中獲悉，這一審核標(biāo)準(zhǔn)未來可能會有所變化?！拔磥韺τ谫徺I二套房的購房者，即使第一次使用純公積金貸款，也要和國家的大政策趨于一致，可能會執(zhí)行**6成，利率上浮1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，而且屆時可能還要和之前的商業(yè)貸款記錄掛鉤，來決定是否執(zhí)行差別化的公積金**、利率政策?！?6166工作人員表示。 對此，公積金管理中心辦公室人員也回應(yīng)：“我們正在開會商議具體怎么操作，明確之后會向社會公布，目前還是按照之前的規(guī)定執(zhí)行?！?/span>
查看全文↓ 2014-04-19 14:56:05
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可以申請按揭 ,即選擇商業(yè)貸款方式,利率比公積金要高一點 房產(chǎn)公司和中介公司都會幫你代辦貸款手續(xù) 2008年重新調(diào)整存貸款利率后的**新商業(yè)貸款貸款利率,貸款5年以上,年利率大概是: 5.94% 如果有七折優(yōu)惠的話就是4.158% **比例跟你要購買的房屋面積有關(guān),90平米以下的**低可20%**,多付不限! 每個月還**低大概是900元 具體可以去咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
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必須是把第一次的貸款還清且低于人均面積
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根據(jù)您的情況,您每個月交公積金的金額為300元.又連續(xù)交納半年,已經(jīng)符合公積金的貸款條件.但您目前只交了6個月，里面的金額還太少,只有1800元.這么少的金額根本沒有貸的必要.建議:個人方面多交一點,讓公積金帳戶的錢達(dá)到8000元以上,要連續(xù)六個月的穩(wěn)定交納就行,這樣您就可以貸款**大的額度.30萬.您的情況沒有補充公積金,**多也只貸款30萬.很高興能為您服務(wù).
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每月還款一次，按等額還款法每月還款2064
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