商鋪買賣合同范本合同雙方當(dāng)事人:出賣人:__________________________注冊地址:________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________________郵政編碼:________________________委托代理人:____________________地址:郵政編碼:_________聯(lián)系電話:____________________委托代理機(jī)構(gòu):注冊地址:________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________法定代表人:______________聯(lián)系電話:__________________郵政編碼:________________________買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時(shí)取得聯(lián)系):______________________________【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________地址:__________________________郵政編碼:________________聯(lián)系電話:______________________【委托代理人】【】姓名:_____________國籍:_____________地址:郵政編碼:________________聯(lián)系電話:___________________共有人:姓名:國籍:【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】姓名:國籍:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:郵政編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。__________.第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為。__________.第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:地下一層號商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款:該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:1、雙方自行約定:(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款:1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價(jià)款的,出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱:,帳號:_)(1)年月日前支付全部房價(jià)款的%,計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款(1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(3)買受人付清前述**款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式_________.第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理:按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;(以上回答發(fā)布于2014-05-30,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn))
全部3個(gè)回答>房地產(chǎn)商鋪招商書
133****8717 | 2014-04-19 15:38:39
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開發(fā)商的項(xiàng)目需要用到建筑材料啊。
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看看是不是這些:房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經(jīng)濟(jì)在崩潰的鬼門關(guān)徘徊,差一點(diǎn)就陷入了萬劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風(fēng)雨下黃山認(rèn)為,但是中國經(jīng)濟(jì)是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動破滅,中國房地產(chǎn)的價(jià)格不大幅度下跌,中國經(jīng)濟(jì)仍然隨時(shí)有崩潰的可能,中國改革開放三十年積累的財(cái)富將會被掠奪一空。點(diǎn)評:2009年,中國房地產(chǎn)全年總成交額高達(dá)6萬億人民幣,占GDP的20%,居民可支配收入的一半,這是一個(gè)驚人的數(shù)字,而這個(gè)數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋,如果從這個(gè)角度看,房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟(jì)掠奪?;仡欉@輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因,雖然大家眾說紛紜,但一個(gè)不容忽視的問題便是,每一次針對化解地產(chǎn)泡沫的討論,**終都被利益集團(tuán)及其操縱的媒體牽著鼻子走,用一些似是而非,卻逐漸成為主流的邏輯,**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對房價(jià)持續(xù)上漲**為有利的方向:1、 經(jīng)濟(jì)適用房存在大量腐敗問題,需要取消:這個(gè)問題的討論出現(xiàn)在2005年前后,**熱衷宣揚(yáng)這一觀點(diǎn)的首先是開發(fā)商,其次是茅于軾等國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。顯而易見,這是一個(gè)“因噎廢食”的邏輯,但正是這次討論之后,經(jīng)濟(jì)適用房幾乎停建,將大量的夾心層群體推向了商品房市場,為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟(jì):詞語出自首師范大學(xué)的一位名叫董潘的教授,類似的觀點(diǎn)還有房地產(chǎn)對就業(yè)市場的拉動為1:10,此外還有數(shù)十個(gè)行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場的增長。在2009年初,正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關(guān)。事實(shí)上,同時(shí)發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效,他直接促成了當(dāng)年房價(jià)的翻番。3、 高房價(jià)吸收了實(shí)體經(jīng)濟(jì)中過剩的流動性,抑制了通脹:這一觀點(diǎn)已經(jīng)很難找到出處,但這一觀點(diǎn)也頗為主流,理由是每年房地產(chǎn)市場都會吸收幾萬億熱錢進(jìn)入其中,如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來通脹。久而久之,這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實(shí)卻恰恰相反,一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動性,從貨幣層面增大了通脹壓力;另一方面,隨著房價(jià)與租價(jià)的上漲,所有行業(yè)的成本壓力均被推高,從成本上行成通脹壓力。4、 高房價(jià)是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻:此言還比較新鮮,由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候,但類似的邏輯也許我們并不陌生,比如提高電價(jià)有助于行成大家的節(jié)點(diǎn)意識,提高水價(jià)能夠防止水資源的過度使用等。這個(gè)邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟(jì)體的決策,而在于溢價(jià)部分被誰拿走,是否屬于正義的拿走,以及拿走之后用在何處。如果高房價(jià)的溢價(jià)部分能夠用于民生的改善,或許這個(gè)泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價(jià)難題的“核武器”:這一觀點(diǎn)在今年年初時(shí)頗為蠱惑人心,但隨著時(shí)間的延長,大家似乎看到了這一邏輯的漏洞,尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價(jià)這句真心話之后,網(wǎng)絡(luò)世界中反對房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風(fēng),但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關(guān),并向發(fā)改委一位官員說的那樣(所有房屋都應(yīng)征收),每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入,這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因?yàn)槌钟蟹课莩杀具^高而忍痛賣掉住房,住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本,房租將逐步大幅上漲,甚至可能翻番,普通市民將陷入更加悲慘的境地??戳松厦孢@些被人操縱的討論,和與事實(shí)恰恰相反的邏輯,也許大家應(yīng)該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕,當(dāng)然由于真正的“喉舌”不屬于我們,我們似乎也改變不了什么,**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。
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開發(fā)商設(shè)計(jì)圖紙變更必須要有有關(guān)部門的認(rèn)可及變更時(shí)間,假設(shè)變更時(shí)間在跟你簽訂合同之后的話,顯然開發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價(jià)格退款或執(zhí)行原合同,退款的話還要加上違約金
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合同上有一條:不可抗因素,可以延遲交樓。政策!沒有上訴。你只有驗(yàn)收完畢。但是假如驗(yàn)收不合格的,交不了樓的,你就可以去法院直接起訴。
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